Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Nieruchomości

Kategoria: Wiadomości Polska

Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w

  • 146 członków
  • 579 wpisów

Inspirator

w Nieruchomości

11

Nowe propozycje rządowe:

* Likwidacja PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego
* 25 m2 to będzie minimalna powierzchnia mieszkania
* Propozycja wyłączenie cesji umów deweloperskich i przedwstępnych na rynku pierwotnym. Wyjątkiem będą indywidualne przypadki, raz na 3 lata oraz na rzecz osób bliskich.
* Zwiększenie do 5 m minimalnej odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od granicy.
* 8m odległości pomiędzy budynkami
* Minimum 30 m odległości dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego.
* Dzięki zmianom w prawie Polacy, jedynie na podstawie zgłoszenia, będą mogli budować także dom o pow. ponad 70 m2.

    

Kompan3

@Lanzarot3 Ten ostatni zapis o domach na zgłoszenie to już istniał do tej pory. Be ograniczeń w wielkości zabudowy i kondygnacji. Warunkiem bylo, że obszar oddziaływania zamykał się na działce. Jak miałeś wystarczająco duża działkę to mogłeś sobie wille na zgłoszenie zrobić. Inna sprawa, że banki wymagają pozwoleń na budowę do kredytu.
Dodam tylko, że ten zapis nie będzie powodował, że nagle problemy prawne z inwestycja, które do tej należało załatwić przed budowa magicznie znikają. Zostają one przesunięte w czasie na czas odbiorów. A projektanci i kierownicy to nie są magiczne wróżki i nie mają dostępu do wielu danych, do których mają dostęp urzędy. Słowem pójście tym trybem może dla wielu inwestorów skończyć się gorzkim zakończeniem. Może się okazać w skranym przypadku nawet rozbiórka. Już wielu takim inwestorom odmówiłem, a wiem, że wielu kolegów też odmawia. Za duża odpowiedzialność.

Pokaż więcej komentarzy (23)

Lider

w Nieruchomości

2

RPP obniży stopy procentowe już za chwilę? Padła konkretna data

BGK - nieźle się tam bawią. Stopy realne na poziomie minus 12 procent im w ogóle nie przeszkadzają. Inflacja r/r spanie z powodu wysokiej bazy ale m/m i inflacja bazowa może nadal rosnąć... (mój komentarz). RPP obniży stopę referencyjną o 50 pb. w listopadzie 2023 r. i będzie to początek cyklu

Inspirator

w Nieruchomości

4

Deweloperzy vs WIG

    

Lider2

Lider

w Nieruchomości

17

Grzyb w mieszkaniach, wilgoć w murach. Mieszkańcy gdańskiego osiedla zapowiadają pozew zbiorowy - Radio Gdańsk

Na osiedlu Zdrovo, które buduje Murapol na południu Gdańska, nie jest ani zdrowo, ani kolorowo. Ci, którzy kupili tam mieszkanie, czują się oszukani przez dewelopera. W domu mają wilgoć i grzyb. Osiedle często zalewane jest wodą, która spływa również na ulicę Niepołomicką. Problem jest poważny.

Lider

w Nieruchomości

3

Tyrowicz (RPP): Nic w komunikacji NBP nie uzasadnia obniżek stóp proc. w 2023 roku

Trzeba być ostrożnym w interpretowaniu bieżących wycen rynkowych jako przemyślanego sygnału co do dalszych decyzji RPP, nic w komunikacji NBP nie uzasadnia obniżek stóp w '23, a spadające stopy rynkowe powinny skłonić RPP do podniesienia stóp NBP – ocenia w rozmowie z PAP Biznes członkini RPP Joanna

Inspirator

w Nieruchomości

5

Wreszcie strona z cenami aktualizowanymi na bieżąco, narazie tylko ofertowe ale zawsze to coś

www.stateo.pl

    

Lider2

@Lanzarot3 To nic innego jak web scrapping jak strona od pastiboxa tylko on zbiera liczby ogłoszeń.
Na początek lepsze to niż nic - będzie można porównywać to z artykułami opisującymi trendy w nieruchomościach (często pod tezę autora) z rzeczywistością.

Pokaż więcej komentarzy (2)

Inspirator

w Nieruchomości

2

Lokale na wynajem opustoszeją?

Wejście w życie rządowego programu może zaburzyć siły popytu i podaży na rynku wynajmu. Możliwy jest scenariusz, w którym najemców będzie mniej, wynajmujący będą więc zmuszeni obniżyć czynsze. To niewątpliwie wpłynie negatywnie na rentowność biznesu. Jeśli program wywoła wzmożony popyt na mieszkania, podbijając ich ceny, to to jeszcze bardziej negatywnie wpłynie na rentowność.

https://www.parkiet.com/nieruchomosci/art38204631-lokale-na-wynajem-opustoszeja

Niższe czynsze a wyższe ceny mieszkań? Ciekawy casus

    

Osobistość1

@Lanzarot3 już widzę jak mój najemca - rekin biznesu, chytra k⁎⁎wa i ekonomiczny debil, który płacze o brak pieniędzy jebiąc dziesiąt lat na etacie nauczyciela uwaga sztuki XD w liceum - obniży czynsz. Już k⁎⁎wa zapowiedziała, że to nie ostatnia podwyżka, a jak zapytałem czy w razie unormowania sytuacji powróci do poprzedniej ceny, to zaczął coś burczeć "że jak się nie podoba".
To taki cymbał jakich mało, ale jest to historia na dłuższą opowieść.

Pokaż więcej komentarzy (3)

Inspirator

w Nieruchomości

6

Na jak duży lokal, może sobie pozwolić singiel z dochodem 5 tys. zł netto, w ramach aktualnej oferty banków i w programie Bezpieczny Kredyt 2%

    

Osobistość0

Po co singlu mieszkanie na kredyt?! Będąc singlem z 5k netto to znak, że trzeba się rozwinąć i zmienić robotę więc szkoda się przywiązywać do miejsca. No i podobne spostrzezenie z partnerem, jak do tej pory nie udało się znaleźć to może też lepiej pomyśleć o zmianie otoczenia.

Inspirator3

@Paciu06 jeżeli taki przykładowy singiel może płacić raty za swoje mieszkanie niecałe 40m ok. 2000 zł zamiast parę stówek więcej za wynajem i to biorąc pod uwagę że może z czasem jego wartość wzrosnąć na wartości to myślę że takiemu "singlu" może się po prostu to opłacać

Osobistość3

@Paciu06 no każdy powinien mieszkać w Warszawie, zarabiać 15k i wydawać 80% tego na życie, którego nie potrzebuje

Osobistość0

@Lanzarot3 może może ale chyba warunkiem jest kiszenie tam 10 lat bez możliwości wynajmu, trochę słabe. Mi po 5 latach mieszkania w 40m z dziewczyną już zaczęło brakować miejsca, a jak pojawiło się dziecko to już w ogóle.

Lider0

@Lanzarot3 Nie spodziewałem się tak dużych dysproporcji w metrażu. Myślałem, że w Lublinie mieszkania są tańsze niż na śląsku ale widzę, że coś w tym Lublinie się zmieniło skoro takie tam ceny... Imigranci, lepszy region ze względu na wojska USA i hub logistyczny UA?

Pokaż więcej komentarzy (17)

Lider

w Nieruchomości

3

Waldemar Buda: stworzymy serwis cen transakcyjnych na rynku mieszkań

Przyglądamy się cesji na rynku pierwotnym, zamawianiu i blokowaniu u deweloperów mieszkań i późniejszej ich odsprzedaży - powiedział w poniedziałek w Studiu PAP szef MRiT Waldemar Buda. Wskazał, że można się spodziewać rozwiązania opartego na wyłączeniu w umowie deweloperskiej cesji.

Kompan

w Nieruchomości

0

Wypełniał ktoś ostatnio dokument IN-1 i ZIN-1 (Informacja o nieruchomościach i obiektach)?

W przypadku mieszkania co należy podać na druku ZIN-1? Mam podać obszar całej działki, czy tylko kawałek który przynależy do mieszkania? Mam podać powierzchnię całego budynku, czy tylko powierzchnię mieszkania?

Fanatyk0

@Anj o ile pamiętam to tylko to co jest Twoje się liczy. Nie było tam jakiegoś wytłumaczenia w papierach?

Kompan0

@Tomekku w IN-1 tak, tylko to co moje.
Ale odnośnie ZIN-1 trochę sugerują jakby trzeba było podać całość, ale w sumie nie ma tego nigdzie wprost napisane.

Dałem tylko to co moje i najwyżej będą mnie ścigać, ale no cóż.

Fanatyk0

@Anj dokaldnie, skoro przepisy są niejasne, niestety wypełniałem ten druk 5 lat temu i ni cholerny pamiętam.

Pokaż więcej komentarzy (3)

Inspirator

w Nieruchomości

12

Kilka ciekawych pomysłów z rynku 

https://www.pap.pl/aktualnosci/news%2C1553364%2Cwaldemar-buda-przygladamy-sie-cesji-na-rynku-pierwotnym.html

   

Koneser4

Błagam, oby to była prawda. Moim marzeniem jest móc w tym kraju obejrzeć mieszkanie przed zakupem, które nie są niesprzedawalymi ogryzkami w postaci parteru z widokiem na śmietnik.

Pokaż więcej komentarzy (4)

Lider

w Nieruchomości

19

Rząd uruchomi specjalną stronę internetową z cenami transakcyjnymi mieszkań

Z początkiem 2024 r. uruchomimy stronę internetową z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż - zapowiedział w poniedziałek w studiu PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. #nieruchomosci #wiadomoscipolska #gospodarka

Lider

w Nieruchomości

3

Powszechne wakacje kredytowe mogą budzić obawy o stabilność finansową - EBC

Powszechne wakacje kredytowe mogą budzić obawy o stabilność finansową i zagrażają wypłacalności banków - napisał w opinii Europejski Bank Centralny. "Powszechne i nieukierunkowane wakacje kredytowe budzą jednak obawy dotyczące stabilności finansowej. Z jednej strony, w przypadku kredytobiorców

Inspirator

w Nieruchomości

96

Flipperzy to złoci ludzie odc. 1410

   

Osobistość0

@Lanzarot3 dziadek ma 15 spadkobierców, mieszkanie ma hipotekę na 150% wartości, a wy się podniecacie

Koneser3

@Lanzarot3 jak Boga kocham, jutro znajdę to ogłoszenie i flipper ma dzwonione w nocy z różnych numerów, zobaczy jak to komuś przeszkadzać w prywatnym życiu

_____
Edit:
Ehh, już nie ma ogłoszenia chyba, jakby ktoś jednak znalazł, proszę o link albo zrzut ekranu na priv :3

Pokaż więcej komentarzy (31)

Inspirator

w Nieruchomości

1

Mała ankieta nt. nadchodzącego programu Bezpieczny kredyt 2%

Główne wymagania osoby starającej się:

- wiek do 45 lat

- nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Chyba że prawo dotyczy nie więcej niż połowy mieszkania lub domu które zostały odziedziczone a kredytobiorca nie zamieszkuje pod tym adresem

-mozna mieć działkę i (wstępnie) postawiony stan surowy otwarty

    

Kwalifikujesz się do programu Bezpieczny Kredyt 2%?

  • Tak45%
  • Nie55%

82 głosów

Fenomen2

@Lanzarot3 ogólnie nawet jak ktoś się kwalifikuje to też nie wiadomo czy weźmie, bo ludzie bogatsi najczęściej pochodzą z bogatszych rodzin i mają w spadku czy rodzice ich mają jakieś mieszkania gdzie mogą mieszkać, a biedniejsi co nic nie mają mniej zarabiają i mogą nie mieć zdolności kredytowej. Ogólnie ten program ma też sporo obostrzeń, na przykład w kupionym mieszkaniu trzeba mieszkać bo stracisz dopłaty czyli musisz mieszkać przez całe 10 lat, nie możesz wynająć bo stracisz dopłaty, nie możesz nadpłacać przez pierwsze 3 lata, jak kupisz w czasie tych 10 lat następne mieszkanie czy zaczniesz budowę domu to też tracisz dopłaty. Ogólnie to też jak ktoś jest młody i jeszcze nie ma planu na przyszłość gdzie będzie mieszkał to takie mieszkanie na ten kredyt może być trochę kulom u nogi.

Inspirator1

@Legitymacja-Szkolna jak najbardziej. Emigracja, przeprowadzka wchodzi w grę ale w tym czasie tracisz dopłaty. To teraz wygląda okej bo niskie raty w porównaniu do tych rynkowych ale potem jeśli nie masz kasy żeby to w miarę szybko nadplacic (po 3 latach) to rzeczywiście trochę klopot się robi. Spadną stopy a pewnie w perspektywie kilku lat spadną na tyle że koszt będzie porównywalny to ludzie zobaczą że to program przeznaczony jest głównie dla deweloperów z czym się przestają kryć

Fenomen1

@Lanzarot3 ogólnie ten program jest bardziej dla kogoś kto już jest pewny gdzie chce mieszkać czy tam już założyć rodzinę i kupić jakieś większe mieszkanie czy nawet dom. Dla kogoś takiego w wieku 20-25 lat co jeszcze nie wie czego chce to kupi takie mieszkanie i potem zostanie z takim gorącym ziemniakiem w ręku ani to wynająć ani sprzedać (bo nie wiem jak ze sprzedażą wygląda może te dopłaty trzeba zwrócić? ). Ja w sumie się łapię na ten program i teraz mieszkam z rodzicami ale z drugiej strony jakbym na przykład znalazł dużo lepiej płatną pracę na drugim końcu polski to wtedy nie wiem co bym zrobił z tym mieszkaniem, bo jednak tu gdzie mieszkam nic mnie nie trzyma.

Pokaż więcej komentarzy (5)

Inspirator

w Nieruchomości

2

Co jakiś czas wychodzą przecieki co do nadchodzącego programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Chciałbym pokazać jaka logika kierują się nasi "rządzący" aby pomóc młodym małżeństwom w zakupie pierwszej nieruchomości.

Mianowicie: posiadanie w przeszłości domu lub mieszkania automatycznie skreśla z udziału w programie bo masz pieniądze żeby kupić nieruchomość bez pomocy państwa

vs masz działkę i pieniądze na min. stan surowy: nie stać cię, kapitan państwo musi pomóc

Fuck logic

    

Pokaż więcej komentarzy (5)

Koneser

w Nieruchomości

2

Czy tacy mają rację czy też się mylą?

  

Koneser1

Jak to mówią, taniej nie będzie - bierz teraz.
Nawet jak zmieni się rząd to zanim naprawią ten nonsens to potrwa to jeszcze kilka lat. Więc jak jesteś zdecydowany to bierz. Takie moje zdanie.

Specjalista2

@S__C ta bo inni to eksperci i wszystko naprawią i nie będą kraść xd Tesla zrobiła obniżki a reszta udaje że dokłada do biznesu dlatego muszą robić podwyżki xD

Koneser0

@Filipokaszenko

ta bo inni to eksperci i wszystko naprawią i nie będą kraść xd

Wystarczy, że nie będą się mieszać w firmy i biznesy. Wystarczy tylko to.

Już teraz taki ZUS dowalili, że kto został ten ledwo zipie albo ucieka na etat do większej firmy.

Ale mam nadzieję, że i Tobie i mi w przyszłości (nie dalekiej) będzie się dobrze wiodło. 😁 👍 :zap:

Koneser0

@S__C akurat nie poszukuje samochody, ale śledzę ceny nowych i są absurdalne. Jeszcze chwila i "tanie miejskie auto" z salonu będzie się zaczynać od 100 000 zł ಠ_ಠ

Pokaż więcej komentarzy (5)

Inspirator

w Nieruchomości

8

Dla zainteresowanych nowym programem Bezpieczny kredyt

*FOMO to skrót od ang. fear of missing out i oznacza strach przed tym co nas omija

    

Pokaż więcej komentarzy (10)