Wpis użytkownika NateHiggers w Hydepark

@NateHiggers ja chętnie poczytam. Na wykopie panuje kult spadkowiczów, zobaczymy jaka tu będzie tendencja

@PM89 Szczerze to jest bzdura. W zasadzie wszędzie na rynku budują "te same" ekipy tylko rotują się z projektu na projekt np. gość który dzisiaj muruje na powiślu jutro może murować w Ożarowie, uważasz że na Ożarowie zrobi gorszą robotę bo to nie centrum Warszawy? To samo z Silką/Porothermem/kable/rury etc. to wszystko jest w zasadzie kupowane w tych samych hurtowaniach więc niezależnie czy kupiłeś centrum czy zadupie, kupujesz te same materiały tę samą jakość. W samej budowie dopłacasz przede wszystkim za działkę (lokalizacja) i elewację np. klinkier, przeszklenia, ładniejsze klatki itd. Odpowiadając na twoje pytanie da się przewidzieć wiele rzeczy, należy jednak zajrzeć do projektu budowlanego tj. z jakiego materiału są wykonane ściany między lokalowe (silka np. ma lepsze właściwości akustyczne) jakiej grubości jest cegła? Na przykładzie Silki - 99% deweloperów stosuje silkę 18 która spełnia parametry ale będziesz słyszał sąsiada, dużo lepsza jest silka 24 która dużo lepiej izoluje ale te 6 cm powoduje straty na PUMie dlatego gorsza akustyka to poświęcenie na które nie jeden deweloper jest gotowy :slightly_smiling_face:

@NateHiggers jak najbardziej poczytam o różnych ciekawostkach z tej branży.
Pytanie: każdy developer zachwala jakość swoich budynków itd. Wiadomo jak to działa. Czy da się wcześniej zweryfikować/ustalić jakiej jakości materiałów czy wykończenia będzie dany budynek? Tak naprawdę wiele osób kupuje/kupowało mieszkania mając małe pojęcie co im się trafi. Da się wcześniej przewidzieć że np dana budowla lub dany developer odda szajs w którym słychać sąsiada jak pierdzi? Nie mówiąc o pęknięciach, grzybie, podtopieniach garażu.

@nbzwdsdzbcps Jeżeli deweloper zastrzegł że wizualizacja jest poglądowa i nie reprezentuje finalnego produktu to teoretycznie nie. Myślę jednak że w przypadku sporu sąd mógłby jednak stwierdzić niezgodność towaru z umową. Wymagałoby to oczywiście wykazania że wizualizacja była elementem oferty itd. itp. ale rozbieżność tutaj jest taka że ulalala i raczej nie pozostawia wątpliwości. Co do zasady małe zmiany typu kolorystyka, elementy elewacji, wygląd poszczególnych elementów w jakimś drobnym zakresie mogą się różnić, chyba że są szczegółowo opisane w standardzie np. okna w kolorze jasnego brązu, a otrzymasz heban. To jest podstawa do sporu, pytanie tylko jak ocenić szkodę i ile jest ona warta? Podsumowując, case z załączonego obrazka kwalifikuje się co najmniej na obniżenie ceny i zwrot środków.

@NateHiggers Jak to wygląda kupno domu z takiej wizualizacji? Są tam jakieś punkty o widocznych różnicach by otrzymać zwrot pieniędzy tak jak na załączonym obrazku?

@RForesterski Z rozmów z osobami z branży taki będzie trend rynkowy, bardzo wielu deweloperów będzie wolało wykończyć lokale i rzucić na rynek najmu. Po kilku latach sprzedać na wtórnym.

@marzenabak Generalnie podaż jest zatrzymana i to jest trend rynkowy. Z jednej strony strach przed sprzedażą (brak nabywców) z drugiej wszyscy mają dość spekulacji na kosztach pracy i materiałów. To co się działo w ostatnich latach jest "poyebane". Podnoszenie cen po 2-3 razy w miesiącu jak spadały aktualizacje budżetów żeby utrzymać "mityczną" marże.

@Bezkres ad. nazw to pretty much tak właśnie wygląda ale raczej tak jak pisałem zajmują się tym wew. działy marketingu. Co do budowy przy torach, wynika to z dostępności gruntów. Tych po prostu generalnie nie ma, a jak są to w kosmicznych cenach do m2 PUMu. Ostatnie lata mijały pod hasłem "i tak się sprzeda" dlatego najważniejsze to było nabyć działkę, a że przy torach patrz inwestycja VD na instalatorów to już inna sprawa.

@Dookie Na rynku zostało 10-20% kredytu. Cały czas są gotówki ale wiadomo, ten strumień też się skończy. Ad rabatów i czasu zakupu odsyłam do innego mojego wpisu.

@gacek spójrz sobie na pod Warszawskie zamienie. Po uruchomieniu "S-ki" to już praktycznie Ursynów. Może coś tam znajdziesz. Jak nie to jest trochę towaru w Falentach pod Warszawą, urokliwe miejsce.

@janusz_p0lak Pytanie raczej powinno brzmieć kto j⁎⁎⁎ie. Jeżeli wiesz że dew u którego chcesz kupić lewarował się mocno obligacjami, kredytem, szeroko rozumianym finansowaniem zewnętrznym to ja bym poczekał. Za kilka tygodni będzie miał nóż na gardle i wtedy odda tanio. Jeżeli chcesz kupić coś u dewelopera który nie ma dużych kosztów finansowych, tu bym nie liczył na jakieś mega rabaty. I najważniejsze, jak chcesz kupić na własne potrzeby to odpowiedni czas na zakup jest zawsze dzisiaj.

@janusz_p0lak jeżeli liczysz na to, że ktoś sprzeda swoje mieszkanie za 30% tego co dzisiaj to NIE, nie pierdolnie, ceny się nie zmienią, co najwyżej ceny najmu spadną jeżeli wszystko wrzucą na rynek najmu

@marzenabak Trochę się buduje, ale mocno zwolniło to w stosunku do sytuacji sprzed wojny. Dobrze, że nie zajmuję się remontami nowych mieszkań (na ogół), bo byłoby słabo.

@Frasad Proste, jak wczesniej byl park to będzie "Park Apartaments", jak jakieś zadupie to "Zaciszny Kąt" itp.

@Bezkres @NateHiggers teraz wlasnie patrze, ze wszystko stoi i nikt nic nowego nie buduje

@RForesterski no tak, ale mi bardziej chodzi o to, czy pierdolnie. o tak powiem

@janusz_p0lak przecież już jebło, kredytów ludzie nie biorą i sprzedaż spadła o 80%

@RForesterski Wtórny czy pierwotny?

@Frasad Anetka z Areczkiem (czyt. dział marketingu) w dużych/średnich firmach albo żona prezesa (Januszex). Wbrew pozorom wymyślanie tych nazw to przejebane sprawa, zawsze są dymy. Potem powstają takie kwiatki jak Plaza Legionowo albo Pałacowy Konstancin.

@NateHiggers Wrzucaj śmiało, jako osoba z Warszawy chętnie o tym poczytam. 😉 Przejeżdzając przez miasto widzę pełno placów budowy bezpośrednio przy torach kolejowych. Wiesz z czego to wynika? PKP zrobiło wyprzedaż gruntów?
@Frasad Nie wiem, ale obstawiam, że z jakichś podrzędnych agencji reklamowych. Widzę teraz wysyp osiedli typu "Nova Ochota" (zawsze "nova" a nie "nowa"), ciekawie to będzie brzmieć za kilka lat. Szczególnie, że osiedle jest na Włochach, więc nie będzie ani nowe ani na Ochocie. 😅

@NateHiggers popyt leci na pysk czy Wawe omija?

Pewnie

@NateHiggers w Warszawie interesuje sie rynkiem i jedynie co można dostać w "miare" dobrej lokaliazcji czyli okolice ursynowa w kategorii dom - to segment za 1.2 mln w typowych kurnikach - nie kalkuluje mi się to - a masz jakies ciekawe inwestycje powyzej 100 m2- wwa i okolice?

gdzie najlepiej ogłaszać sprzedaż mieszkania?

@NateHiggers ja mam pytanie: j⁎⁎⁎ie czy nie j⁎⁎⁎ie? xD

Mnie to ciekawi skąd oni biorą te nazwy, czy mają jakiś generator typu Developer2000? Czy po prostu Anetka z Areczkiem mają zadanie bojowe wymyślić jak najbardziej ociekającą prestiżem nazwę?

@NateHiggers tak jest, rubinowy raj to klasyk:D