Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Wpis użytkownika iNoodles w Hydepark

Fenomen

w Hydepark

54

W sumie dlaczego UE nie zbanuje całkowicie Airbnb i tego typu najmu krótkoterminowego?

Ja wiem korzyść turystyczna... ale to jaki to robi rozpierdol w UE to głowa mała. W Hiszpanii/Portugalii/Włoszech/Francji amerykańscy(najczęściej) inwestorzy skupują całe kamienice i przekształcają w najem krótkoterminowy a zwykli obywatele muszą się tłuc 2h do roboty z terenów podmiejskich bo nie stać ich na mieszkanie w miastach w których pracują. Problem robi się coraz większy i rozszerza na cała Europe bo np. Polska staje się obecnie coraz bardziej interesującym miejscem dla Amerykanów/Kanadyjczyków/Australijczyków a ceny i bez tego są oderwane od rzeczywistości. Jak wjedzie tu chociaż 1/10 tej skali co Airbnb na południu Europy to Polaków nie będzie stać na mieszkania w żadnym większym mieście i przy prawie żadnych zarobkach.

Da się zakazywać sprzedaży alkoholu, wjazdu samochodów do miasta to zapewne dałoby się również uregulować rynek najmu krótkoterminowego.

Komentarze (21)

Specjalista1

@iNoodles Nie wiem, jak jest w innych krajach, ktore wymieniles, ale co do Hiszpanii to sie grubo mylisz. Zeby sie tam w ogole z czymkolwiek oglosic na Airbnb, potrzebna jest licencja turystyczna. A zeby ja dostac nalezy spelniac szereg wymogow (klimatyzacja w kazdym pomieszczeniu, kontrakt z firma sprzatajaca, ulatwienia dla niepelnosprawnych itp.). A czesto jest tez tak (np na Majorce), ze lokalny rzad zaprzestal wydawania nowych licencji i nie wiadomo, kiedy wznowi.

Dzieki tym wysrubowanym wymogom mieszkania na Airbnb prezentuja zazwyczaj o wiele wyzszy standard niz hotele. A lobby hotelarskie dwoi sie i troi, zeby wlasnie to Airbnb ukrocic, bo hotelarze chca miec monopol.

Faktycznie, naplyw kapitalu z zagranicy winduje ceny nieruchomosci, ale Airbnb nie jest zrodlem tego problemu.

Kosmonauta7

@iNoodles hotele to dla większości ludzi okropne, skostniałe gówno. Muszę się meldować osobiście, jak zamknięty hotel, to się nie zamelduję. Jak chce wpieprzyć gdzieś rower, to są wielkie fochy i cmokanie. Najchętniej obsłużyć tylko tych z krawatem, bo nie mają wymagań.

A tak to booking, zaklepię na 1h przed przyjazdem, meldowanie samemu, wyjmuję kluczyk ze skrzyneczki, rower wrzucam na balkon i tyle. Ostatnio u Niemca miałem wiatkę na rowery na terenie.
Podgrzeję sobie żarcie w swojej kuchni, wysuszę ciuchy na suszarce i nic mi więcej w podróży nie potrzeba.

Fanatyk1

@Konto_serwisowe na dzisiaj w Polsce to by było ok, ale na warunki takie jak OP opisał zupełnie nie zadziała a taki scenariusz wydaje się możliwy

Gruba ryba1

@globalbus Dlatego rozwiązanie, które proponowała Pełczyńska było sensowne. Nie zakazywać najmu krótkoterminowego, ale wymagać zgody mieszkańców budynku.

Lider5
W Hiszpanii/Portugalii/Włoszech/Francji amerykańscy(najczęściej) inwestorzy skupują całe kamienice i przekształcają w najem krótkoterminowy ... Problem robi się coraz większy i rozszerza na cała Europe bo np. Polska staje się obecnie coraz bardziej interesującym miejscem

Jeśli ktoś się zastanawia dlaczego autor twierdzi, że skupują akurat pod najem krótkoterminowy to już odpowiadam, że źródłem jest to, że mu pasuje pod tezę i generalnie to go wkurwiają airbnb, a nie skup mieszkań więc tak sobie wymyślił.

Osobistość9

@iNoodles Bo jak słyszę takich chłysktów w gorącej wodzie kąpanych to już wiem, że to na kolanie zostanie napisane.

Już komentarze niżej dobrze wytłumaczyły. Taki kataster (progresywny) (a już tym bardziej na firmę aniżeli na osobę fizyczną będzie) rozwiązuje jednym machnięciem więcej problemów aniżeli BnB.

Bo równie dobrze te same firmy mogą "na złość" trzymać puste mieszkania co jest również ciekawym zabiegiem poprzez zagłodzenie popytu na mieszkania.

GURU7

U nas zyski z nieruchomości jeszcze są dodatkowo na preferencyjnym podatku. Więc grosze z lokaty 19%, a 8,5% od najmu mieszkania (choć Airbnb nie - to jest normalna DG).
A korpo to już powinno mieć kataster jak stąd do Władywostoku.

Fenomen4

Bo zmiany polityczne postępują wolno, a zmiany na poziomie UE postępują ekstremalnie wolno.

Na razie widzimy zakazywanie AirBnB na poziomie lokalnym, to pierwszy krok. Potem dopiero zaczną o tym myśleć całe kraje, a dopiero w dalszej kolejności zacznie to być tematem w UE. O ile w ogóle będzie tematem dla UE, bo należałoby zadać pytanie "czy prawo dotyczące najmu krótkoterminowego musi być ujednolicone na poziomie wspólnoty?". IMHO nie musi być, regulowanie tego na poziomie miast też wystarczy.

Fenomen4

@NiebieskiSzpadelNihilizmu Poziom lokalny jest znacznie bardziej podatny na korupcję, tak przynajmniej to wygląda w Polsce. Więc to zawsze argument za centralizacją.

Ale prawa lokalne działają: nikt nie kwestionuje, że w Warszawie nie powinno się przestrzegać prohibicji gdyż w Gdyni jej nie wprowadzono. Jeśli coś jest w gestii władz lokalnych, to powodem dla którego "w X nie można skoro w Y wolno", jest to, że X to nie Y.
Argumentem za rozwiązywanie tego na poziomie lokalnym jest to, że inną sytuację masz w miastach mających dodatkowo funkcję turystyczną - np. Krakowie czy Barcelonie, a inną sytuację w miastach i wsiach o charakterze wyłącznie turystycznym. Te drugie chcą turystów, część nieruchomości zbudowano pod wynajem, a poza tym to i tak nikt tam nie chce mieszkać na stałe.

Poza tym zawsze będziesz miał wyjątki czy granicę do nakreślenia. Hotele są legalne i pozostaną legalne. Hostele też. Agroturystyka? Może, zależy co pod nią rozumiemy. Domki w górach, zbudowane i zoptymalizowane tylko pod turystów?

Lider1

@matips imo musi bo inaczej zaraz się zacznie cwaniaczenie i szukanie wyjątków typu "a czemu w X nie można skoro w Y wolno", szukanie kto ma lepszego papuga do forsowania jakichś lewych wyjątków i cwaniaczenie w stylu wozu Drzymały

Osobistość6

@iNoodles od kiedy liczy się interes zwykłego człowieka?

GURU1

@iNoodles widocznie jest potrzeba na taki wynajem, więc zapewniają usługę

Fenomen24

@sireplama jest też potrzeba mieszkaniowa... tylko co się bardziej opłaca. Wynająć mieszkanie za 1000 euro miesiecznie czy zrobić z niego Airbnb za 1000 euro za 7 dni. Zresztą taką potrzebę potrafiły zagospodarować hotele, które są znacznie mniej szkodliwe dla lokalnego mieszkalnictwa i obwarowane sporą ilością przepisów... w przeciwieństwie do najmów takich jak airbnb itd.

GURU38

@iNoodles

inwestorzy skupują całe kamienice i przekształcają w najem krótkoterminowy

Dlatego podatek katastralny swoją drogą. Jedno mieszkanie na łeb zwolnione z tego podatku, jak kupujesz więcej na przyszłość dla dzieci no to darujesz dziecku (nadal jest jedno na łeb zwolnione) - masz sześć mieszkań i pięć dzieci to nadal zero podatku.

A resztę j⁎⁎ać podatkiem i sorry, bo tak jak piszesz - dla zysku grupki ludzi koszty ponoszą wszyscy - koszt podstawowego dobra jakim jest dach nad głową, dojazdy do pracy, pieniądze na dojazd, spalone paliwo i zanieczyszczenie środowiska, koszt rozbudowy infrastruktury - rozbudowy wiecznie zakorkowanych ulic i dróg, ludzki czas, który można by przeznaczyć na inne rzeczy...

Fenomen4

@GazelkaFarelka problem i tak jest ogólnoeuropejski więc w UE powinno być rozwiązanie wymuszające konkretne zmiany przepisów. Jak wiele innych unijnych regulacji. W kraju bardzo szybko jacyś populiści cofnęliby te przepisy, albo przepchali poprawkę wykluczającą odpowiednie grupy wpływów.

GURU27

@iNoodles To zamiast "być przeciwko katastralnemu", broniąc tym samym interesów takich korporacji - trzeba być za, ale drzeć japę jak to ma wyglądać - bo podatek w takiej formie (wykluczenie funduszy) jest dokładnie odwrotnością tego, do czego powinien służyć. Jezeli mieszkanie służy ci nie do zapewnienia podstawowej życiowej potrzeby ale do zarabiania/lokaty kapitału, to płać.

Fenomen27

@GazelkaFarelka tylko że dosłownie obecne podejście do katastralnego ma wykluczyć z niego fundusze inwestycyjne i przedsiębiorców czyli kreujących realny problem.

GURU18

@iNoodles jak zwykle, problem musi wywalić poza skalę, żeby politycy odczuli I dostrzegli problem

Fenomen3

@radziol a przechadzasz się po Lizbonie/Porto to całe kamienice które dawniej były zwykłymi mieszkaniami zamienione w Airbnb. To już nawet nie są pojedyncze mieszkania tylko cała kamienica gdzie wcześniej było 5-6 mieszkań zamieniona w 9-10 airbnb.

Fenomen3

@radziol no to problem już wywalił poza skalę(może nie u nas jeszcze) ale np. w Portugalii masz ceny rzedu 600-700 tys euro za mieszkanie gdzie mediana wynagrodzeń to ~1300 euro.