Wpis użytkownika Vilified w Nieruchomości

@aerthevist Znam spółdzielnie bardzo dobrze, tak samo jak i prezeskę. Ma bardzo dobrą opinię wśród mieszkańców. O to się nie martwię.

Bardzo trafna uwaga z rozpiską, na pewno będę o to pytał.
Ponoć woda jest tylko osobno, ale jeszcze będę się zagłębiał.

Dzięki, fajne rady!

@Vilified poczytaj sobie opinie na temat tej spółdzielni albo popytaj na internetowych grupach. W teorii ze wspólnotami powinno być taniej, ale nie każda spółdzielnia jest patologiczna.

jeśli możesz poproś właściciela o rozpiskę z czynszem
- przelicz to sobie pod kątem siebie (np. rodzina z 3 dzieci będzie mieć inne koszty niż para bez dzieci - nie tylko większe koszty za rzeczy liczone od osoby, ale także większe zużycie wody - zwróć uwagę jakie zużycie ma aktualny właściciel i postaraj się to przeliczyć pod siebie)
- zwróć uwagę co jest w czynszu, a za co płacisz dodatkowo (np. ja dodatkowo płacę za gaz, a moi rodzice mają to w ryczałcie z czynszem).

Co do stanu technicznego budynku, cóż tutaj za wiele nie pomogę. Ewentualnie na Twoim miejscu zwróciłbym uwagę jak jest na klatce - czy ściany są obdrapane, czy śmierdzi i jest brudno - to może świadczyć o tym, że spółdzielnia nie dba o nieruchomości lub sąsiedztwo jest nieciekawe.
- standardowo spawdz księgę wieczystą - jeśli jest hipoteka to wyjaśnij czy kredyt jest spłacony - niech właściciel przyniesie kwit z banku (to się jakoś nazywa); zwróć uwagę czy nie ma jakiś dodatkowych współwłaścicieli; jakiś służebności
- przed podpisaniem umowy przedwstępnej (jeśli się zdecydujesz) poproś właściciela o zaświadczenie o niezaleganiu za opłaty; sam też możesz spróbować zadzwonić do spółdzielni i zapytać o to (teoretycznie nie powinni takiej informacji udzielić, ale dobrze zagadasz to może się uda)

@aerthevist spółdzielnia

No tak, ja o tej wartości z obawy o stan techniczny budynku za te 15 lat. Nie znam się na tym, dlatego chciałem skonfrontować :grinning:

@TRPEnjoyer Tutaj akurat mieszkanie na pierwszym piętrze, więc problem windy nie ma dla mnie znaczenia. Ogrzewanie jest miejskie.

@Vilified wielka płyta w Prypeci stoi nieremontowana już 40 lat i jeszcze trochę postoi.

@Vilified największe ryzyko każdego budynku wielorodzinnego to ludzie 🙂

@PlatynowyBazant20 No, ale myślę, że o Panteon będą walczyć i go podtrzymywać nawet gdyby był ulepiony z patyków :grinning:

@100mph Tak, to spółdzielnia, ale akurat mieszkańcy w naszym mieście są bardzo zadowoleni z tego, jak ona działa. Zresztą nawet znam też prezeskę, więc w tym przypadku nie będzie problemów.

@Vilified malo tego, jesli nalezy do jakiejs spoldzielni mieszkaniowej, to ma zazwyczaj wyjebany czynsz ;) porownaj sobie taki czynsz do nowego bloku, w ktorym zatrudniany jest podmiot zajmujacy sie administracja - tez bedzie taniej; wazne jest tez dowiedziec sie przed zakupem ilu czlonkow liczy wspolnota jesli taka jest - im mniej tym lepiej bo bedziesz mial wieksza sprawczosc, a tu bywa roznie bo niektorzy dev potrafia tworzyc wspolnoty z duzej liczby blokow by nie udalo sie wprowadzic zadnych zmian; za to spoldzielnie mieszkaniowe to jebany beton, na ktorego rady przychodza stare pierdziele, ktore sa dla zasady przeciwko jakimkolwiek zmianom; malo tego - spoldzielnie maja w dupie pojedynczego lokatora i rusza sie dopiero jak uslysza slowo Nadzor Budowlany - wiem co mowie bo juz trzykrotnie dojezdzalem 2 rozne spoldzielnie tym sposobem - raz koledze matce kwiaty przynosil Prezes w ramach przeprosin

@100mph Dzięki! Na pewno zwrócę na to uwagę.

@Vilified nie bierz mieszkania z systemem podzielnikow, a szczegolnie unikaj mieszkan skrajnych ;) wiem co mowie, montowalem takie podzielniki na studiach ;) system jest chujowy, niesprawiedliwy bo przyjete wspolczynniki maja uniwersalne, z dupy przyjete wartosci, ktore nie uwzgledniaja parametrow ocieplenia budynkow etc, a sam montaz jest na odpierdol i nie zawsze podzielnik jest na tym grzejniku, na ktorym powinien byc xD

@100mph To na pewno ciekawy argument. Muszę o tym więcej poczytać.

@bojowonastawionaowca Tutaj akurat z plusów 1 piętro, więc winda mnie nie obchodzi.

Dziwni sąsiedzi to praaawda, ale chyba wszędzie. Z doświadczenia mieszkania w nowych blokach - nikt mnie bardziej nie wkurwia jak młoda rodzina społeczników XD

Tam akurat już ścianki wyrównane.

I ach, te ceny właśnie kuszą :grinning:

Dzięki!

@Vilified powiem za swoim doświadczeniem

* brak windy, więc człowiek się namorduje, żeby cokolwiek większego wnieść (np. meble) schodami
możesz natrafić na ciekawych sąsiadów: u mnie piętro wyżej była rodzinka, gdzie synek co wracał z więzienia, to wracał pijany i go matka wyzywała po nocach od skusynów (tak, zabawna ironia xD), więc tak ze 2-3 noce co parę miesięcy była wzywana policja. Problem skończył się jak ręką odjął w momencie jak którejś niedzieli wychodząc z mieszkania spotkałem na schodach trupa i policję
* dosyć mocno słychać np. odgłosy spuszczanej wody pewnie piętro wyżej
* krzywe ściany

Z plusów:

* zielona okolica i bardzo dobre komunikowanie transportem publicznym
* wszystko, czego potrzebujesz, jest w okolicy
* zdecydowana większość sąsiadów to starsi ludzie, którzy w razie czego pomogą i którym warto pomagać, więc jest zazwyczaj bardzo spokojnie, bez głośnej muzyki
* niższe ceny
* piwnica

Ogólnie oceniam 8 lub 9/10

@bojowonastawionaowca A Ty jakie wady znasz?

@bojowonastawionaowca No tak. Nie obawiam się, że rozpadnie się teraz, ale jednak mam obawę co za te 15 lat. No ale ja też chuja się na tym znam :grinning:

@WysokiTrzmiel No jest to ok, ale ja chyba nie mam aż takiego ciśnienia na to.