Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Wpis użytkownika pierdonauta_kosmolony w Nieruchomości

Gruba ryba

w Nieruchomości

28


Już za nieco ponad tydzień zacznie obowiązywać w pełni nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obszary nieprzeznaczone w Planie Ogólnym pod zabudowę mieszkaniową nie będą miały możliwości uzyskania warunków zabudowy.
Dodatkowo jeśli gmina nie uchwali planu do końca sierpnia to w ogóle żadna nowa wuzetka nie będzie mogła być wydana.
To tak wyszło z mojego pobieżnego riserczu ale ponieważ jest na sali ( @bartek555 ) to go wołam, może coś więcej wie.

Komentarze (10)

Specjalista7

Tak realnie to wiele gmin już uchwaliło Plan Ogólny. Duża zmiana jest taka, że przed zmianą przepisów - przy spełnieniu pewnych warunków na większości działek dało się coś wybudować: budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, wiaty itd. Nowy sposób ustalania możliwości zabudowy na terenie gminy, w naprawdę wielu przypadkach zamknął temat budowania czegokolwiek na większości działek w Polsce. Pisząc to wcale nie przesadzam. Wystarczy sprawdzić dowolną gminę wiejską i zobaczyć ile terenu jest przeznaczone pod Strefy Otwarte z zakazem jakiejkolwiek zabudowy. Co więcej, nowe Plany Ogólne są częściowo sprzeczne z Prawem Budowlanym. Np. Prawo budowlane zezwala na budowę bez uzyskania WZ wiaty na działce, a w Strefach Otwartych bardzo często jest zakaz jakiejkolwiek zabudowy nawet rolniczej. Może to utrudnić budowę budowli i obiektów budowlanych na działkach, które np. posiadają pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych czy usługowych, ale nie zdążyły oficjalnie zakończyć budów. Zdarzało się, że gminy żeby nie zabierać dostępnego obszaru dla zabudowy mieszkalnej wielokrotnie umieszczały takie działki poza obszarami SJ (strefy mieszkalnej) jeżeli działki nie były w obszarze jakiejś zwartej zabudowy. O ile same budynki będą stały tam legalnie, to dobudowa czegokolwiek teoretycznie będzie niezgodna z Planem Ogólnym.

Samych smaczków jest dużo więcej.

Specjalista0

@artu3131 powiem tak, jeszcze dwa lata temu starostwo powiatowe w Olsztynie zezwalało na budowę domków letniskowych i mieszkalnych do 70m2 bez WZ. Jednocześnie pozwalając na 1 taki budynek na osobę by zrealizować cele mieszkaniowe dla osoby fizycznej, co nie było dopuszczalne praktycznie nigdzie indziej. Było też niezgodne z prawem, kto wiedział to robił ;).

Specjalista0

@pierdonauta_kosmolony właśnie w gminach spotkałem się najczęściej z interpretacją że można składać wniosek o WZ aż do wejścia planu ogólnego w życie. Czas na to macie do 14 dni od publikacji planu przez Wojewode. Czy jest to zgodne z prawem? Moim zdaniem jednak nie do końca, ale gminy idą na rękę mieszańcom. Nie będę przedstawiał przepisów, bo po co dawać pożywkę na niekorzyść dla zbyt ambitnych urzędników.

Gruba ryba1

@Penicher
W mojej gminie i sąsiedniej projekt planu jest od dawna, oba są po konsultacjach. Podejrzewam że wójtowie czekają na koniec sierpnia, do uchwalenia planu nadal można przecież składać wnioski o wuzetki i uchwalenie planu ich wtedy nie wstrzymuje, podejrzewam że taki zamysł przyświeca wójtom.

Fanatyk7

Bartek się hajta dzisiaj, może nieodpowiedzieć.

Choć może wpadnie z jaką flachą weselną na chwilę.

Gruba ryba1

@bartek555
No właśnie mój rzut okiem na plany kilku gmin prowadzi do wniosku że obszarów tzw "uzupełnienia zabudowy" jest jak na lekarstwo. W zasadzie to niemal tylko działki wójta i jego kamaryli.