Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Nieruchomości

Kategoria: Wiadomości Polska

Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w

  • 146 członków
  • 564 wpisy

GURU

w Nieruchomości

19

Brać, bo promocja zaraz się skończy

Mistrz11

@radziol czy w cenie jest wliczona wizyta z lobbystami w siedzibie MRIT i partii PSL?

Gruba ryba12
Pokaż więcej komentarzy (6)

Fanatyk

w Nieruchomości

33

Wiceprezydent Katowic: Nie chciałbym, żeby na dłuższą metę mieszkania w Katowicach kosztowały 6-8 tysięcy za metr kwadratowy

"Wiceprezydent Katowic Bogumił Sobula stwierdził podczas jednej z dyskusji na Europejskim Kongresie Gospodarczym, że nie chciałby, żeby ceny nowych mieszkań w Katowicach spadły na dłuższy czas do 6-8 tysięcy złotych, bo jego zdaniem, doprowadziłoby to do wojny cenowej deweloperów

Lider

w Nieruchomości

226

Deweloperzy muszą podawać ceny ofertowe i raportować live do centralnej bazy.

Gruba ryba2

A ci dwaj wstrzymujący to od kogo są heeee?

Gruba ryba1

@inty Tylko obiektów wybudowanych (nie w trakcie budowy).
Ale teraz zamiast dawać niższe ceny będą rozdawane rabaty.
Więc cena to 400 000zł
Ale z rabatami 1%, 2%, 5%, 10% ...

Trochę kwik bo to jest dziurawe jak sito. Ale lepiej tak niż w ogóle.

Pokaż więcej komentarzy (31)

Lider

w Nieruchomości

76

Trochę współczuję ludziom, którzy mieszkają na wsi, domki jednorodzinne są oddalone od siebie w sensownej odległości i nagle buduje się osiedle domów szeregowych czy bliźniaków i przypomina to trochę blokowiska.

Później opychane to jest jako lokal jednorodzinny w zabudowie mieszkaniowej.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/wykonczony-kompleksowo-dom-pod-klucz-od-zaraz-ID4wYWO

Sum0

Jeśli te domki byłyby przestronne to jeszcze pół biedy, a tu się potem okazuje, że to 35 metrów + garaż. xD

Gruba ryba0

@inty nic nowego. Na Śląsku w PRLu bylo jeszcze gorzej: mieszkasz sobie na wsi, az tu nagle poł wsi zajebane blokowiskami z wielkiej plyty i najazd Polaków

Pokaż więcej komentarzy (20)

Gruba ryba

w Nieruchomości

44

Coś tu cichutko w tematyce, a tymczasem ministerstwo niedorozwoju, vel PSL, przepycha uparcie i skrycie dopłaty mieszkaniowe.

https://www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-inwestycjach-i-kredycie-mieszkaniowym-pierwsze-klucze

GURU26

Ależ oni muszą mieć dług wyborczy, że tak uparcie pchają temat, za który mogą srogo zebrać po garbie. No chyba, że sami politycy umoczeni w "inwestycjach" po same kule.

Inspirator3

W te EJ AJ to teraz każdy umi a weź sprzedaj trzeci raz dopłaty tak, żeby ludzie się cieszyli że płacą więcej to to jest technika, to jest rozwój umiejętności. Po to jest Ministerstwo Rozwoju i Technologii lania betonu i dopłat.

Pokaż więcej komentarzy (4)

GURU

w Nieruchomości

45

W wielu krajach inwestorzy nie muszą kupować nieruchomości, aby na nich zarabiać. Wystarczy kupić jednostki funduszu, który wynajmuje nieruchomości. Takie fundusze to REITy. Mają one powstać również w Polsce. U nas mają to być spółki inwestujące w najem nieruchomości, czyli w skrócie SINN. Ministerstwo Finansów kończy prace koncepcyjne, a wcześniej pracował nad tym resort rozwoju. Część komentatorów widzi jednak w REITach duże zagrożenie dla mieszkalnictwa.

Prace nad polskimi REIT-ami podjęło w zeszłym roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort przedstawił nawet założenia dotyczące wprowadzenia spółek inwestujących w nieruchomości (tzw. SINN). Do dziś założenia nie przekształciły się jednak w projekt ustawy. Teraz, jak wynika z dokumentu "Kierunki działania i rozwoju Ministerstwa Finansów na lata 2025-2028", wprowadzenie REIT-ów jest jednym z priorytetów.

Jak przypomina Joanna Prokurat, doradca podatkowy i partner w TPA Poland, już w 2016 r. pojawił się pierwszy projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości (FINN – Firma Inwestująca w Najem Nieruchomości), który był polskim odpowiednikiem REIT-ów. Projekt zakładał wprowadzenie specjalnych spółek akcyjnych notowanych na giełdzie, inwestujących w nieruchomości na wynajem i podlegających szczególnym (preferencyjnym) zasadom opodatkowania.

Kolejna próba wprowadzenia REIT-ów do polskiego porządku prawnego pojawiła się w postaci SINN-ów (Spółek Inwestujących w Najem Nieruchomości), jednak również ten projekt nie doczekał się realizacji. Przeszkodziła m.in. pandemia. — Wśród głównych przeszkód wymieniano kwestie podatkowe, obawy o konkurencję dla rządowych papierów wartościowych oraz brak odpowiedniej edukacji inwestorów w zakresie inwestycji w nieruchomości — pisze Joanna Prokurat na blogu TPA.

W kwietniu 2024 r. do pomysłu wprowadzenia REITów wróciło Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Przedstawiło nawet założenia do projektu ustawy. Do dziś nie został jednak opublikowany oficjalny projekt nowelizacji, a prace toczyły się również w Ministerstwie Finansów.

Resort rozwoju proponuje, aby:

polskie REIT-y były spółkami akcyjnymi inwestującymi w najem nieruchomości (SINN),*
akcje SINNów miały być notowane na giełdzie (GPW i ewentualnie na giełdach zagranicznych) — minimalny kapitał zakładowy miał wynieść 100 mln zł,*
SINNy miałyby inwestować zarówno w nieruchomości komercyjne (biura, centra handlowe, magazyny, internaty, akademiki, domy opieki społecznej), jak i mieszkania na wynajem.*

+ dodatkowo:

1. SINN będą płacić podatek według preferencyjnej stawki 10 proc. i dopiero w momencie wypłaty dywidendy do inwestorów. Jednocześnie SINN miały mieć obowiązek wypłaty 90 proc. zysków (dywidend) akcjonariuszom.
2. SINN miałyby płacić podatek od dochodów z najmu, sprzedaży nieruchomości (jeśli wcześniej była najmowana przez co najmniej 1 rok) oraz sprzedaży spółki zależnej od SINN — mówił nam Michał Kwaśniewski, adwokat i partner w Quidea.
3. Wysokie wymogi kapitałowe mają na celu zapewnienie, że podmioty te będą zlecać inwestycje budowlane bezpośrednio deweloperom, co ma przeciwdziałać skupowaniu gotowych mieszkań z rynku i stymulować podaż mieszkań — tłumaczy Joanna Prokurat.

Więcej można przeczytać:
https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/polskie-reit-y-to-priorytet-co-to-oznacza-wyjasniamy/s6srhcg

<-- do czarnolistowania

GURU25

@damw super, mieszkania nie kupisz, bo reity wykupią, ale będzie cię stać na jedną akcję

Inspirator2

A po co wam mieszkanie własnościowe jak będą je miały REIT-y? Oddajesz swoją pensję i możesz sobie mieszkać. Przy okazji przejdziesz na pyszny i zdrowy freeganizm.

Pokaż więcej komentarzy (12)

GURU

w Nieruchomości

73

O, powraca stara śpiewka

Osobistość4

Niech wyburzają. Wyburzają np. 4-piętrowy blok, budują nowy gdzie te 4 piętra są dla starych mieszkańców, a na tym dorabiają kolejne 4 dla nowych. Na czas budowy airbnb jako lokal zastępczy + magazynowanie mebli i rzeczy na koszt deweloperucha ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Twórca8

Bloku z wielkiej płyty przechodzą termomodernizację z dodatkiem stalowych kotw spinających płyty. Ten zabieg wydłuża okres eksploatacji o kilkadziesiąt lat. Także bym za bardzo nie łykał teko klikbajtu

Pokaż więcej komentarzy (15)

Lider

w Nieruchomości

9

Tyle to się mówi, że nieruchomości to koło zamachowe gospodarki, na betonie Polska stoi. Jednak co nam pokazał ostatni rok?

Dopłat do kredytów nie ma, programów mieszkaniowych brak, a gospodarka nie upadła. Oferta jest, a deweloperzy dalej budują.

Gruba ryba4

@inty obecnie już sytuacja na rynku nieruchomości jest zła. Sprzedaję obecnie dwa mieszkania - swoje, w wysokim standardzie, na obrzeżach dużego miasta - zainteresowanie niewielkie (przynajmniej klientów, telefonów od agentów to miałem tyle, że nie nadążałem odbierać momentami). I drugie mieszkanie - do remontu, w bloku z wielkiej płyty, w małej miejscowości, pomagam w sprzedaży rodzicom - tutaj zainteresowanie jest bliskie zeru.

Patrząc na ogłoszenia na portalach, to wiszą one bez zmian od zakończenia się poprzednich dopłat do kredytów. Po prostu obecnie kredyty są cholernie drogie i mało kogo stać na zakup mieszkania.

Czy to oznacza, że jakiekolwiek programy dopłat do kredytów są dobre? Nie! One tylko nakręcają spiralę cen. W mojej opinii kilkuletni kryzys na rynku nieruchomości będzie dobry i uzdrowi ten rynek zaś w PL mamy problem z dzikim sektorem bankowym, który kosi klientów bez żadnych zahamowań. To właśnie banki trzeba dojechać, uregulować i wtedy sytuacja na rynku nieruchomości się unormalizuje.

Pokaż więcej komentarzy (6)

Lider

w Nieruchomości

81

Deweloperuchy usilnie wpychają w inne projekty ustaw zmiane polegającą na usunięciu minimalnej ilości miejsc parkingowych - pardon w swej dobroci i miłości do wolności chcą oddać decyzyjność gminom i lokalnych deweloperom.

Czy osiedla bez minimalnego 1,5 miejsca parkingowego mają sens? No raczej jego brak.
Czy one się będą sprzedawać? Tak, bo nie będzie innych a deweloper zawsze szuka oszczędności i jak największej marży.

No a teraz skutki społeczne - kto poniesie tego koszty? Oczwiście, że nie deweloper tylko lokalne gminy, które będą musiały po czasie organizować parkingi, naprawiać rozjeżdżone chodniki czy pobocza.

Pan od deweloperów na Komisji Infrastruktury mówił - no to ludzie przesiądą się na rower. No w jakiejś mniejszej, powiatowej mieścinie to na pewno, gdzie jakieś firmy, produkcje są 5-15km od miasta :grinning:

Osobistość9

@inty to jest kolejny przykład tego, jak kończy się deregulacja i oddanie decyzyjności w ręce biznesu. Biznes jak to biznes, będzie próbował zrobić wszystko, żeby mieć jak największy zwrot z inwestycji.

Ciekawe czyim kosztem?

Osobistość9

@inty Prywatyzacja zysków, uspołecznianie kosztów. Po co deweloper ma z własnej kieszeni finansować infrastrukturę skoro państwo zbuduje to samo z pieniędzy podatnika.

Na deweloperach powinno się wymuszać dostosowanie infrastruktury do zwiększenia liczby mieszkańców w danym obszarze. Jeżeli deweloper stawia osiedle w jakimś miejscu to jego kosztem powinno być dostosowanie dróg, parkingów, placówek publicznych itp. do nowych realiów. Teraz mamy przykłady osiedli stawianych na zadupiach na których nie ma przychodni zdrowia, szkół, parkingów - stąd te memy np. o Wrocławskim Jagodnie i korkach. Oczywiście kapitan państwo reaguje i za pieniądze podatnika buduje buspasy/tramwaj na Jagodno zamiast wymusić np. wybudowanie dodatkowego pasa ruchu jako warunek uzyskania pozwolenia na budowę osiedla.

Pokaż więcej komentarzy (12)

Gruba ryba

w Nieruchomości

6

Co pewien czas przeglądam sobie nieruchomości w okolicy i coraz to lepsze hity się pojawiają. Np. domy w stanie surowym zamkniętym od dewelopera, 140m2 za jedyne 500 tys. Działeczki, mimo że wybór praktycznie żaden, powolutku z miesiąca na miesiąc idą w górę i tak jak patrzę, to ofertowe 10-20% więcej z metra niż jeszcze w styczniu. Jest moc. Za chwilę budowa byle chałupiny w średniawej lokacji pod Wawą to będzie minimum 1.5 bańki.

Lider8

Od 2018 sledze rynek nieruchomosci. Znam kazdy dom i dzialke, ktore byly sprzedawane w okolicy ~100tys mieszkancow i wiem jedno ... zyczenia sprzedajacych rozmijaja sie z rzeczywistoscia. Owszem, ceny sa niebotycznie wysokie, ciagle rosna ale sie nie sprzedaja. Niektore stoja na ogloszeniach juz kilka lat. Absurdy juz opisywalem na hejto.
Chcialem kupic dzialke ale dzialki, ktore by mnie interesowaly sa w chorych cenach, a wszystkie w normalnych cenach nie nadaja sie do budowy bo albo nie spelniaja mpzp, albo sa na wypizdowie, albo na terenie zalewowym xD Uznalem, ze taniej i prosciej mi kupic dom do generalnego remontu bo w cenie dzialki mam mury do wybebeszenia, dzialke w miescie z przylaczami i mozliwosc dofinansowania do ocieplenia, okien, dachu i ogrzewania. Takze siedze, obserwuje i zbieram w woreczek zloto bo nie chce sie kredytowac. Mam dom ale nie spelnia juz moich wymagan choc ho wykanczalem w 2019 roku.

Gruba ryba3

@100mph ale wiesz, że ziemia jeść nie woła? Nie wiem jak w mniejszych ośrodkach, ale w aglomeracjach jest ogromny deficyt podażowy działek budowlanych, mimo że wszędzie są wolne przestrzenie, puste plomby, nieużytki.

Lider2

@kitty95 ale ja nie mieszkam w wielkiej aglomeracji a dawnym miescie wojewodzkim, z ktorego mlodzi wyjezdzaja, a starych ludzi, ktorzy mieszkaja samotnie w domach ubywa wiec zakladam, ze domow do remontu od zera bedzie przybywac, a nie malec ;) nie pierdolnalem sie w leb zeby w miescie, w ktorym mediana zarobkow to najnizsza krajowa, kupowac 9 arowa dzialke na podmoklym terenie na granicy miasta za pol miliona zlotych xD
w podobnych pieniadzach moge kupic stary dom do remontu lub 5km za miastem dzialke i wybudowac stan surowy, za roznice ceny bede mial na samochod i paliwo do koncza zycia :)
dobry przyklad mam na swojej ulicy, gdzie sasiad w 2020 roku wystawil dom za 1,5mln, a w 2024 sprzedal go za 900k

Gruba ryba0

@100mph czyli patrząc po sąsiedzie kupiłbyś działkę za 300k zamiast 500 😁 A ktoś za tyle kupuje czy to wish list? Bo według mnie to i tak drogo.

Lider3

@kitty95 a, i nawiazujac do Twojego wpisu, w moim 60k miescie plus 40k przyleglosci, dom blizniak od dewelopera w stanie surowym zamknietym, na skraju miasta, na dzialce +4m do obrysu, o bardzo prostej i zwartej bryle, bez mozliwosci montazu ogrodzenia z przodu bo samochod nie miesci sie caly na podjezdzie ... potrafi byc wyceniony na 950k pln xDDDD

Pokaż więcej komentarzy (13)

GURU

w Nieruchomości

81

A te mendy dalej próbują

Gruba ryba6

PSL musi przepchnąć te dopłaty, choćby mieli się tam wszyscy zesrać i spaść pod próg wyborczy.

Gruba ryba2

Tego się już nawet komentować nie chce. Tam powinien wejść NIK, ABW, CBŚ i wszystkich w pierdlu pozamykać.

Pokaż więcej komentarzy (12)