Nieruchomości

O 60,7% spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w grudniu 2022 r.

W grudniu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 12,30 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 33,16 tys. rok wcześniej – jest to spadek o ok. 63%. W porównaniu do listopada 2022 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy również spadła o 9,6%.

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/785914/o-60-7-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-grudniu-2022-r

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #gospodarka #ekonomia

Nie ma tutaj ekspertów typu Mick i jemu podobni to może jest nadzieja na konstruktywną dyskusję ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Chciałem kupić w końcu mieszkanie, żeby nie płacić za wynajem. Ogólnie nie spieszyło mi się bo tu gdzie mieszkam (dochodzi ~5 lat) płacę dość mały czynsz więc wynajmowałem sobie wygodnie, aż nie zaczęło się w obecnym mieszkaniu wszystko pieprzyć od lodówki po grzejniki, przy czym właściciele wykazują niewielkie zainteresowanie problemami (to co na początku było mega pozytywem, obecnie staje się udręką bo nie można się doprosić o proste naprawy, a ci sprzęty ~7-8 letnie nazywają nowymi i dziwią że się zepsuły xD) - wolę być u siebie i po prostu wymieniać śmieci niż poniżać i prosić po raz N właściciela żeby łaskawie przylazł zobaczyć.

Ale tutaj wchodzi słynny spadkowicz+, tzn "wchodzi". Nie wiadomo w sumie zbyt wiele i równie dobrze może być to kiełbaska. Wymagania spełniam, więc jeśli to realne to dostanę, ale czy warto czekać? Mieszkanie muszę kupić najlepiej do czerwca albo będę musiał kombinować bo kończy mi się obecna umowa. W Łodzi mieszkania są w miarę tanie jeśli porównać do innych wojewódzkich, ale dalej stosunkowo przeszacowane jak spojrzeć na oferty (~8-9k to taki w miarę standard/deweloperka, widzi się już nawet niewiele ponad 7k od metra deweloperki więc coś tam spada), myślę że najbliższe miesiące przyniosą jakieś wnioski w którą stronę wszystko pójdzie. Ogólnie szukam dużego mieszkania bo rodzina, 4 pokoje są optimum (dom odpada, co najwyżej szeregówka), ale też chciałbym strzeżone osiedle, garaż (lub parking podziemny) i najlepiej windę.

Intensywnie szukam, parę mieszkań widziałem, na rynku dalej nie ma jakiegoś nie wiadomo jakiego wyboru, inwestycje które się budują to odbiór ~2024-2026 więc raczej odpada. Myślicie że ludzie zaczną te słynne wyprzedaże i więcej wpadnie na rynek? Brat który robi w branży mówi, że jeden z największych deweloperów których zna nie sprzedał żadnego mieszkania od pół roku, jak obserwuję inwestycje które się kończą to też te same mieszkania stoją już 2-3 miesiące i mimo promocji (~50k) się nie sprzedały.

Wiem że kupić dla siebie to zawsze dobry moment, ale jednak nie chcę później pluć sobie w brodę bo kupię drożej.

Deweloper zapewnił mieszkańcom tarasy mniejsze niż kojce dla psów. Uważa, że wszystko z nimi w porządku.

https://gazetawroclawska.pl/deweloper-zapewnil-mieszkancom-tarasy-mniejsze-niz-kojce-dla-psow-uwaza-ze-wszystko-z-nimi-w-porzadku-zdjecia/ar/c9-17150953

Ceny nieruchomości na świecie spadają z powodu podwyżek stóp procentowych. A te w większości krajów są podnoszone bardzo agresywnie, do poziomów nienotowanych od ponad dekady. Akcje spółek związanych z rynkiem nieruchomości spadały w tym roku globalnie o 24 proc., podczas gdy szeroki rynek skurczył

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w listopadzie 2022 r. spadła w Polsce o 70,7 proc. rdr, a w ujęciu liczbowym spadła o 69,6 proc. rdr - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Wartosc-udzielonych-kredytow-mieszkaniowych-w-XI-spadla-o-70-proc-8459760.html

Budowa domu 150-200 m kw. nie będzie wymagała pozwolenia na budowę; przepisy te będą obowiązywać od początku roku - poinformował we wtorek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

https://forsal.pl/gospodarka/prawo/artykuly/8614228,budowa-domu-o-powierzchni-do-200-m-kw-bedzie-mozliwa-bez-pozwolenia.html

Pewnie już słyszeliście o pomyśle wprowadzenia kredytu na pierwsze mieszkanie przez PiS.

Na szybko przeczytałem o co chodzi. W wielkim skrócie ma to wyglądać w ten sposób, że wnioskodawcy nie płacą wkładu, oprocentowanie kredytu to stałe 2% + marża banku przez 10 lat, a resztę dopłaca państwo (świetny pomysł, średnie oporcentowanie kredytu z czasowo stałym oporcentowaniem przy obecnych stopach to 8%).

Na ten moment będą mogły z niego skorzystać małżeństwa i otrzymać kwotę max. 500tys. analogiczną do zdolności albo max, 600tys. posiadające minimum jedno dziecko. Warunkiem jest nieposiadanie nieruchomości na właśność (ciekawy przypadek jak przed małżeństwem np. facet miał już mieszkanie, jak to będzie działać).

Planowane wprowadzenie programu to trzeci kwartał 2023r. (okres wyborów).

A teraz umieszczę twitta gdzie jedna z osób przewiduje jak może zachować się rynek nieruchomości.

Moja opinia: przypominam, że program jest w fazie rozwoju a jego plan na wprowadzenie to Q323. Osobiście myślę, że może to być chęć przyciągnięcia głosów, młodych, niezdecydowanych osób marzących o własnym kącie.

Rozpatruje 3 przyapdki:

* program zostanie wdrożony lecz w jeszcze innej formie, z większymi obostrzeniami np. ilościowymi i mało osób z niego skorzysta
* program nie zostanie wdrożony po wyborach lecz przyciągnie wiele głosów
* pomysł samego programu pojawił się w PiS bo faktycznie są przekonani, że inflacja będzie pod koniec 2023r. odpuszczała a NBP rozpocznie cykl obniżek stóp procentowych (i to mnie najbardziej martwi gdyby tak faktycznie myśleli...)

* Stawki podatków od nieruchomości wzrosną średnio o 12%
* Wyższe rachunki za prąd, gaz
* Zapowiedź zmiany w podatku planistycznym
* Niebawem każdy posiadacz nieruchomości będzie musiał mieć także świadectwo energetyczne budynku, za które trzeba będzie zapłacić. Od przyszłego roku właściciele, którzy nie dopełnią tego obowiązku, zapłacą karę w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości bez tego dokumentu
* Dodatkowo Ministerstwo Aktywów Państwowych, którym kieruje Jacek Sasin, pracuje nad nowymi daninami na rynku nieruchomości, wymierzonymi w spekulantów na rynku nieruchomości. Każdy, kto posiada lub kupi pięć mieszkań i nie udostępni ich najemcom, będzie musiał liczyć się z podatkiem. Ma to zwiększyć m.in. pulę lokali do zamieszkania.

Z kolei Tomasz Błeszyński, niezależny ekspert rynku nieruchomości uważa, że 2023 r. będzie dla rynku nieruchomości czasem weryfikacji. Ekspert uważa także, że kumulacja podwyżek opłat eksploatacyjnych odbije się w pierwszej kolejności na rynku domów. Jego zdaniem będzie dotyczyć to zwłaszcza segmentu starszych obiektów, budowanych kilkadziesiąt lat temu, często w technologiach, których obecnie nie stosuje się już na rynku.

- Eksploatacja takich budynków, które często nigdy nie były modernizowane i nie są dostosowane do nowych parametrów technicznych, będzie wiązała się z coraz wyższymi kosztami. Dlatego wielu właścicieli takich obiektów nie będzie po prostu stać na ich utrzymanie - ocenia.

Ekspert uważa także, że wprowadzenie obowiązku świadectw energetycznych otworzy oczy wielu osobom. W efekcie zmieni się również ich podejście do rynku nieruchomości.

- Energooszczędne nieruchomości będą bardziej poszukiwane, tak jak to dzieje się na rynku motoryzacyjnym, gdzie wybiera się dziś głównie samochody oszczędne w eksploatacji - prognozuje.

Drugim trendem będzie według niego kupowanie tańszych, za to drogich w eksploatacji nieruchomości, po to, aby je następnie poddać termomodernizacji.

https://www.money.pl/gospodarka/to-bedzie-cios-w-portfele-polakow-rynek-nieruchomosci-czeka-kumulacja-podwyzek-6842817178647104a.html

ING Bank Śląski nie będzie oferować kredytów hipotecznych opartych na WIBOR-ze. Do połowy 2023 r. będzie oferował tylko kredyty o stałej stopie, a później wprowadzi do sprzedaży kredyty oparte na WIRON-ie – poinformował w czwartek bank.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/ING-Bank-Slaski-zawiesza-oferowanie-hipotek-ze-zmiennym-oprocentowaniem-8453288.html

Kolejny miesiąc, kolejny raport BIK. Popyt na kredyty nadal na dużym minusie względem roku poprzedniego.

Przypominam również, że wtedy rozpoczął się cykl podwyżek stóp procentowych.

Wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe w listopadzie 2022 r. spadła o 65%. Oznacza to, że w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 65,0% w porównaniu do listopada 2021 r.

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/781528/o-65-0-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-zmalala-takze-liczba-wnioskujacych-o-63

Statystki dotyczące rynku mieszkaniowego.

Na przykład wydłuża się średni czas aktywnych ogłoszeń. Widać również, że ceny ofertowe mają trend spadkowy.

https://sonarhome.pl/statystyki-rynkowe

Polacy zaczynają mieć problem w spłatach kredytów hipotecznych. Niespłacany dług się podwoił w pół roku.

Przypominam, że wakacje kredytowe nadal obowiązują.

https://twitter.com/RafalMundry/status/1597142149870813184?s=20&t=scdhUozIAqXQgcjyhfrlPg

W Q2 2023r. zapowiada się zapaść w budowlance.

Mam wrażenie, że część firm, deweloperów nadal nie wierzy, że w tak krótkim czasie może nastąpić takie załamanie.

Źródło: https://twitter.com/TomekNarkun/status/1595702991704711168

Ceny nieruchomości mogą spaść po rozpoczęciu budowy, jednak po jej zakończeniu cały okoliczny obszar np. gminy może zyskać o wiele więcej, na przykład gmina Kleszczów.

Ktoś wie jakie są odpowiedniki otodom, czy olx, we Francji na domy i działki? Poszukałbym czegoś na południu :thinking_face:

Ministerstwo Finansów ogłosiło nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Podwyżki związane są z inflacją. Stawki maksymalne podatków i opłat lokalnych wzrosną w 2023 roku o ok. 11,8% w porównaniu z rokiem 2022.

https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/podatek-od-nieruchomosci-2023-bedzie-wyzszy-podwyzka-podatku-dwucyfrowa-aa-2xbd-woEA-brhz.html

Członek RPP Ludwik Kotecki o ostatniej decyzji rady. Najciekawszy i najsmutniejszy fragment rozmowy:

Konflikt wewnątrz RPP nie słabnie. Kotecki mówi wręcz o niepotrzebnej eskalacji sporu i twierdzi, że został odcięty od dostępu do materiałów analitycznych przygotowywanych dla członków RPP

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/oto-kulisy-zaskakujacego-posiedzenia-rpp-kotecki-bierne-oczekiwanie-na-cud/fl4h7bc

Polski rynek nieruchomości stoi u progu kryzysu nienotowanego od 2008 roku. Pilnie należy wprowadzić rozwiązania, które zmniejszą spadki rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych. Brak interwencji rządu może doprowadzić do utraty miejsc pracy przez 100 tys. pracowników firm bezpośrednio związanych ze wznoszeniem nowych budynków, jak i w branżach powiązanych z rynkiem mieszkaniowym – mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego związku Firm Deweloperskich, wstępując w imieniu dziesięciu organizacji branżowych i apelując do rządzących.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Organizacje-branzowe-apeluja-do-rzadu-Polski-rynek-nieruchomosci-stoi-u-progu-kryzysu-nienotowanego-od-2008-roku-8434894.html

Przeciętnego Polaka nie stać już na zakup ani nawet wynajem mieszkania w dużym mieście. Sytuacja ta może się jeszcze pogorszyć z powodu odchodzenia przedsiębiorstw od modelu pracy zdalnej. Nieruchomości po prostu zaczyna brakować, a rozsiane po całym kraju pustostany nie są wystarczającym remedium

Kredytu z nami nie ma. Miał piękny pogrzeb.

https://twitter.com/Pekao_Analizy/status/1589556922881310721?ref_src=twsrc%5Egoogle%7Ctwcamp%5Eserp%7Ctwgr%5Etweet