Wpis użytkownika anonimowehejto w Hydepark

@DeMix Wy nie umiecie czytać, czy po prostu nie czytacie postów, na które odpisujecie?

Kto twierdzi, że się nie opłaca, trzeba dokładać i drugi raz się tego nie podjął? Przecież @jaczyliktoo nie pisze, że wychodzi z tym na minus, tylko, że to nie jest takie kolorowe i zajebiste jak próbują wmawiać wszystkim internetowi celebryci-rentierzy.

Tak samo rozpoczęła się dyskusja na temat tego, co zrobić z 2 milionami i natychmiast padło ogólnikowe hasło "kupić mieszkania i samo na siebie zarabia" co jest prawdą, jednak OP napisał o rozmnożeniu kasy przez zakup 2 mieszkań - a to już bzdura, bo dochód z tych mieszkań nie będzie taki, żeby "rozmnożyć kasę", tylko, żeby mieć dodatkowy bonus do tego, że ulokowałeś hajs, który nie traci na wartości.

@rafal155 No taka ze jednak ludzie kupują dla pasywnego zysku i im sie w większości opłaca, już nie przesadzajmy ze każdy wynajmujący to doklada do tego interesu i w ogole drugi raz to by sie nie podjął XD

@OjciecPracz no to nieźle, a ile bierzesz za miesiąc?

@Oczk Przecież Ty nie podałeś absolutnie żadnego konkretu, zauważyłeś to? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Tamten chłop przedstawił jakieś swoje szacunki i wyliczenia, a Ty ograniczyłeś się do negacji wszystkiego i jakiegoś mglistego "coś o tym wiem" -> coś, czyli co konkretnie?

@Oczk

> Ty te remonty robisz w ASO czy co? 500zł za metr, holly hell.

Do czego ja mam się odnosić skoro w głowie ci się nie mieści, że mieszkanie generuje 20 tys kosztów przez 4 lata. Ty brałeś kiedyś jakąkolwiek ekipę do pomalowania całości? Elektryka albo hydraulika do naprawy czegokolwiek? Byle łóżko bez materaca w ikei kosztuje 1,5 tys? Zniszczą ci pralkę, kuchenkę, padnie telewizor i już masz 8 - 10 tys w plecy. Okna z PCV obecnie nie są w stanie wytrzymać 15 lat, a jak są na nasłonecznionej stronie to i 10 jest ciężko. To jest właśnie ten mój fundusz remontowy i realne koszty, tylko tym się nikt nie chwali w internecie, bo te koszty dopiero przed rentierami specjalistami z bożej łaski.

@jaczyliktoo Ty te remonty robisz w ASO czy co? 500zł za metr, holly hell.

Widzę że bardzo lubisz wybiegać w założenia dotyczące sytuacji czy w ogóle rozmówcy. Piszesz, że nie skumałem, a nijak nie odnosisz się do moich argumentów na "koszty", a jedynie traktujesz mnie jak gówniarza, który dopiero odebrał mieszkanie od dewelopera i poświęca urlop na jego remont - Twoje słowa.
Twoje wywody odnośnie mojej osoby są nietrafione do tego stopnia, że nie mam żadnej podstawy wierzyć w cokolwiek co napisałeś xD

Ze swojej strony dyskusję ucinam, bo nie ma tu o czym rozmawiać.

@Oczk

> Z Twojego założenia wychodzi, że co 4 lata remontujesz mieszkanie, na którym zarabiasz 500zł/msc, w dodatku wynajmujesz je ludziom którzy sprawiają problemy i jeszcze płacisz komuś, żeby tego doglądał. Zakładasz dochód przy najczarniejszym i najmniej optymalnym możliwym scenariuszu.

Nie misu kolorowy z mojego założenia wychodzi, że zostaje mi na czysto średnio 5 stówek miesięcznie, po odliczeniu wszystkich innych kosztów. Skoro aż tak bardzo nie skumałeś tego co napisałem, to możesz faktycznie mieć wrażenie, że zarabiasz na tym interesie lepiej niż jest w rzeczywistości.

Koszt remontu o którym piszę to 500 pln za metr raz na 3 - 4 lata (koszt generalnego to 2 - 2,5 tys.), a wlicza się w to konieczność wymiany niektórych sprzętów, odmalowania i drobnych napraw. Jeżeli ty to robisz sam, to spoko, ja mam lepsze pomysły na spędzanie urlopu. Realnie żeby pokryć ten koszt, to muszę 500 pln miesięcznie na to odliczyć, mogę oczywiście nie odliczać ale po kilku latach i tak będę musiał sięgnąć do kieszeni po hajs na remont, a że mam kilka różnych miejsc przychodu, to każde z nich ma odrębny cashflow.

Na marginesie, jeżeli serio wierzysz w opłacalność i powodzenie egzekucji komorniczej np. 5 tys zaległego czynszu, to mogę tylko zazdrościć ci młodego wieku ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ten mój najczarniejszy scenariusz, to po prostu średnia arytmetyczna z kilku lat, a nie zachłyśnięcie się przez pierwsze dwa lata po odbiorze mieszkania od dewelopera.

@jaczyliktoo

> Odejmij czynsz

Czynsz przecież płaci najemca

> fundusz remontowy (co 3 - 4 lata remont)

XD Kto remontuje mieszkanie co 3-4 lata? Bo domyślam się, że skoro miesięcznie odliczasz od dochodu kilka stówek, to masz na myśli remont generalny, a nie odmalowanie ścian.

> podatek (najem nosi znamiona DG)

8,5%, jak powyżej 100k rocznie to 12,5

> zarządzanie najmem (jak samemu nie chcę się za tym biegać),

Biegać za czym? Serio ktoś przy takiej ilości i Twoim założeniu dochodu na czysto bawiłby się w opłacanie zarządcy?

> problem z niepłaceniem przez bumelantów

Problem z niepłaceniem, w sensie nie płacą wcale a Ty to potem olewasz i nie egzekwujesz kasy, bo przecież nie zapłacili, tak? Jak zapłacą po terminie to już kasa nie jest zyskiem, tylko przepada?

> Ja wiem, że na youtube to wygląda bardzo kolorowo bo tam sami baronowie rentierki ale realnie jakikolwiek dochód pasywny do przeżycia robi się na 10 - 15 mieszkaniach

> Ja wiem

polemizowałbym 😛

Z Twojego założenia wychodzi, że co 4 lata remontujesz mieszkanie, na którym zarabiasz 500zł/msc, w dodatku wynajmujesz je ludziom którzy sprawiają problemy i jeszcze płacisz komuś, żeby tego doglądał. Zakładasz dochód przy najczarniejszym i najmniej optymalnym możliwym scenariuszu.
Przypadki, kiedy ktoś tyle wyciąga z wynajmu TRZECH mieszkań są raczej jednostkowe i tyle to spokojnie wyciągniesz z jednej chałupy w dobrej lokalizacji. Wiem coś o tym 😎

@jaczyliktoo chłopie, przecież czynsz opłaca najemca, a żaden wynajmujący nie robi remontu co 3-4 lata.

@Oczk Odejmij czynsz, fundusz remontowy (co 3 - 4 lata remont), podatek (najem nosi znamiona DG) zarządzanie najmem (jak samemu nie chcę się za tym biegać), problem z niepłaceniem przez bumelantów. Ja wiem, że na youtube to wygląda bardzo kolorowo bo tam sami baronowie rentierki ale realnie jakikolwiek dochód pasywny do przeżycia robi się na 10 - 15 mieszkaniach

> 2 - 3 mieszkania to dochód około 1500 pln netto

@jaczyliktoo możesz mi pls przedstawić jak to wyliczyłeś? XD

@jaczyliktoo ja mam jedno i daje 2400

@Marciniacus 2 - 3 mieszkania to dochód około 1500 pln netto, rzeczywiście rentierstwo pełną gębą xD

@tyle_slow
@wiatrodewsi
Oraz pozostali z dyskusji - panowie, wszyscy mamy rację.
Jednym to życia nie zmieni, innym zmieni, innym ułatwi. Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Patrzę po sobie i też po tym, co OP napisał. Jak ktoś nic nie ma - 2 miliony to będzie game changer. Ale to wszystko indywidualne warunki.
Zdrowia się też nie kupi, ale 2 miliony to zęby na cacy, wszystkie badania i profilaktyka jak pieprzyki na skórze, korekta oczu czy coś - więc też powiedzonko jest nieprawdziwe 😉 najważniejsze by nie przejebać kasy. No i wygrać 😉 życzę wam i sobie tego.

@Schovany nie. Może dla kogoś kto mało zarabia, ja spłacam kredyt, ale rata to 20% wypłaty.
Poza tym już napisałem - masz nadal to samo mieszkanie czy dom - ale spłacone. Więc nic się nie zmienia. Tylko stan konta. Masz nadal samochód przykładowo jak mój: Volvo. Tylko bym poszedł w mocniejszy silnik. Ale i utrzymanie wtedy droższe. Masz nadal tv tylko zamiast 50cali kupiłbym 65. Większy nie pasuje już do domu, bo miejsca za mało. Ale nie stać by mnie było nagle na duże zmiany. Podróże? Może częściej, dalej - ale podróżuję. Ok zmiany by były, ale nie jakieś duże, a ja bym zainwestował co w przyszłości dałoby mi spokój, nie wydałbym już teraz na poważne zmiany 😉

@Enzo nie zmieni diamentralnie, a dużo ludzi rozwali kasę. Np kupi drogi samochód, a potem płacz bo drogie serwisy, naprawy i chleje paliwo jak smok.
Trzeba jednak mieć łeb na karku by to ogarnąć. Z drugiej strony - ja już zarabiam na tyle by godnie żyć. Jakbym miał dwa mieszkania na wynajem, to patrząc po cenach - miałbym z tego 50% moich zarobków. Więc za mało by rzucić pracę i utrzymać poziom życia. Owszem - byłoby lżej, ale nie zmieniłoby się wszystko jakoś bardzo na lepsze. Ot zamiast Volvo v40 T2 kupiłbym Volvo v40 T5 😉 ale wtedy droższy podatek, ubezpieczenie i więcej by paliłoby. Tym samym co bym zarobił więcej to więcej bym wydał i utrzymał obecny poziom, ale nie szedłbym np. w kupno Lambo 😉 myślę, że kumasz o co mi chodzi.

Komentarz usunięty

@conradowl dom albo mieszkanie beż kredytu to już zmiana życia o 100 procent

@conradowl Życia nie zmieni, ale mocno może ułatwic. Zero kredytów hipotecznych + zrobienie dochodu pasywnego + mocna poduszka finansowa w razie awaryjnej sytuacji

@conradowl Można to próbować zainwestować w bardziej dochodowe biznesy, ale nawet jeśli zainwestować tak jak sugerujesz i mieć z tego "tylko" średnią pensję, to przecież niektórym to w życiu wystarcza, a nawet jeśli nie, to pomyśl - masz stały dochód który sprawia że możesz sobie do końca życia pracować na pół etatu i do tego masz majątek warty 2 miliony i jeszcze zyskujący na wartości. Jeśli to nie jest "zmiana życia" to nie wiem co nią jest. Przecież 90% ludzi w tym kraju nigdy nie dorobi się takiego komfortu i takiego majątku.

@Enzo niektórych to nic nie uratuje, zawsze źle;)

@conradowl Nie no, 2 mln nie zmieni życia, będzie tak samo jak było 😆