Nieruchomości

Skoro chcesz klauzule wyłączeniowe robić, to daj zapis w umowie że to jest zaliczka ale zwrotna tylko w przypadku odmowy kredytu/niezawarcia umowy. W razie gdyby umowa sprzedaży nie doszła do skutku z twojej winy nie będziesz oddawał dwukrotności zadatku.

Zwrotny zadatek to jest zaliczka.
Tez sie stosuje przy umowach przedwstepnych

Tak realnie to wiele gmin już uchwaliło Plan Ogólny. Duża zmiana jest taka, że przed zmianą przepisów - przy spełnieniu pewnych warunków na większości działek dało się coś wybudować: budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, wiaty itd. Nowy sposób ustalania możliwości zabudowy na terenie gminy, w naprawdę wielu przypadkach zamknął temat budowania czegokolwiek na większości działek w Polsce. Pisząc to wcale nie przesadzam. Wystarczy sprawdzić dowolną gminę wiejską i zobaczyć ile terenu jest przeznaczone pod Strefy Otwarte z zakazem jakiejkolwiek zabudowy. Co więcej, nowe Plany Ogólne są częściowo sprzeczne z Prawem Budowlanym. Np. Prawo budowlane zezwala na budowę bez uzyskania WZ wiaty na działce, a w Strefach Otwartych bardzo często jest zakaz jakiejkolwiek zabudowy nawet rolniczej. Może to utrudnić budowę budowli i obiektów budowlanych na działkach, które np. posiadają pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych czy usługowych, ale nie zdążyły oficjalnie zakończyć budów. Zdarzało się, że gminy żeby nie zabierać dostępnego obszaru dla zabudowy mieszkalnej wielokrotnie umieszczały takie działki poza obszarami SJ (strefy mieszkalnej) jeżeli działki nie były w obszarze jakiejś zwartej zabudowy. O ile same budynki będą stały tam legalnie, to dobudowa czegokolwiek teoretycznie będzie niezgodna z Planem Ogólnym.

Samych smaczków jest dużo więcej.

1. Wnioski o WZ pod zabudowę mieszkaniową na „starych zasadach” można składać do końca sierpnia - wtedy tracą ważność dotychczasowe studia uwarunkowań.
2. Jeśli gmina nie będzie miała uchwalonego POG (planu ogólnego), z dniem 1 września nie będzie możliwości wszczęcia postępowania w sprawie WZ lub podjęcia uchwały o MPZP (lub ZPI), bo nie będzie „pierwszej warstwy” dokumentów planistycznych - studia tracą ważność na mocy ustawy bez względu czy gmina ogarnęła POG czy nie.
3. Większość gmin nie ma POG, aktualnie lekko ponad 500 (liczba gmin to 2479). Osobna kwestia ile z tych uchwalonych i opublikowanych będzie skarżonych i ostatecznie unieważnianych (w całości lub częściowo).
4. Po wejściu POG wniosek o WZ na mieszkaniówkę można składać tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (UOZ). Obszar UOZ wyznacza się na podstawie algorytmu wpisanego do ustawy. W praktyce obszary te będą występowały przy „zwartej zabudowie”, jeśli dobrze pamiętam minimalna „zwarta zabudowa” to zespół co najmniej 5 budynków obok siebie.
5. Powyższe UOZy mają zapobiegać rozlewaniu się zabudowy i ograniczać koszty samorządów. Docelowo likwidować patole deweloperskie jak pod Warszawką gdzie np wodociągi nie są w stanie zapewniać dostaw wody bo „nagle” powstaje kilkaset budynków, itp
6. W praktyce dzięki naszym posłom znającym się tylko na żarciu z koryta i kolejnym wypaczeniom reformy efekt będzie odwrotny bo kto mógł złożył już wniosek o WZ na swoje działki i zabezpieczył możliwość budowy - dlatego gminy są zawalone wnsioskami.
7. Sama reforma jest klasycznym przykładem jak coś można z..bać. Lata systemowych zapóźnień, braków w kształceniu planistów, niedoszacowanie kosztów sporządzenia dokumentów wrzucono do kotła krótkiego terminu i doprawiono określeniami polityków typu że gminy dadzą radę i przecież studenci to mogą robić. Później idziesz do gminy i możesz wylać frustrację na urzędnika, który nie ma praktycznie wpływu na tą sytuację.

To dalej jest bez sensu, tylko z lekkim ukłonem w stronę magazynów. Ale wciąż nie możesz przewymiarować PV. Przecież falownik ma moc znamionową i więcej nie odda, a każdą nadwyżkę obecnie zarejestruje u siebie energetyka. No ale to byłoby za proste.

@Deykun spodziewałem się większego skoku po pandemii

@Deykun przy aktualnej medianie dla pary to daje zakup nieruchomości za 260k

To bez sensu. Rozumiem że ten advice jest z rynku amerykańskiego. Tam się jednak trochę inaczej buduje.

Poza tym u nas ludzie nie chcą kupować na zadupiu jak kiedyś bo to dla nich za daleko.

uuu

kradzione bez podpisu #andrzejrysuje

@aerthevist przecież to jest obowiązek sprzedającego a nie kupującego

Powinieneś to dostać od sprzedawcy, jak bedziesz musiał sam kombinować to moge Ci pomóc ogarnać porzadny kwit

somsiad NOK do wyjebania, wystarczy zgłaszac na policje/straz miejską że utrudnia dojazd. do tego jesli ma szopki z gównolitu w graniicy działki a zajmujące droge to do wyjebania dwa razy i szopy ma rozebrać, srał go pies niech sie dostosuje do przepisów. c⁎⁎j że on tam zawsze parkował to nie jest argument.

@inty POLICJA gucio zrobi, dogadać się z najbliższą remizą Ochotniczej Straży Pożarnej - zrobić symulację pożaru - wjazd wozem bojowym na pełnej k* - sprawdzą czy droga nie jest zablokowana - dobry strażak z psem się dogada i mandaty polecą

Pamiętam tego kolosa z czasów wczesnego dzieciństwa i spacerów za rękę z babcią lub dziadkiem. O wiele bardziej straszyły ówczesnego kilkuletniego mnie te wielkie czarne kominy browaru obok, które zwłaszcza wieczorami przybierały kształt gigantycznych złowrogich nietoperzy, śpiących przed polowaniem na niegrzeczne dzieci.

@4pietrowydrapaczchmur Nie no na c⁎⁎j, dajmy jakiemuś staremu bogatemu grubasowi jeszcze bardziej napchać kieszeń, a dzieci niech siedzą w domach przy tabletach. Potem narzekajmy że te dzisiejsze dzieci siedzą przy tabletach.

Pieprzenie xD Polacy to naród pospolitego ruszenia, jak się coś zamyka to nagle wielki raban, że dlaczego :v Trzeba było zapisać dzieci na zajęcia z tenisa a nie sadzać przed telewizory czy telefony i teraz się dziwić jak Rzymianie przed grobem pańskim. Analogiczną sytuację opowiadał mi ostatnio znajomy, który zamknął rodzinną piekarnię po latach posuchy a teraz wszyscy zdziwieni i pytają gdzie oni teraz kupią prawdziwy chleb xD A wcześniej przychodzili raz w miesiącu po pół chleba i 2 kajzerki bo tak to wygodniej w markecie, kto by przez drogę przechodził :grinning:

Przy problemach z wodą polecam mycie w misce, tak robiliśmy jak nie było prądu albo jak rozwalała się pompa jak mieszkalem na wsi 😅

Jak 7 lat temu oglądałam tam mieszkania do kupienia to już był problem. To nie jedyna wada tej okolicy. Komunikacja też slaba. Rano jeden wielki korek. Przepełnione szkoły

Korzystam z wynajmu typu air BnB jako gość, więc ograniczenie takiego wynajmu to dla mnie lipa, ale ludzie to bydło i doskonale rozumiem walkę z tym zjawiskiem.

Ale tego to nie rozumiem.

@Marchew przecież to nie przejdzie

Jakikolwiek nowy podatek jest furtką do dojenia( propozycja od 3 mieszkania, potem od 2 itd), a jaką kwotę wolną od podatku mają posłowie? , wyższy VAT na chwilę miał być, podatki w paliwie na drogi- a mamy najdroższe autostrady, plebs ma być krótko trzymany i szarpać się między sobą.

@Fen o kurde, jeden z niewielu postów w społeczności, który nie jest napinka do deweloperów lub pośredników. Biały kruk wręcz bym powiedział. :rolling_on_the_floor_laughing: powodzenia przy sprzedaży!

Dzięki 🤣🤣

Trochę creepy że sąsiad sobie sprawdzi za ile kupiłem mieszkanie, albo sprzedałem :face_with_raised_eyebrow:

Komentarz usunięty

Łyk łyk op

@radziol jeszcze jak byłem na wykopie to wielu, nie wiem, czy na pewno wśród nich był mickpl, twierdziło, że kredyt 0% podnosił ceny mieszkań, mimo że nie wszedł w życie.

Więc tak, mógł pomóc w analizach, zwłaszcza dlatego, że zwykle działo się inaczej, niż pisał i wystarczyło zmienić zdanie a ci, którzy go weryfikowali, byli zagłuszani przez jego psychofanów.

Jeszcze jest dodatkowy problem, że u nas (a przynajmniej w mojej okolicy) bardzo mało mieszkań powyżej 60m2. Najwięcej jest tych małych gówien do 35m2.

Mamy wysokie stopy procentowe więc kredyty są teraz niekorzystne i stąd tak zły wynik, ta mapa może wyglądać całkiem inaczej np. za rok.