Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

#bartekdeweloperski

Gruba ryba

w Nieruchomości

31


Już za nieco ponad tydzień zacznie obowiązywać w pełni nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obszary nieprzeznaczone w Planie Ogólnym pod zabudowę mieszkaniową nie będą miały możliwości uzyskania warunków zabudowy.
Dodatkowo jeśli gmina nie uchwali planu do końca sierpnia to w ogóle żadna nowa wuzetka nie będzie mogła być wydana.
To tak wyszło z mojego pobieżnego riserczu ale ponieważ jest na sali ( @bartek555 ) to go wołam, może coś więcej wie.

Specjalista8

Tak realnie to wiele gmin już uchwaliło Plan Ogólny. Duża zmiana jest taka, że przed zmianą przepisów - przy spełnieniu pewnych warunków na większości działek dało się coś wybudować: budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, wiaty itd. Nowy sposób ustalania możliwości zabudowy na terenie gminy, w naprawdę wielu przypadkach zamknął temat budowania czegokolwiek na większości działek w Polsce. Pisząc to wcale nie przesadzam. Wystarczy sprawdzić dowolną gminę wiejską i zobaczyć ile terenu jest przeznaczone pod Strefy Otwarte z zakazem jakiejkolwiek zabudowy. Co więcej, nowe Plany Ogólne są częściowo sprzeczne z Prawem Budowlanym. Np. Prawo budowlane zezwala na budowę bez uzyskania WZ wiaty na działce, a w Strefach Otwartych bardzo często jest zakaz jakiejkolwiek zabudowy nawet rolniczej. Może to utrudnić budowę budowli i obiektów budowlanych na działkach, które np. posiadają pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych czy usługowych, ale nie zdążyły oficjalnie zakończyć budów. Zdarzało się, że gminy żeby nie zabierać dostępnego obszaru dla zabudowy mieszkalnej wielokrotnie umieszczały takie działki poza obszarami SJ (strefy mieszkalnej) jeżeli działki nie były w obszarze jakiejś zwartej zabudowy. O ile same budynki będą stały tam legalnie, to dobudowa czegokolwiek teoretycznie będzie niezgodna z Planem Ogólnym.

Samych smaczków jest dużo więcej.

Koneser2

1. Wnioski o WZ pod zabudowę mieszkaniową na „starych zasadach” można składać do końca sierpnia - wtedy tracą ważność dotychczasowe studia uwarunkowań.
2. Jeśli gmina nie będzie miała uchwalonego POG (planu ogólnego), z dniem 1 września nie będzie możliwości wszczęcia postępowania w sprawie WZ lub podjęcia uchwały o MPZP (lub ZPI), bo nie będzie „pierwszej warstwy” dokumentów planistycznych - studia tracą ważność na mocy ustawy bez względu czy gmina ogarnęła POG czy nie.
3. Większość gmin nie ma POG, aktualnie lekko ponad 500 (liczba gmin to 2479). Osobna kwestia ile z tych uchwalonych i opublikowanych będzie skarżonych i ostatecznie unieważnianych (w całości lub częściowo).
4. Po wejściu POG wniosek o WZ na mieszkaniówkę można składać tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (UOZ). Obszar UOZ wyznacza się na podstawie algorytmu wpisanego do ustawy. W praktyce obszary te będą występowały przy „zwartej zabudowie”, jeśli dobrze pamiętam minimalna „zwarta zabudowa” to zespół co najmniej 5 budynków obok siebie.
5. Powyższe UOZy mają zapobiegać rozlewaniu się zabudowy i ograniczać koszty samorządów. Docelowo likwidować patole deweloperskie jak pod Warszawką gdzie np wodociągi nie są w stanie zapewniać dostaw wody bo „nagle” powstaje kilkaset budynków, itp
6. W praktyce dzięki naszym posłom znającym się tylko na żarciu z koryta i kolejnym wypaczeniom reformy efekt będzie odwrotny bo kto mógł złożył już wniosek o WZ na swoje działki i zabezpieczył możliwość budowy - dlatego gminy są zawalone wnsioskami.
7. Sama reforma jest klasycznym przykładem jak coś można z..bać. Lata systemowych zapóźnień, braków w kształceniu planistów, niedoszacowanie kosztów sporządzenia dokumentów wrzucono do kotła krótkiego terminu i doprawiono określeniami polityków typu że gminy dadzą radę i przecież studenci to mogą robić. Później idziesz do gminy i możesz wylać frustrację na urzędnika, który nie ma praktycznie wpływu na tą sytuację.

Pokaż więcej komentarzy (13)

Lider

w Hydepark

47

Mam za⁎⁎⁎⁎sty pomysl na 15ha podzielone na 40 dzialek w ciekawym z pewnych wzgledow miejscu. Jedyne czego mi brakuje to 900k.

Pokaż więcej komentarzy (18)

Lider

w Hydepark

44

Minal prawie bartmonth, bo tylko 4 tygodnie. Za 2,5h pierwszy lot w strone doku. Na dlugi lot przez swoja durnote nie moge podwyzszyc do biznes klasy. A szkoda, bo lot prawie 11h i by chlop wypoczal.

A idzie ladnie do przodu. Dzisiaj pierwsza polowka dostaje posadzke.

Pokaż więcej komentarzy (22)

Lider

w Hydepark

15

Negocjacje z wykonawca ocieplenia poddasza i zabudowy gk

- to tyle, tamto tyle, lacznie 32 tys (moj sprawdzony wykonawca, z ktorym wczesniej rozmawialem chcial jeszcze wiecej)
- kurde duzo, ten poprzedni chlop co mial robic chcial 16 (bez szpachlowania laczen). Moge zaproponowac 25 za calosc i gwarancje na nastepna budowe, jesli obie strony beda zadowolone
- ok, uczciwy uklad.
- potwierdze za 2 dni, bo rozmawiam z jeszcze jednym wykonawca

Jedntm zdaniem zaoszczedzone 7 tys. Czyli prawie tyle co cala welna

Swoja droga, hydraulik wczoraj wszedl i zauwazyl, ze dzbany nie zamontowalismy napowietrzenia kominka xD sie rozpedzilimy ze styropianem

Pokaż więcej komentarzy (2)

Lider

w Hydepark

46

Tak oto minal kolejny bartmonth.
Lece do malezji, a za tydzien przewieziemy te wielka kurle do singapuru, gdzie zacznie sie chaos i mala przebudowa.

W domu przez ten miesiac niewiele sie zmienilo. Rzutem na tasme zrobilismy podest do domu (komfort w ciul lepszy), zalozyli mi fotowoltaike i magazyn no i troche pofugowalem plyty za domem.

Na budowie przez ten miesiac konczylismy elektryke, porownalismy teren dookola, troche uprzatnalem i w srode beda skonczone tynki.

A, no i moje “kawalerskie” bylo we wrocku. Nagralismy tez film z podziekowaniami dla rodzicow i takie tam poboczne pierdy.

Pokaż więcej komentarzy (9)

Lider

w Hydepark

10

Mialo byc jeszcze zdjecie po, ale zapomnialem.

W kazdym razie folia rozlozona, w czwartek/piatek ma dojechac styropian.

Podrugiej stronie tynkarz powinien jutro skonczyc dol i zaczac gore.

20 lipca wjezdza hydraulik.

W polowie sierpnia zabudowa gk i ocieplenie dachu.

Znowu mialem zapytania o cene, ale nie moge sie doprosic tescia, zeby policzyl faktury. Widocznie mu nie zalezy na szybkiej sprzedazy xD

GURU1

@bartek555 mordeczko gdzie kupowałeś folię? Chciałem przyoszczędzić i kupiłem na allegro oczywiście typ 200 a przyszło coś takiego jak na worki na śmieci xD drze się to k⁎⁎wa od samego patrzenia

Pokaż więcej komentarzy (8)

Lider

w Hydepark

31

Szukam ekipy do ocieplenia stropu i zabudowy g-k. Zalety malej miejscowosci xD

Lider32

Pamietaj, jeden raz nie czyni gejem.

Pokaż więcej komentarzy (12)

Lider

w Hydepark

15

W robocie, a gdzie

Pokaż więcej komentarzy (6)

Lider

w Hydepark

35

Maly update, bo na pewno umieracie z ciekwosci, co tam na budowie.

* elektryka skonczona

* tynkarz dzisiaj zaczyna oklejac, tynk jak widac przyjechal

* wniosek o licznik wody zlozony

* hydraulik poinformowany, zeby sie szykowal, ale montaz pomp ciepla zostawimy do momentu, az klient zaplaci, bo to jednak duzy wydatek no i szkoda odpalac odrazu, bo gwarancja leci

* ekipa od zabudowy g-k i ocieplenia sufitu poinformowana, zeby sie szykowala

* posadzkarz wlasciwie z miejsca bedzie mogl lac, wiec kwestia jak szybko polozymy styro (jak tylko skonczy tynkarz), a ze jestesmy w tym za⁎⁎⁎⁎sci, to pewnie 1 dzien i porobocie. albo i nie, bo trzeba najpierw hydraulike polozyc.

* bede musial cos z droga dojazdowa pokombinowac (dobre 200m), bo ci idioci, ktorzy mieszkaja na tej ulicy chyba wola zapierdalac przez kratery niz chociazby gruz ze swojej budowy wysypac w te dziury

A propos styropianu - elewacyjny znowu potanial. Calosc -1000zl. Material wyjdzie 10k + jakos 3k na kleje i siatke. Jakby dobrze poszlo to po styro na podlodze mozemy brac sie za elewacje i do konca lata miec zrobione

Kosmonauta1

z tym gruzem z budowy na droge bym się dwa razy zastanowił. jak ktoś cię podpierdoli to będziesz to wybierał raz, dwa.

Kosmonauta3

@bartek555 mnie tak podpierdolili, banda smieci xD

i wysypałem czysty gruz, zadnego mixu z styropianem/ociepleniem/pianka

z tym ze to była zapomniana droga do paru domów z służebnością.

Lider3

@kkEE ja pierdole, jakie dzbany, no tak, lepiej po dziurach pocinac. ludzie mnie nie przestana zadziwiac

ogonlie to planuje tam przywiezc kilka lodek kruszywa i po prostu wszystko wpizdu zasypac, zeby potencjalny klient nie widzial tych dziur xD

Fenomen0

Widzę, że ktoś na oko dawał dachówki z wentylacją przy kalenicy.

Nie będzie Cię drażniło, za każdym razem patrząc się na dach, że masz nierówno zrobione na odwal-sie?

Pokaż więcej komentarzy (24)

Lider

w Hydepark

18

Byl problem z tynkarzem, ale tesciu ogarnal innego (znajomego) na…. Poniedzialek xD troche taniej i wszystko fajnie, tylko musi cala elektryke w drugim lokalu polozyc i powklejac bloczki przed murlate jak na zdj.

Nie, nie dochodza do murlaty, jest szczelina zapiankowana, zeby murlata mogla pracowac i nie naciskac na bloczek.

Lider

w Hydepark

24

Kuhwa, zapomnialem ze musze tynkarza umowic i dopiero na sierpien ma termin. No coz, chyba w takim razie bedzie najpierw hydraulika i posadzka, a potem tynki. Powiedzial, ze zeskrobie posadzke i bedzie gitwa. 51zl/m2 z materialem, dolina nidyc twardy gips.

Pokaż więcej komentarzy (7)

Lider

w Hydepark

39

Wodociagowe przygody cz.2137

Jak juz wymienilismy studnie i rury na taka jaka chcieli wodociagi, zrobilem kolejne badanie wody (kolejne 550zl) to szanowna pani z wodociagow odebrala wkoncu przylacze warunkowo, gdyz

Nie podobalo jej sie, ze tabliczka jest na drewnianym kolku. Ma byc na betonowym. K⁎⁎wa, dom obok odebrali kilka tyg temu i bylo ok, a u nas nie.

C⁎⁎ja tam betonowy, tesciu przymocowal do zdjecia na kawalku starej rury spustowej i elo.

Banda zjebow, ale robia to specjalnie zeby to im zlecac przylacze. Baba z wodociagow powiedziala mi to prawie doslownie.

Pokaż więcej komentarzy (3)