Wpis użytkownika Mario_Puzon w Hydepark

@Piolem No tak można być fanem polityki korwinowskiej i w dużej mierze anarchii prawnej połączonej z całkowita swoboda umów. Model przestarzały i nieefektywny prowadzący w dłuższym czasie do ogromnego rozwarstwienia społecznego.

@Reynevan92 w.g. mnie najem będzie tani tylko gdy nie będzie regulacji.

@Mario_Puzon warto przemyśleć inwestycje w czołgi albo pociski balistyczne, są trudne czasy, mało amunicji, problemy z zaopatrzeniem w broń. Zamówisz sobie ze szwagrem takiego leoparda a za pół roku sprzedacie z trzykrotnym zyskiem Ukraińcom. Warto się zastanowić, państwo nie powinno zabraniać inwestycji w tego rodzaju aktywa. Jeszcze można rozważyć plantacje ziela konopii innych niż włókniste podobno dobry interes.

@Piolem Tak uważam że warunki podatkowe i prawne powinny doprowadzić do tego by nikt nie traktował kupna mieszkania jako środek inwestycyjny na którym zarobi z późniejszej droższej odsprzedaży jak i z najmu. Trudno tutaj szukać pola do dyskusji skoro już widzę dość agresywne nastawienie w komentarzu. Niemniej jednak być może warto zastanowić się nad tym w jaki sposób rozwiązane są kwestie mieszkaniowe w rozsądnych miejscach do życia na świecie, choćby przykład ze sposobem najmu w Wiedniu a wiec najem instytucjonalny i podejście w stylu mieszkanie prawem a nie towarem. Branża hotelowa to zupełnie coś innego i zaspokaja zupełnie inne potrzeby. Nie wiem kto tutaj jest krótkowzroczny patrząc choćby na prognozy demograficzne dla Polski i liczbę urodzeń dzieci. Te dane a nie inne - spowodowane między innymi problemami mieszkaniowym dla młodych ludzi mogą świadczyć ze Ty na to patrzysz krotkowzrocznie a nie ja.

Albo tworzymy system w którym najem jest tani i ma to swoje spore plusy albo tworzymy system w którym mieszkania są stosunkowo tanie i młodzi ludzie są w stanie sobie na nie pozwolić bez kredytu na całe życie. Oba rozwiązania maja swoje plusy i minusy. Obecnie mamy system gdzie mieszkania są bardzo drogie względem zarobków - zerknij na ceny za mkw względem średniego wynagrodzenia dla Polski a jednocześnie najem jest bardzo drogi. Doprowadziło do tego wiele czynników w tym dopuszczenie do tego by w głowie przeciętnego Polaka najlepsza inwestycja było kupno mieszkania.

@Mario_Puzon ludzki pan xd

Takich spraw się nie nagłasnia. Załatwia po cichu, gdy zainteresowana wyjdzie do sklepu.

@NeV Ja wiem że nie ma! I dlatego oszuści nas oszukują. Jeśli ktoś nie prosi o referencje, to sam prosi się o kłopoty. Ludzie! Zacznijcie żądać referencji.

o kurde, gruba sprawa. Ja jak teraz wynajmuję mieszkanie, to sama opłacam wszystkie media, czynsz, żeby mieć pewność, że nie będzie zaległości.

@Piolem Ale co do funduszy to ma rację i tyle. Wolny rynek wolnym rynkiem - ale korporacje i wielka banksterka to nie mają z wolnym rynkiem nic wspólnego. Zresztą przeczytaj sobie co pisze @kpv15
>mieszkania powinny być mniej opłacalną inwestycja niż giełda, własną działalność etc

To,że giełda i własna działalność są mniej opłacalne wynika zaś z patologicznej polityki państwa. Po prostu.

A to,że się youtuberom/influencerom dostało po łapkach... na biednych to na szczęście nie trafiło, cwaniara jest im tylko garbem - są ludzie których tacy lokatorzy doprowadzają do ruiny, może chociaż teraz wykorzystają ten marketingowy szum który robią w dobrej sprawie i rozdmuchają z tego porządną aferę żeby coś z tym "prawem" zrobić.

Czy oni ją zameldowali na stałe? Umowa powinna być na max rok i ewentualnie odnawiana.

Właściciele takich mieszkań powinni mieć ustawowe prawo zagazowywania lokali z pasożytniczym ścierwem.

@xczar0 nie wiem czy naruszenie miru domowego to mala szkodliwosc wedlug prawa xD a nawet osobie nieplacacej przysluguje taka obrona prawna

Obecne prawo mieszkaniowe jest chore. I to nie tylko z punktu widzenia wynajmującego ale też najmujacego. Podczas wynajmu trzeba bawić się w umowy najmu okazjonalnego, biegać po notariuszach i ponosić dodatkowe koszty by nie móc zrobić prostego wałka. Zerwanie warunków umowy powinno być równoznaczne z eksmisją i łaskawością było by tu dodanie tygodnia na dobrowolną wyprowadzkę. Z drugiej strony padły tu głosy, że właściciel powinien móc wejść do mieszkania kiedy chce co jest droga do absurdu w drugą stronę. W mieszkaniu mam swoje rzeczy mogę sobie łazić na golasa i ktoś ma prawo w dowolnym momencie do niego wejść? Place i wywiązuje się z warunków umowy to też żądam poszanowania moich praw. A dużo winy ponosi tu też fakt, że w naszym pięknym kraju mieszkania to sposób inwestowania. Ktoś powie, że gdyby nie to to wielu nie było by stać na kupno mieszkania i jakaś racja w tym jest. Dlatego nie jestem zdania by tego zabraniać. Jednakowoż mieszkania powinny być mniej opłacalną inwestycja niż giełda, własną działalność etc. Bo obecnie dochodzi do sytuacji gdy mieszkania na kredyt kupują ludzie, którzy od razu je wynajmują i podbijają sztucznie ceny mieszkań, jednocześnie płacząc, że jak inflacja idzie w górę to oni na raty nie mają i biorąc raty kredytowe. W tym momencie średnio zarabiający człowiek nie ma szans dorobić się mieszkania. A potem jest płacz, że dzieci mało i będzie mało bo rozsądny człowiek z kredytem, którego rata zjada 70% przychodów nie decyduje się na zakładanie rodziny.

@San motyw bez dowodu i mała szkodliwość czynu - umorzenie

@Roomtzeyes generalnie się zgadzam, nic lepszego obecnie nie ma dla zabezpieczenia wynajmującego niż dobrze napisana umowa najmu okazjonalnego (podkreślam dobrze napisana). Niestety egzekucja z takiej umowy łatwa i szybka nie będzie ale to jest już kwestia niewydolności systemu prawnego w tym pięknym kraju.

@xczar0 to kto będzie mial glowny motyw i komu będzie przygladala się policja po takim zdarzeniu?

@Reynevan92 myślisz że pod piasecznem mogę ale w Piasecznie już nie? Może wogole zakazać posiadania mieszkania na wynajem a idąc tą ścieżką myślenia to też hoteli. Bo co za różnica czy hotel czy mieszkanie. Wtedy na pewno każdy kto by musiał mieszkać w Warszawie przez rok poprostu by sobie takie mieszkanie kupował (wcześniej sprzedając oczywiście swoje poprzednie bo tylko 1 mieszkanie na osobę można). Wynajmę powienin być zakazany albo tylko pod piasecznem wtedy po paru latach pod piasecznem będzie porządną lokalizacja to zabronisz pod piasecznem też.
Osoby z takimi pomysłami jak twoj to horzyont myslowy i przyczynowo skutkowosc widzą maksymalnie na rok do przodu.

@San żeby kogoś skazać trzeba go znaleźć - jeśli nie ma sprawców to takie przestępstwo ujdzie na sucho

@Mario_Puzon "@Wilku czytając ten post dochodzę do wniosku że nigdy się z nikim o nic nie sądowałeś. Nie są to przyjemne sprawy i nie ma tam nigdy nic pewnego, bo papugi szukają na wszystko kruczków prawnych."

No ale w najgorszym przypadku normalna osoba dostanie zawiasy, a lokator i tak już nie wróci. O ile dziki lokator będzie chciał się sądzić bo to też jest mam wrażenie gra na to, że ktoś się boi sądu czy policji.

IMO moim zdaniem, źle że nagłośnili. Wyszłaby z domu to wy⁎⁎⁎ać, rzeczy wy⁎⁎⁎ać i powodzenia w sądzeniu się. A jak ktoś nie chce iść na zwarcie to przestać płacić rachunki i czekać, aż odetną - niech lokatorka się sądzi o przyłączenie.
No ale jak ktoś woli mieszkać w namiocie...

@ColonelWalterKurtz @Mario_Puzon Panowie, ja wiem jak wygląda ta sprawa w naszym pięknym kraju. Wiem, że sądy mają w d⁎⁎ie termin 3 dni, bo ustawa nie przewiduje żadnych konsekwencji za jego niedotrzymanie. Opisałem tylko jak to działa ze strony formalno-prawnej, z którą chcąc nie chcąc mam często do czynienia. I tak, zdarzy się, że sprawa może się przeciągnąć nawet do roku, bo sąd ma w d⁎⁎ie termin, wierzyciel cierpliwie czeka pól roku na przesyłkę zamiast zainteresować się co się z nią dzieje, albo najemca nagle nie ma się gdzie wynieść. Chodzi tu bardziej o to, że w sumie z takim zabezpieczeniem nie ma wiele zachodu, a skutecznie odstrasza to pospolitych kmiotów. A jak nie odstraszy, to zamiast bujać się po sądach i kombinować, nie zawsze zgodnie z prawem, można poczekać kilka miesięcy i mieć z głowy.

@Mario_Puzon państwo lewa i niesprawiedliwości

@Mario_Puzon chcieli być rentierami a zostaną bankrutami.

Zamiast podróżować będą spłacać długi. Chyba że ta ckliwa historyjka ma napędzić współczucie i im ludzie kasę rzucą żeby spłacić długi lokatorki.

@Roomtzeyes to poczytaj sobie tutaj https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najem-okazjonalny-czyli-szybsza-eksmisja-lokatora-Niekoniecznie-7647702.html jak to w praktyce wygląda.
Dodatkowo zamiast suchych faktów, wypowiedzi ludzi którzy podparli się na najmie okazjonalnym... i bardzo często nic im to nie pomagało

Najem okazjonalny, czyli szybsza eksmisja lokatora? NiekoniecznieNajem okazjonalny ma skuteczniej chronić właścicieli mieszkań przed ewentualnymi problemami z eksmisją lokatorów. Jednak jak pokazuje praktyka, usunięcie najemcy może potrwać nawet pół roku.Bankier.pl

@Rudolf "a tu czasem rozwiązaniem nie będzie wynajęcie ich mieszkania grupie paru byków z siłowni" - nie ma tu takiego cytowania jak na wypoku???

anyway, tak właśnie działają firmy "pomagające" w eksmisjach ale i tak umowa musi być możliwa do podpisania (czyli jak tamci mieli bezterminową to lipa)

@Reynevan92 ale mamy wolny rynek, więc sorry, możesz inwestować w co chcesz, samochody, nieruchomości, złoto, obligacje, akcje. I bardzo dobrze bo każde ograniczanie czegokolwiek pachnie mi komunizmem, który niedawno znienawidziłem

@Mario_Puzon no nie sądziłem się, ale wolałbym ponieść konsekwencje finansowe wyjebania takiej osoby ze swojego lokum, byle postawić na swoim i zaspokoić swoje ego. Pomyślałbym - aaa c⁎⁎j, stać mnie.

@Wilku czytając ten post dochodzę do wniosku że nigdy się z nikim o nic nie sądowałeś. Nie są to przyjemne sprawy i nie ma tam nigdy nic pewnego, bo papugi szukają na wszystko kruczków prawnych.

A generalnie wewnętrznie się z Tobą zgadzam. bo to wydaje się być najprostszym wyjściem

Serio to problem? Jeden telefon + max tydzień = mieszkanie puste. Nie dziękujcie.

Witam w piSowskim panstwie :). Tak to sobie wymyslili, zeby pasozyty (ich elektorat) mogly zyc na koszt ludzi, ktorzy maja troche wiecej kasy (zdecydowanie nie ich elektorat).

@Roomtzeyes ostatnio składałem wniosek o nadanie klauzuli wobec trzech osób, trzy różne sądu. Zajęło to ok 6 miesięcy. Tak, w przepisach jest 3 dni ale np. w jednym sądzie postanowienie czekało na wysyłkę kilka miesięcy. Tak to w praktyce wygląda.

Co do meritum - najem okazjonalny jest faktycznie dziurawy ale obecnie nie ma lepszej drogi. Da się również odpowiednio ogarnąć problem z wypowiadaniem oświadczeń o poddaniu się egzekucji lub cofnięcia zgody na lokal zastępczy. Trochę kreatywności trzeba 🫠 Zostawienie jednego pomieszczenia do ewentualnego wynajęcia również jest dobrym pomysłem. Generalnie zgadzam się, że rynek najmu w PL to absolutne dno jeżeli chodzi o zabezpieczenie właściciela nieruchomości.

@Reynevan92 Chciałbym poznać tok myślenia który prowadzi do takich wniosków. Kupowanie mieszkań na wynajem prowadzi do drogiego najmu. Co? Myślisz, że jakby nie było mieszkań na wynajem to ludzie by sobie spokojnie migrowali do miast i kupowali mieszkania? Problemem jest nierównowaga popytu i podaży mieszkań. Wynajem zaspokaja popyt tak samo jak zakup. Problem jest typowo podażowy i ograniczanie najmu by tylko problemy nasiliły bo zakup mieszkań przez osoby majętne wrzuca więcej pieniądza na rynek i pozwala budować więcej zmniejszając lukę podażową.

A same problemy z budową mieszkań to głównie efekty ograniczeń regulacyjnych i planów zagospodarowania. Zabudowe się rozluźnia i promuje zabudowę jednorodzinną zamiast wielorodzinnej a bez zagęszczenia po prostu nie da się zapewnić mieszkań. W takiej Polsce mamy np. pieprzone ogródki działkowe przy stacjach metra.

@Mario_Puzon Ludzie się pi⁎⁎⁎⁎lą w tańcu, ja bym przyszedł jakby jej nie było, wy⁎⁎⁎ał ją stamtąd z rzeczami, zmienił zamki i niech sama idzie do sądu jak chce.

@Akman jak napiszesz odrazu w ogłoszeniu, że jeden pokój zostawiasz sobie bo np. trzymasz tam papiery, to nikt tego nie zakwestionuje,
nie raz takie ogłoszenia widziałem

@Mario_Puzon Frazesy... Oświadczenie o poddaniu się egzekucji podpisuje się w formie aktu notarialnego. Taką czynność uznaje się za czynność procesowa i nie można jej odwołać :smiley: W przypadku braku płatności ze strony lokatora, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. Sad ma 3 dni na ogarnięcie sporawy. Z taką klauzula leci wniosek do komornika i wszczynasz postępowanie egzekucyjne. Komornik pojawia się w asyście policji i wypraszają takiego delikwenta z lokalu. Koniec tematu.

@anervis jeśli jest cwana to przed sądem spokojnie może udowodnić, że to była pozorna umowa w celu ominięcia prawa. No bo przecież taki właśnie był ten zapis. Co innego kiedy lokatorowi faktycznie powinie się noga i wpadnie w kłopoty, a co innego jak od razu planuje taką akcje. Wydaje się, że najlepszą dostępną obecnie formą jest wynajem krótkotrwały z notarialną zgodę na eksmisje do lokalu UWAGA wskazanego przez właściciela. Takiego spełniającego minimum socjalne wskazane w przepisach. Są oferty takich "lokali" w różnych częściach kraju.

Ciekawe czy jeżeli koszty zaczną przewyższać samo postępowanie karne to czy nie warto faktycznie odciąć ja od wszystkich mediów i robić takie postepowanie.

Wiem że absurd ale w takim bezprawnym państwie jak Polska może to jest wyjscie

@zielonkanazawsze99 no a co? nie wiesz że zwierzęta niszczą rzeczy / mieszkania? 90% wynajmujących nie godzi sięna zwierzęta

@Shroomer pewnie można. Chociaż wiem że byłą jakaś ustawa niedawno, żę w zimie nie można odcinać prądu jeśli w domu mieszkają dzieci (chyba)

@Jaszczomp powtarzasz usłyszane frazesy. Tak na prawdę najem okazjonalny przed niczym nie chroni. Lokator może w każdej chwili odwołać swoje oświadczenie i zostajesz z ręką w nocniku. Jeśli już chcesz mieć "krytą d⁎⁎ę" to trzeba wynajmować mieszkanie bez jednego pomieszczenia, i w razie czego do tego pomieszczenia dokoptowujesz kogoś kto sprawi, że najemca się wyprowadzi. Ale to też jest trudne

Ciekawe jaka jest skala takie łajdactwa w całym kraju. Co tydzień słyszę o takich mieszkaniach, domach, a na pewno do mediów przebija się tylko małą część, jeszcze mniejsza część tych informacji trafia finalnie do mnie.
Od momenty publikacji problemu na pewnym portalu z rogalami, gdzie wynajeli właśnie karków do mieszkania - ile razy widzę taki temat to mnie aż skręca. Mało jest rzeczy które aż tak mnie triggerują.
I lata lecą, a rząd dość że nic z tym nie robi to na covid jeszcze dał im dodatkową parasolkę

@Mario_Puzon @Rudolf też znam ten sposób. gosc z którym współpracowałem wynajmował w swoich mieszkaniach 2-pokojowych jednej osobie: 1 pokoj, kuchnie łazienkę itp. drugi pokoj pozostaje zawsze wolny. jak ktoś tylko zaczyna świrować z wyprowadzką, wynajmuje drugi pokoj kilku kolegom ktorzy tak grzecznie wynajmują ten pokoj ze wyprowadzka trwa max 2 tygodnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Mario_Puzon pozwoliles im? Stary, ty to masz gest i serducho xd

@Jaszczomp a czytałeś ty w ogóle wpis do końca? To doczytaj bo jest o tym też wzmianka

@Piolem Moim zdaniem mieszkania nie powinny być w ogóle środkiem inwestycyjnym. Dlaczego nie możesz mieć? W zasadzie to w każdym rozwiniętym kraju postępuje jak szalone zjawisko urbanizacji i migracji do miast. W takich miejscach ograniczona jest ilość mieszkań bo nie da się ich budować w dobrych lokalizacjach w nieskończoność. Czesc osób prywatnych w tym również większych inwestorów typu fundusze inwestycyjne wymyśliło sobie ze świetnym interesem będzie wykupienie masy mieszkań po to żeby wynajmować je ludziom. W efekcie mamy bardzo drogie mieszkania do kupna jak i bardzo drogi wynajem. Młody człowiek zakładający rodzine w chwili obecnej w zasadzie nie jest w stanie kupić mieszkania nie zadłużając się na całe życie. Ceny tych mieszkań sa tak wysokie ze względu na to ze duża czesc z nich jest kupowana jako inwestycja jak i tez z uwagi na łatwy dostęp do kredytów. Inwestuj sobie w giełdę, złoto, obligacje albo ranczo pod Piasecznem a nie w mieszkania w dobrych lokalizacjach w centrach miast.

Nieważne kogo to dotyczy, ale to czyste k0r357w0, a jeszcze większe rządzących, że problem jest znany od dawna, ale ważniejsze są spory ideologiczne :confused:

@Piolem odlot i desperacja

@Reynevan92 tak z ciekawości. Dlaczego uważasz, że nie mogę mieć 10 mieszkań na wynajem? Kupuję za gotówkę, która zarabiam w pracy na etacie. Ile w.g ciebie mieszkań na wynajmę mige mieć z żoną? Powiem ci że myślałem też o kupnie kilku aut na wynajem ale też nie wiem czy ktoś nie stwierdził że 3 to maks

@moll o czym ty mówisz? Jak chcesz zalać kogoś w tak precyzyjny sposób? Wiesz że jak sąsiad na toba będzie łał wodę u siebie po podłodze to się może okazać że zaleje kogoś 2 piętra niżej i wcale nie w pionie a po drugiej stronie budynku. Woda znajdzie ujście w różnych miejscach a ty liczysz że uda się zalać 1 mieszkanie poniżej. Żeby to zrobić to tzreba by było przewiercić się przez strop i lać bezpośrednio do mieszkania.
Koktajl Mołotowa w okno to już wogole odlot co ty piszesz

@Mario_Puzon a nie można nie płacić za rachunki żeby odcięli media sami?

@Jaszczomp a czytałeś co jest na zrzutach ekranu we wpisie opa? Najem okazjonalny guzik daje - cofasz zobowiązanie notarialne i mogą Cię cmoknąć w pompkę. W naszym kraju nawet najem okazjonalny nie chroni właściciela mieszkania...