Wpis użytkownika festiwal_otwartego_parasola w Hydepark

@Vampiress tru :grinning:

Komentarz usunięty przez moderatora

@Vampiress Najgorzej jak na wynajmie z przymusu się siedzi :confused:

@Mikel drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

To cytat z artykulu, ktory wkleiles. Uzyto slowa "drobna" w kontekscie kosztow. A kosztow naprawy tego piecyka nie znamy. Wiemy, ze urzadzenie dziala, bo wlascicielka napisala, ze jednoczesne odkrecenie dwoch kranow uruchamia piecyk. Tak wiec mysle, ze mozna uznac, ze ta usterka jest w istocie drobna i jej naprawa nalezy do najemcy

@ColonelWalterKurtz Masz rację, dlateggo usunąłem swoje komentarze, żeby nie wprowadzały w błąd.
Dalej nie jestem jednak pewien czy jest to "drobna" naprawa:

https://adwokat-sobolewski.pl/obowiazki-najemcy-i-wynajmujacego-lokal-mieszkalny/
A zatem należałoby uznać, że ustawa o ochronie praw lokatorów ta nie wyłącza postanowień kodeksu cywilnego, a z tego wynikałoby, że nawet naprawy obciążające najemcę w ustawie o ochronie praw lokatorów nie powinny być większe niż „drobne” (art. 662 § 2 k.c.) – stanowiące niewielką cześć czynszu *.

Obowiązki najemcy i wynajmującego lokal mieszkalnyNajemcę lokalu obciążają: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg, drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych ...Kancelaria Adwokacka Kraków – Prawo Karne, Rodzinne, Rękojmia

@Mikel nie masz racji - ta ustawa to lex specialis do KC. Stosuje się do wszystkich najmów i zawiera przepisy precyzujące prawa obowiązki stron, szczególne rozwiązania jak te dotyczące najmu przez gminy czy najmu okazjonalnego. Wynika to np. z definicji lokatora, właściciela czy lokalu. Tytuł faktycznie może być mylący.

I CNP 66/07: Ustawę z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego stosuje się w zasadzie do wszystkich stosunków prawnych uprawniających lokatora do używania lokalu mieszkalnego, z wyjątkami wyraźnie określonymi w ustawie (art. 1a i 3). Wyłącznie zaś do mieszkaniowego zasobu gminy stosuje się tylko te przepisy ustawy, z których wyraźnie to wynika (art. 4, 8 i 20-25 oraz dotyczące publicznego zasobu mieszkaniowego art. 6f, 7 i 14 ust. 7).

Komentarz usunięty

Komentarz usunięty

@ColonelWalterKurtz czyli najemca ma obowiazek ten podgrzewacz wody naprawic, dziekuje za rzetelna informacje

@Pirazy Nie mówię, że się zgadzam czy popieram ale takie jest prawo:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725).

art. 6b

Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1)podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;

2)okien i drzwi;

3)wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4)trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

5)osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

6)pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;

7)etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;

8)przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

9)innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a)malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

b)malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

art. 6e

Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

@Pirazy z punktu prawa lokator powinien wyczyścić sitko przy kranie w wannie, bo jest za słabe ciśnienie i wtedy się nie zapali.