Wpis użytkownika GtotheG w Hydepark

@GtotheG Zapraszam na czerwoną stronę mocy.

Co do twoich rozkmin ekonomicznych, to inwestycja nie musi się "spłacić" w twoim rozumieniu. Wystarczy że przynosi jakikolwiek dochód pasywny, wtedy się spłaca,. gdyż cały czas jest jeszcze wartość mieszkania które można sprzedać.
Ale to już napisali ci inni.

Ceny ofertowe, a już na pewno te z rynku pierwotnego, pojebało. A właściwie tych co wystawiają takie ogłoszenia.

@GtotheG

Dobra, ja Ci mogę sprzedać moja kawalerkę za 250 tysięcy (Rzeszów) i wypierdalam do Ameryki południowej z tego pojebenego kraju.

Dom daje dobre znizki przy zakupie kilku mieszkan ;]

Jeżeli chcesz w jakikolwiek sposób oceniac nieruchomości czy w ogóle inwestować to MUSISZ uwzgledniać zmienność wartości pieniądza w czasie, zwłaszcza przy stałych stopach przez 10 lat. A nie uwzglednaisz jej wcale, twierdzisz że przez 20 lat czynsz będzie wynosił 2,6 tyś i nie bierzesz pod uwage wzrostu wartości nieruchomości.
Brak uwzgledniania zmienności wartości pieniadza w czasie to najwiekszy bład potencjalnych kupujących.
Przez ostatnie 5 lat średnie wynagrodzenie wzrosło z 3,3 tyś netto na 4,6 tyś netto (40%), Inflacja za ostatnie 4,5 roku to również 40%, Wzrost cen nieruchomości przebija mocno inflacje. To co zarabiało się srednio 5 lat temu w lipcu będzie stanowić minimalne wynagrodzenie.

Kupujacy patrzy na przykładowo kwotę pół miliona - 500 tyś i mówi że to jest w c⁎⁎j dużo, nie patrzy natomiast na to że te 500 tyś to 2 tyś raty STAŁEJ PRZEZ NASTEPNE 10 LAT. Obecnie 2 tyś stanowi 43% sredniego wynagrodzenie netto, za 5 lat jeżeli wynagrodzenie wzrosnie o 40% do 6,3 tyś tak jak ostatnio to ta sama rata będzie stanowiła 31%. 500 tyś za te 5 lat będzie ekwiwalentem 350 tyś teraz. Najem tego mieszkania pomimo że teraz kosztuje przykładowo 2,5 tyś nie będzie tyle kosztował za 5 lat, tylko przykładowo wzrosnie o 30% (5 lat temu wynajmowałem pokój za 1k, teraz jest za 1,3k) i bedzie wynosił 3,2 tyś cena tego mieszkania wzrosnie do przykładowo 700 tyś w optyministycznym wariancie.

Witamy w kapitalizmie ze sztucznie kreowanym, z niczym nie powiązanym pieniądzem.

Wzrost z 500 tyś do 700 tyś taki sam procentowy wzrost jak z 3,3 tyś na 4,6 tyś. Tylko że przy tym pierwszym pisze się że ceny mieszkań wypierdoliło w kosmos a ten drugi sie pomija zapominajać że to wszystko jest ze soba powiązane. Owszem, nieruchomości wzrosły mocniej niz inflacja i wynagrodzenia zwłaszcza teraz, tylko trudno by sie tak nie działo jeżeli do niedawna kredyty były oprocentowane zmiennie a teraz stale na 10 lat. Z mojej perspektywy przegrywem jest ten kto kupił mieszkanie rok,dwa lata temu (drogo i słabe finansowanie), a wygrywem jest ten kto kupił je wcześniej (były tańsze) lub kupi je w miare wczesnie teraz (mimo wyzszej ceny lepsze finansowanie).

@GtotheG ale większość ludzi nie kupuje tego dla siebie. Inflacja spowodowała, że ludzie zaczęli panicznie szukać czegoś, co zachowa wartość ich pieniędzy. Dużo ludzi miało kasę na koncie i nie ma za bardzo w co tego ładować. Nie każdy zna się na giełdzie, funduszach czy obligacjach więc ładują w najbardziej pewne co znają - nieruchomości. Za taki stan można w sumie podziękować PiS-owi za bardzo nieumiejętne zarządzanie naszym grajdołem bo to oni wywołali inflację. Inna sprawa, że tylko przyspieszyli to co i tak by nastąpiło, bo nieruchomości by drożały w długim terminie. Większość bogatych ludzi, których znam a znam ich dużo ma po 4 a nawet 10 mieszkań. Trzymając milion na koncie po roku masz realnie 300k w d⁎⁎e.
Jeszcze dodam, że jak masz kupić to kupuj bo w 3 kwartale prognozuje się wzrost wartości o 10-15%

@GtotheG błędne założenie. możesz np sprzedać za rok odpowiednio wyżej za wzrost ceny metra czy za doposażenie, przytulając te 31200. Nikt nie mówi że inwestycja ma się spłacić w całości w postaci najmu, możesz sprzedać za 10 lat np .

Komentarz usunięty

@GtotheG
jak rozważysz Kato to mam 64m2 na sprzedaż w świetnej lokalizacji. Najbardziej prestiżowej w Kato! :smiley:

@GtotheG I co śmieszniejsze tego mieszkania jeszcze nie ma, jest rzekłbym jest w formie wirtualnej i zostanie może zbudowane za rok. A więc klienci, którzy je kupią, finansują deweloperowi budowę.
Jeśli chodzi o wizualizację tego mieszkania to słyszałem że w projektach są specjalnie wstawiane małe łóżka i stoły, żeby wydawało się, że mieszkanie jest większe. Zresztą można to łatwo policzyć: pierwiastek kwadratowy z 34 to 5,8 więc taka jest długość ściany. A trzeba to jeszcze podzielić na dwa pokoje. Czy w takim "pokoju" zmieszczą się meble?

@GtotheG  a jak ja kupiłem w 2021 roku nierucha 15 km od miasta wojewódzkiego, 110m od lasu, działka 600m2, dom 117m2 i to jeszcze do zamieszkania (zrobiłem dwa komandory, odmalowalem ściany) za 469k, to pół wykopu miało bekę, że się wpierdoliłem w kredo i st00pki mnie wykończą. Tymczasem żyje sobie, spłacam, nadplacam. I włosy stają mi dęba, jak widzę co się odjaniepawla na rynku nieruchomości.

W większych miastach te ceny są zupełnie oderwane. Miałem to szczęście, że mi udało się kupić w 2017 za sensowną cenę (4.3k/m²), a i tak wtedy myślałem, że drogo 😆

@GtotheG Popełniłaś jeden bardzo duży błąd finansowy w swoim życiu - że nie wybrałaś sobie bogatszej rodziny podczas narodzin.

Ja nawet przy dobrych zarobkach nie mogę mieszkania wynająć, ponieważ wszędzie najem okazjonalny, a nie mam gdzie lokum wskazać. Pół roku i emigracja człowieka czeka, bo to nie ma sensu w tym kraju.

@GtotheG zagranico też tak mają xD

https://youtu.be/D0PxRxwTa50?si=lX6GoEwmI8kHt7P8

ceny będą rosły dopóki ludzie nie będą mieli łatwego dostępu (i wiedzy) do innych inwestycji :man-shrugging: albo jak inwestycja w beton stanie się mniej opłacalna

What This $100B Ghost City Reveals About China’s Property Crisis | WSJCountry Garden, once seen as one of China’s most stable property developers, is now struggling financially, leaving the future of unfinished megadevelopments...YouTube

Ech kurde, próbuje sam szukać mieszkania, oglądać - wkurwiam się.
To czytam komentarze innych na necie, jak to wygląda... i tez się wkurwiam. To chyba jakiś mechanizm adaptacji, stress, podniesienie ciśnienia, pęknie żyłka, udar, zgon, spokój bo brak kredytu. ECHHH...

Masz brać kredyt na całe życie i zapierdalać na 35m2 a nie myśleć 😉

Problemem jest to że "inwestorzy" napędzają ceny małych mieszkań, bo jak ktoś naprawdę chce kupić takie małe dla siebie to go nie stać. Sam szukam takiego 30 - 35 metrów bo jest mi po prostu potrzebne do życia i jest dramat. Brakuje totalnie mieszkań między 25 a 30 metrów. Bo deweloperzy muszą mieć marzę po 400%. W niektórych miejscach można kupić działkę w pobliżu dużego miasta i postawić dom o powierzchni zabudowy do 50 metrów taniej niż chów klatkowy kilka kilometrów bliżej. Rynek nieruchomości od 2021 roku jest totalną patologią.

No znam takich, bo pracuje w devie. Dziś mało jest klientów, którzy kupują coś dla siebie, a biorą lokale raczej pod inwestycje. Nawet nie muszą się specjalnie zwracać, bo dziś dobrze, jeśli nie tracą na wartości

@GtotheG no niestety po tych dopłatach od rządu mieszkania ostro skoczyły a i tak wszystko się wyprzedaje do 700tys

@GtotheG Kraków, Stare Miasto jakiś kilometr od rynku i zaskoczenie ceną? Xd

@GtotheG Kraków i inne tego typu duże miasta mają tylko jedną zaletę - tam chyba łatwiej dostać sensowną pracę nie będącą gównem. A te ceny ? Powiem tak, ktoś tak zjebany jak ja kto nie miałby na to to się nie zna,ALE szur szur szur - jako "szur" powiem ci tyle - prędzej czy później czeka nas mniejszy czy większy kryzys finansowy. I wtedy jak trochę deweloperów padnie albo jak trochę ludzi nie będzie miało jak spłacić kredytów to jeśli będziesz dysponować jakąś większą sumką to ty to mieszkanie może i kupisz za sensowną cenę. Albo i nie - jeśli kasy mieć nie będziesz.

Nie gwarantuję,ale tak mi się głupio/niegłupio wydaje. I nie trzeba do tego Trumpa powracającego na stołek czy innych cudów, krach mamy jak w banku,pytanie tylko KIEDY.

Teraz to nie kupuj,teraz jesteśmy na szczycie górki przed krachem i nawet odsetki kredyciarzom PiS obniżył przed wyborami. Po wyborach najwcześniej będzie się robić (nie/)ciekawie i podejrzewam że niektórzy w panice zaczną sprzedawać. Nie gwarantuję - ale i nie zdziwiłbym się gdyby "wyprzedaż" się zaczęła pod koniec roku.

Jak Ukraina padnie i jak zacznie się cyrk u nas w gospodarce po wyborach to dla kogoś kto ma tą kasę sensownie zabezpieczoną (no np. nie więcej niż Bankowy Fundusz Gwarancyjny gwarantuje na 1 bank czy ulokowane) prędzej czy później nadejdzie nowe kryzysowe eldorado, no wyprzedaż i tyle. Aż mi żal że żyję w gównianym regionie i mam gówniane warunki i zarobki bo to jest pewne. Kto ma kasiorę na kryzysach jeszcze zarobi.

@GtotheG 5 lat temu jak jeździliśmy ogladać mieszkania w Lublinie jak nam zaśpiewali kwotę za 70m2 też nie w jakiejś super lokalizacji, to po przeliczeniu tego na spokojnie okazało się że za tyle to kupimy działkę i postawimy dom prawie 120m2 xD więc znaleźliśmy działkę, wykonawcę i jesteśmy już u siebie

@GtotheG Ale Ty wiesz, że nie trzeba czekać 20 lat, bo zarabia to cały czas?
Kupiłem ostatnio 2 pokoje w centrum Warszawy pod wynajem 45m2 za 1.3 mln cbl. AMA

Po⁎⁎⁎⁎ne. Ja nie wiem co ludzie mają z tymi cenami, chyba naprawdę jest dobrobyt.

@GtotheG za tyle kasy to bym wolał działkę pod Krakowem i domek