Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

#kredythipoteczny

Fenomen

w Hydepark

14

Ciekawostka, odnośnie kredytów hipotecznych. Akurat u mnie jest ciekawa sytuacja bo w na przełomie 21/22 z żona wzięliśmy kredyt na mieszkanie, wkład 20%, bez żadnego problemu go dostaliśmy.. ale niedługo później urodził się synek (2 dziecko), a aktualnie żona jaź nie zarabia... nie, spoko to nie jest post by się żalić, że nie dajemy rady bo dajemy. mamy 2 mieszkanie lokatorzy płacą na czas, ja jakoś zarabiam, jak na miasto powiatowe całkiem nieźle itp.

Do brzegu..

pomyślałem, że może by zmienić bank bo PKO mnie wnerwia brakiem możliwości skrócenia umowy przy nadpłatach, a może i parę złotych bym przyoszczędził. Refinansowanie banku, wiąże się z ponownym przebadaniem zdolności kredytowej, która jak wspominałem zmieniła mi się ze względu na kolejne dziecko i pracę żony.

Sprawdzam zdolność: gdyby dochód z umowy o pracę netto wynosił 8k miesięcznie (a trochę brakuje) to miałbym zdolność na kredyt hipoteczny na...uwaga uwaga 80 000 zł!!!! Śmiech na sali.

A przy moim aktualnym dochodzie zdolności kredytowej nie mam wcale. Ludzie to powiedzcie mi ile ma zarabiać para z dwójką czy trójką dzieci w Warszawie by kupić mieszkanie 60-70 metrów??

Szok dla mnie co się w tym kraju dzieje, i jak tu dzieci chcieć mieć? To może lepiej by się buło rozwodzić i jeszcze hajs z socjałów brać? Jaja ja kberety

   

Osobistość3

@Mario_Puzon 70mkw?Chłopie ja się wychowałem w Warszawie. Jedno mieszkanie miało 29mkw drugie 31mkw. Rodzina 2+2. 70mkw to dla milionerów.

Sum2

@Mario_Puzon Przy kredycie hipotecznym liczone są jakieś minimalne koszty utrzymania 1 członka rodziny, i często jest tak, że przy 12 000 zł możesz mieć dużo większą zdolność niż przy 8 000 zł ( nie o połowę a np. 2 razy).
Do swojego dochodu możesz też wliczyć dochód z najmu, co też powinno podnieść ci zdolność.

Pokaż więcej komentarzy (19)

Lider

w Nieruchomości

5

Zdolność kredytowa wyższa o nawet ponad 80 tys. zł – taki może być efekt wyboru odpowiedniej formuły oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Chociaż większość banków nie różnicuje warunków, to w niektórych instytucjach „premiowani” są zwolennicy stałej stopy.

Mój komentarz:

Są tylko 4 banki gdzie są różnice w kwocie kredytu pomiędzy zmiennym a stałym oprocentowaniem. Tylko w 3 bankach są oferty tylko na okresowo stałe oprocentowanie.

Ostatnio Ireneusz Dąbrowski, członek RPP, powiedział, że pewna przestrzeń do obniżek stóp procentowych w Polsce może się pojawić pod koniec roku.

Dodatkowo trwają przygotowania do wprowadzenia nowego wskaźnika WIRON stąd decyzja w niektórych bankach o oferowanie kredytu ze stałą stopą.

Jest to też okazja dla banków aby zyskać klientów na stałą stopę, a w perspektywie 5 lat stopy na pewno spadną do kilku procent ale na pewno nie do poziomów z pandemii. Wtedy na tej różnicy bank zarobi a klient szukając korzystniejszej oferty będzie musiał kredyt refinansować.

 

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zdolnosc-kredytowa-hipoteka-przy-zmiennej-i-stalej-stopie-kwiecien-2023-8528283.html

Fenomen1

Jebania biedaków ciąg dalszy. Jak stopy procentowe były najniższe w historii to dawali kredyty tylko ze zmienną - bo wiedzieli, że w końcu będą musiały pójść w górę. Teraz kiedy są rekordowo wysokie to nagle zaczęli łaskawie dawać kredyty ze stałym oprocentowaniem.

Pokaż więcej komentarzy (7)

Inspirator

w Nieruchomości

6

Mam nie tylko potwierdzenie z banków, ale również interpretację Komisji Nadzoru Finansowego, zgodnie z którą zdolność kredytowa w tym programie będzie mogła być zdecydowanie wyższa - mówił Waldemar Buda.

Jak podkreślił nasz rozmówca, "nie ma limitów na ten rok" i sfinansowane zostaną wszystkie przyznane w tym roku kredyty w ramach programu.

https://biznes.interia.pl/gospodarka/news-czy-kredyt-na-2-proc-wplynie-na-ceny-mieszkan-minister-buda-,nId,6737124#utm

    

Gruba ryba0

@Lanzarot3 spokojnie, wytrzymamy te inflację.

Mocarz1

nie kumam tego co się tutaj dzieje.. Jesteśmy w cholerę zadłużeni, pieniądze rozwalane na lewo i prawo, na socjale, dodatki, rekompensaty, musimy przeprowadzić grube dozbrojenie, to jeszcze dopłaćmy ludziom do kredytów 😛 Skąd na to środki?

Inspirator3

@sevenonine a kogo to interesuje? Słowo klucz: wybory

Mocarz0

@Lanzarot3 mnie interesuje xd bo to serio zaczyna wyglądać na wpędzanie na 20-30 lat co pracowitszą część społeczeństwa w zobowiązanie na które będą musieli pracować. A co jak się zmienią warunki, przyjdzie opcja co powie basta, opcja co powie rata x3 bo budżet się nie spina i bier 2 etat razem z małżonką.. Skala obecnej akcji kredytowej +-5 lat chyba nie miała nigdy miejsca?

Praktykant0

@sevenonine rodzina na swoim podobny program, ale wtedy ludzie po kryzysie pewnie rozsądniej podchodzili do tego

Pokaż więcej komentarzy (9)

Inspirator

w Nieruchomości

10

Przygotowania pod BK 2% idą pełną parą

    

Sum1

Dostępna pula kredytów będzie ograniczona a ludzie się napalili ogromnie i będzie spore rozczarowanie, szczególnie u tych co nie załapią się na preferencyjny kredyt a mieszkania już zadatkowane czy zarezerwowane.

Pokaż więcej komentarzy (3)

Inspirator

w Nieruchomości

7

Ceny nowych mieszkań wzrosły w rok o 10%

    

Mocarz0

Gdzie jest ten skurwiel mickpl naganiał ludzi na to ze ceny spadną a dalej rosną? Tacy jak on powinni siedzieć

Inspirator6

@John_polack przecież to troll a jeśli ktoś go słuchał i wierzył w to co mówi to sory ale nie jest najostrzejszym ołówkiem w piórniku

Pokaż więcej komentarzy (2)

Inspirator

w Budownictwo

7

Hurtownie budowlane wypełnione po sufit. "To gigantyczny problem". Będą niższe ceny?

Rynek obecnie czeka na obiecany przez rząd tani kredyt mieszkaniowy, który może rozruszać branżę budowlaną. Wielu deweloperów, a także prywatnych inwestorów wiąże z tym duże nadzieje

"Rządzący" kolejny raz dbają o dobro zwykłego obywatela

https://miasta.tokfm.pl/miasta_tokfm/7,185210,29674188,hurtownie-budowlane-czekaja-na-klientow-ale-cenami-kusic-nie.html#s=BoxOpImg5

    

Koneser0

rok temu worek 1 11 zł, teraz 22 zł. Tanio że weź

Inspirator0

@Szczuja nikt nie pisze że jest tanio

Fenomen3

Kolejna branża co kupowała "na górce", a teraz ma problem ze sprzedażą. Podobnie mają skupy zbóż - kupowali np. pszenicę po 1500 zł, a teraz spadła do 1000 zł. Problem odwrotny jest u rolników - ci protestujący nie sprzedali na górce i im przykro.
Jeszcze trochę i wszyscy w tym smutnym kraju będą liczyli na "interwencję rządu", bo ceny w ich branży nie chcą zapierdalać w kosmos jak sobie to wymyślili.

Pokaż więcej komentarzy (7)

Inspirator

w Nieruchomości

6

KONIEC KOREKTY I NOWY REKORD CEN W 1Q23

Wobec symptomów ożywienia strony popytowej oraz niskiego poziomu nowych inwestycji, oceniamy, że okres spadków cen się zakończył.

A to był jakiś!?

https://www.pkobp.pl/centrum-analiz/nieruchomosci/nieruchomosci-mieszkaniowe/monitoring-cen-mieszkan-z-duzej-chmury-maly-deszcz-koniec-korekty-i-nowy-rekord-cen-w-1q23/

    

Twórca1

A moim zdaniem to rzadowy projekt 2% zawiesił w czasie spadki. Jak wejdzie w życia/lub nie. I sie okaże że sprzedaż leży to dopiero bedzie panika

Inspirator1

@OjciecCiesli przy tej inflacji spadki? Sprzedaż hipotek spadła o ponad 60% i to nie zmusiło deweloperów (przynajmniej większych) do niczego większego niż ew. niskie rabaty, teraz kroplówka od rządu.
Sory ale ja nie widzę żadnych przesłanek aby ceny miały być niższe

Statysta0

@Lanzarot3 Teraz tych przesłanek faktycznie nie ma, ale ile osób w rzeczywistości dostanie taki kredyt i ile takich wniosków będzie na taką całą Polskę - 1000 może 5000, albo 30000, w zasadzie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. To jest takie budowanie oczekiwań na jedną wielką niewiadomą. W sieci wyjątkowo dużo informacji typu... kupujcie teraz! Bo zabraknie mieszkań kiedy program zostanie uruchomiony.
Kontaktowałem się z kilkoma agentami nieruchomości, to też słyszałem teksty w stylu, że z dnia na dzień ceny będą rosnąć, bo deweloperzy podnoszą ceny.

Podsumowując, ostrożnie podchodziłbym do tej całej sytuacji na rynku nieruchomości, bo według mnie to wygląda właśnie jak taka bańka cenowa.

Inspirator0

@YaoMing z definicji:
Bańka na rynku nieruchomości to określenie sztucznie rozdętych cen – pozbawionych mocnego oparcia we wzajemnej relacji popytu i podaży.
Gdzieś słyszałem opinie że w tym roku to może być i ok. 100 tys wniosków. Czy by to spowodowało faktycznie bańkę!? Kto wie

Pokaż więcej komentarzy (4)

Inspirator

w Nieruchomości

7

Kurczy się oferta nowych mieszkań. W I kwartale deweloperzy częściej podwyższali ceny oferowanych lokali

https://www.stockwatch.pl/wiadomosci/kurczy-sie-oferta-nowych-mieszkan-w-i-kwartale-deweloperzy-czesciej-podwyzszali-ceny-oferowanych-lokali,gospodarka,304792

    

Lider4

@Lanzarot3 przygotowania do bezpiecznego kredytu 2%

Lider

w Wiadomości Polska

13

Przygotujcie portfele. NBP może się fatalnie mylić

Hamowanie wzrostu cen w naszym kraju zapowiada się na długą i krętą drogę z wieloma zwrotami akcji. Dojście do celu inflacyjnego NBP 2,5 proc. może nam zająć znacznie więcej czasu niż innym krajom – nawet 4-5 lat. Wygląda na to, że prezes NBP się w tej sprawie myli.

Debiutant

w Hydepark

0

Wyprowadźcie mnie z błędu jeśli się mylę. Umowy na kredyt2procent będą od lipca tego roku a pieniądze będą uruchomione dopiero w następnym roku?

Przecież to zahamuje branżę budowlaną i sprzedaż mieszkań na najbliższe pół roku. Trochę to bez sensu.

  

Pokaż więcej komentarzy (2)

Inspirator

w Nieruchomości

6

Dla osób zainteresowanych programem Bezpieczny kredyt 2% takie drobne przemyślenie. W tym roku nie ma limitu środków. Rozliczane one będą dopiero od początku przyszłego roku. Jeśli pula przekroczy 90% planowanych dopłat na przyszły rok wtedy dopłaty wstrzymują. Czyli podsumowując: jeśli w tym roku będzie przyznane 40-50 tys kredytów to na przyszły rok zostaną "ochłapy" dla garstki.

Ten program jest przemyślany

    

Debiutant0

@Lanzarot3 w tym całym programie musi być mnóstwo wyłączeń i kruczków prawnych bo z informacji które spływają to obecnie uprawnionych będą nie tysiące ludzi a miliony. Nie wydaje się to realne po prostu.

Inspirator0

@Hamalesn uprawnionych mogą być miliony ale chętnych i mających zdolność napewno sporo mniej.
Idąc tym tokiem myślenia, uprawnionych do kupna nowego Porsche z salonu też jest całkiem sporo 😉

Debiutant1

@Lanzarot3 bardziej mi chodzi o to że ludzi ze zdolnością będą miliony. Przecież obecnie do kredytu 500k na stałej stopie wystarczy 8k netto, przy racie ok 3,1k. Dla pracującej pary to raczej żaden problem zarabiać 8k.

Inspirator0

@Hamalesn prawda ale nie przesadzajmy że chętnych będą miliony. Jednakże też uważam że to 50 tys na ten rok jest "lekko" niedoszacowane, będzie ciekawie z tym programem coś mi się wydaje

Pokaż więcej komentarzy (4)

Inspirator

w Nieruchomości

8

Flipperzy w strachu

   

Gruba ryba4

@Lanzarot3 jedna wielka patologia na tym rynku

Inspirator3

@Quake sprzedaż cesji jak najbardziej bo samo kupowanie, remontowanie i sprzedaż z zyskiem patologia wg mnie nie jest

Pokaż więcej komentarzy (5)

Fenomen

w Hydepark

4

A propo kredytu 2 procent. Mimo że jeszcze nei do końca się to wyklarowało to już pokazują się kolejne kwiatki:

* nie będzie limitu wniosków ale będzie limit środków, więc w praktyce dostać ten kredyt to będzie prawie jak wygrać w totka
* jakieś dziwne oświadczenia do podpisu, które mogą odstraszyć klienta
* deweloperzy juz planują wały typu: zaniżanie cen mieszkań na poczet ceny miejsca parkingowego, (tak aby wyrobić siew limicie) i
* i już najlepsze o których mi nawet nie chce się rozpisywać: rząd Ci powie kto może a kto nie może w tym mieszkaniu mieszkać, czyli jeżeli masz partnerkę która ma swoje mieszkanie to ona się nie może do Ciebie wprowadzić XD

Kiedyś pisałem że chyba będzie lepie wziąć normalny kredyt niż ten szajs piSSowski i zaczynam się w tym utwierdzać

    

Lider3

To nieźle z tym punktem, że rząd chce sprawdzać z kim się mieszka i jakie ma nieruchomości

Inspirator

w Nieruchomości

4
Bezpieczny Kredyt 2%, ale i decyzja uknf o obniżeniu bufora (2,5 p. p) dla kredytów ze stałą stopą znacząco zwiększy zdolność kredytową. Eksperci rynkowi mówią, że nawet o 50-70%.

https://www.pap.pl/aktualnosci/news%2C1560191%2Cz-programu-pierwsze-mieszkanie-moze-skorzystac-nawet-200-tysiecy-osob

Ciekawi fragment o środkach uruchamianych dopiero z początkiem 2024r ¯\\( ͡° ͜ʖ ͡°)/¯

    

Lider

w Nieruchomości

3

Największa zaleta programu "Bezpieczny kredyt 2%"? Ach te raty...

Projekt ustawy zawierającej program „Pierwsze mieszkanie” jest już w Sejmie. Za niespełna trzy miesiące program ma wejść w życie. I rząd – znany z tego, że rozpada mu się w rękach wszystko, co wiąże się z rynkiem nieruchomości – zrobi wszystko, żeby tym razem tego

Gruba ryba

w Gospodarka

11

Dziś na Sejmie obrady nad ustawą Deweloper+ czyli dopłatą do kredytów hipotecznych, która spowoduje, że deweloperzy oraz flipperzy podniosą ceny i zobaczą większe zyski. A ci, którzy dadzą się w to wkręcić po 10 latach zobaczą olbrzymie raty tych kredytów. Nie do spłacenia 😉     

Fenomen2

@Miedzyzdroje2005 nie obraz sie ale nie jestes zbyt lotny ekonomicznie. Ceny mieszkan w porownaniu do srednich zarobkow byly i sa nadal na podobnym poziomie co np w 2015. Co to oznacza? To oznacza, ze jakis typowy Bartek z warszawki nie kupil mieszkania wtedy bo twierdzil, ze za drogie, nie kupil w 2020 bo twierdzil, ze za drogie, nie kupi w 2023 bo tez stwierdzi, ze za drogie. Tymczasem taki troche bardziej ogarniety kolega Bartka, Kamil kupil mieszkanie w 2015 na kredyt, ktory ledwo co dostal ze swoja pensja. Bartek oczywiscie go wysmial, bo jak mozna sie zaladowac po same bile xD teraz juz tylko czekac az Kamil wyladuje pod mostem, ekonomiczny analfabeta jeden xD. Ale nic takiego nie mialo miejsca. Kamilowi przez 5 lat pensja sie podwoila a rata stala w miejscu. Kamil po 5 latach pomyslal ze w sumie troche ciasno w tym mieszkaniu. Wystawil je na sprzedaz w 2020. Dlugo nie czekal na klienta. Sprzedal swoje mieszkanie o 50% drozej niz je kupil. Po splaceniu reszty kredytu Kamilowi zostalo 130 tys zlotych "na czysto", do ktorych dobral znowu hehe kredycik i kupil domek pod miastem. A co z Bartkiem? Bartek mieszka w wynajmowanym pokoju w mieszkaniu z 3 obcymi ludzmi, odklada kase, jezdzi zbiorkomem i poucza Kamila, ze sie wjebal po sane kule w kredycik na zmiennej i niedlugo trafi pod most, nie to co on, rekin ekonomii, krul zycia. Tymczasem rzad wprowadza tani kredycik co sprawia, ze ceny nieruchomosci dalej rosna (teraz juz moga odjechac od srednich zarobkow). Bartek rwie sobie wlosy z glowy bo za swoje oszczednosci zbierane od 2015 jest w stanie co najwyzej oplacic wynajem swojego pokoiku na 5 lat w przod a nie myslec o zakupie mieszkania xD a Kamil? Dom Kamila (of course na hehe kredycik) dalej zyskuje na wartosci, wiec nawet jak Kamilowi powinie sie noga i bedzie musial sprzedac to znow na tym zarobi

Fenomen0

@Pirazy taka prawda. SPADKOWCY to stan umysłu. Siedzą u rodziców w piwnicach albo w wynajętych pokoikach, śmieją się z kredyciarzy a skończą z palcem w dupie na starość. Ale sami sobie winni

Fenomen0

@Miedzyzdroje2005 no to madrych naganiaczy miales. Opisalem ci swoja historie mordo xD dla mnie wzrost wartosci mojego domu zrekompensuje wkurw, ze nie bylo mi dane skorzystac z zadnego rzadowego programu wsparcia ani taniego kredyciku na preferencyjnych warunkach.

Fenomen0

Komentarz usunięty

Pokaż więcej komentarzy (14)

Lider

w Nieruchomości

7

Zestawię to z mniejszą liczbą dostępnych ofert u deweloperów.

 

Autorytet3

@inty co ty gadasz mordo, miasta się wyludnią i zara wszyscy ruszą na hołmofis, jeszcze dwa tygodnie i bańka pęknie, mówię ci mordo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Osobistość6

@inty nic dziwnego jak kawalerki 15m2 przestali sprzedawać

Pokaż więcej komentarzy (3)

Inspirator

w Nieruchomości

4

   

Fanatyk0

Co prawda jest drogo, ale za to niepewnie.

Autorytet3

@Lanzarot3 Podnosić ceny dalej, reaktor wytrzyma...

Kosmonauta0

@Utylizejszyn przy takiej inflacji to i tak ceny spadają. Ciekawe jak ceny wyrażone w np. kg złota, albo w dolarach. Myślę, że mocno spadły.

Inspirator0

@dotevo trochę błędne myślenie z tymi spadającymi cenami przy wysokiej inflacji

Autorytet0

@dotevo kurde ziomek, uwielbiam cię. Coś mi przypomniałeś xd

Kosmonauta0

@Lanzarot3 to takie uproszczenie. Chodzi mi o to, że z mniejszej liczby burgerów z McD musiałbyś zrezygnować 😉

Inspirator1

@dotevo to błędne uproszczenie. Takim tokiem rozumowania jeśli chleb drożałby o 20% rdr a masło tylko 5% to masło by taniało? No chyba nie

Kosmonauta0

@Lanzarot3 jeśli inflacja wynosi 30% i ludzie idą do pracodawców po podwyżkę, a mieszkania podrożały tylko o 1% to realnie łatwiej kupić

Inspirator0

@dotevo coraz więcej ludzi widzę ostatnimi czasy lubi sobie utrudniać i wprowadzać jakieś definicje inflacji, deflacji czy innej stagflacji. Porównują do cen złota, do tego co jest w koszyku inflacyjnym a czego nie ma, czy ktoś dostał podwyżkę równa z inflacja, nawet argumenty o kursach walut się pojawiają.
A tak naprawdę coś kosztowało 500 tysięcy a teraz kosztuje 510 to znaczy że drożeje

Kosmonauta0

zgadzam się, ale jest różnica czy np. karta graficzna drożeje bo fabryka podniosła cenę czy przez to, że złotówka traci na wartości.

Inspirator0

@dotevo słabe porównanie i kolejna komplikacja. Ceny mieszkań rosną czy się to komuś podoba czy nie

Pokaż więcej komentarzy (12)