Wpis użytkownika bartek555 w Budownictwo

@Oskariat gdybym powikszyl antresole to mam 260 uzytkowej bez garazu. Calkowitej jest prawie 300. Jedynym biedakiem to jestes ty - umyslowym, bo nie rozumiesz jak standardowo podaje sie powierzchnie. Lec na czarno kretynie.

@bartek555 ale nie masz 235-300 przyglupie tak jak sie pucowales:

> Nad calym salonem jest antresola, wiec rozmiarowo pod 300

A wg tego co piszesz byloby ledwo 260 gdybys powiekszyl antresole i doliczyl garaz i kotłownie xd Ale janusz musi sie pucowac na portalu dla biedakow.

@Oskariat ja j⁎⁎ie to sobie odejmij i nadal masz ponad 200m dzbanie.

@bartek555 w excelu mozesz sobie wpisac nawet 400m2 madralo :smiley: Do tego doliczony garaz 25m2 i 6m2 kotlownia jako powierzchnia uzytkowa. Rozumiem ze jak kupujesz mieszkanie to doliczasz miejsce garazowe + komorke lokatorska? Moze jeszcze udzial w czesciach wspolnych?

@GazelkaFarelka pieknie napisane. Zgadzam sie w 100%, dlugo stawiali te mury i nie moglem sie juz doczekac dachu. Tak jak mowisz, jak juz wiezba jest to na prawde zmienia postac rzeczy. Drugim waznym momentem beda okna bo mam 75 mkw przeszklen. Wlasnie za chwile podpisuje umowe :smiley:

@bartek555 To jest najfajniejszy etap, jak wchodzi zadaszenie to jest takie wow, była pusta działka na której nie było gdzie się schować, a od teraz to już jest schronienie przez deszczem i słońcem. Od tego momentu zaczynasz odczuwać, że to jest twój dom, schronienie gdzie będzie ci ciepło, nie będzie padać na głowę, będziesz popijać herbatkę patrząc na wiosenne deszcze i burze.

@monke bo tak jest zaprojektowana i ma tak wygladac. Jakb byla “cienka” to przy takim gabarycie nie bylaby w ogole widoczna

@globalbus wiem czym jest wieniec. Chodzi o sam wybór takiej architektury.
@bartek555 no właśnie czyli jak nie przenosi żadnych obciążeń poza własnym ciężarem to czemu jest taka wysoka?

@MrBean Tu się w pełni zgadzam. Znam stawki. Wiekszość osób które znam również "olały" jednorodzinne o ile tylko miały taką możliwość. Ja wszedłem w dyskusje jak @bartek555 doprecyzował cyt." przy moim projekcie za setki godzin pracy kilku osob", + info o metrażu. Stąd założenie, że jest tam coś więcej i cena 30k nie szokuje. (dodatkowo w linkach które podesłał mowa jest o "projekcie domu" ogólnie - w tym o instalacjach. )

A tak pozatym to tyle powinnien kosztować projekt naprawdę indywidualny. Tylko takich klientów nie ma za dużo 😉 Z ostatnich projektów domków indywidualnych za 10k jakie widziałem to współczuje architektom tak niskich stawek. (dla czytających spoza branży, z tych 10k to prócz podatków architekt musi jeszcze oddać część projektantom branżowym). Mi by się nie chciało 😛

Pracuje u siebie. Z tym, ze projekty to tylko część działalności.

@Hejdo
> Ja tylko doprecyzowałem, że w tej cenie jest projekt "dla urzędu". Nie można liczyć, że elementy "instalacyjne" z tego projektu zostaną rozwinięte w projekcie wykonawczym.

Pisałeś też o konstrukcyjnym, a z tych akurat można w znacznej większości korzystać i nie ma potrzeby tworzyć dodatkowego projektu wykonawczego. Z instalacyjnych nie korzysta się głównie dlatego, że ten co przychodzi robić "lepiej wie". Wiem bo swego czasu prowadziłem głównie nadzory.

>@bartek555 mówił o cenie projektu budowlano-wykonawczego. Przynajmniej tak to zrozumiałem z jego wypowiedzi.

Zapytałem o projekt budowlany do pozwolenia na budowę i dostałem odpowiedź 30 tys. zł. Nie było mowy o wykonawczym. Nie wiem więc co ci to zasugerowało.

Wykonujesz projekty wykonawcze większość życia, ale "na swoim" czy u kogoś? Jeśli nie u kogoś to nie masz realnej wiedzy o stawkach. Poza tym jak często wykonuje się projekty wykonawcze dla domków? Zajmujesz się pewnie głównie przemysłówką i czasem mieszkaniówką wielkogabarytową.
My rok temu olaliśmy jednorodzinne bo się nie opłaca i robimy teraz głównie przemysłówkę. Ale nadal znam stawki.

@MrBean P.S. Ty masz biuro projektowe, a ja większość życia wykonuje projekty wykonawcze. Jesteśmy kwita w ocenie przez internet. :smiley:

@MrBean NIe rozumiem za bardzo o co to spięcie. Sam napisałeś, że mówisz o cenie za "kompletnym projekcie budowlanym, tj. projekcie architektoniczno-budowlanym, zagospodarowania terenu i technicznym wraz z wtórnikiem geodezyjnym i badaniami gruntu." Ja tylko doprecyzowałem, że w tej cenie jest projekt "dla urzędu". Nie można liczyć, że elementy "instalacyjne" z tego projektu zostaną rozwinięte w projekcie wykonawczym. Zostaną wyrzucone/nieuwzględnione jakby ich nie było. Przecież tak to w praktyce wygląda. @bartek555 mówił o cenie projektu budowlano-wykonawczego. Przynajmniej tak to zrozumiałem z jego wypowiedzi. Mi sugerujesz nierozróżnianie "nomenklatury", niech tak będzie. Ale z forum muratora to już jak rękawicą w twarz 😛

@bartek555 Dobra, nie mam potrzeby Ci tego udowadniać.

@MrBean owszem, to moj pierwszy dom, ale wielu znajomych budowalo sie w ostatnich latach i to co mowisz jest nierealne.
@Oskariat Tam jest niewiele metrazu ponizej 1,40m. Tak jak mowie, nad salonem nie ma stropu, a to 25m kw. Trzymaj madralo.

@bartek555 czekaj czy ty podziękowałeś za poparcie? xD
@Hejdo A jednak sam mam biuro projektowe. Dużo się napisałeś, ale w tych słowach nie ma żadnego argumentu. Widać że nie wiesz o czym piszesz. Wspominasz o czymś co się nazywa projektem wykonawczym. Pewnie nawet o czymś takim nie słyszałeś.
Pasujecie idealnie na forum muratora gdzie ludzie, którzy sobie raz w życiu sfinansowali budowę domu doradzają innym i uważają że wszystko wiedzą najlepiej.

@bartek555 to chyba po podlodze liczysz bo uzytkowej by tam za c⁎⁎j nie bylo 235-300m2 xd

@monke tutaj nie ma innego wyjścia, gdy masz okna w prawie całym szczycie. To jednocześnie jest nadproże.
Wzmocnienie ściany szczytowej robi się też w strefie oddziaływania wiatrów i w przypadku wąskiej wysokiej ściany.

@monke Chodzi ci o te wielka belke dookola? To jest ozdoba, beda w niej male poprzeczne belki, lamacze swiatla.

@Hejdo czekam :smiley: dawaj szybko, to moze cos podejrze do siebie

@bartek555 jak się ogarnę kiedyś z czasem, to sam muszę zrobić #chwalesie :smiley: U mnie projekt (wliczając instacje, detale wykończeniowe, wyposażenie) już dawno przekroczył chyba pół metra grubości i 5 lat wyjętych z życia. Za to częściowo na bazie tego domu rozwinęła się firma i jej portfolio :smiley:

@Hejdo dziekuje

@MrBean @bartek555 MrBean wątpię, żebyś był "z branży", chociaż częściowo masz racje. Ceny o których piszesz dotyczą "pełnego projektu pod pozwolenie na budowę". I tak. W tej cenie można taki "indywidualny" projekt wykonać. I pewnie to jest większość rynku. Taki projekt jest tylko po to by uzyskać pozwolenie na budowę. Potem można go schować głęboko do szafki. Wszystkie instalacje i detale konstrukcyjne trzeba i tak robić od nowa. Każda z instalacji (projekt) jeśli to nie ma być kopiuj/wklej to jest kilka/kilkanaście tysięcy złotych. To samo wykończenie. Nikt nie będzie pracować za darmo.

@globalbus dobra już widzę o co chodzi. Chyba kosztowo lepiej unikać takiego rozwiazania?
@bartek555 nie powiedziałeś czemu ta belka pod taras jest taka wysoka

@bartek555 Jak pojedziesz do mechanika to zweryfikuj sobie cenę z tym co piszą w internecie. Artykuły często są wyssane z palca. Nie wiem czy tam im 10 zł wychodzi czy ile, ale takie ceny tam są.

@MrBean podalem ci kilka pierwszy z brzegu linkow, ktore podaja ceny w duzych miastach nawet do 300zl / mkw. Nie wiem skad ty wytrzasnales te ceny, nigdzie nie moge znalezc potwierdzenia twojej tezy. Na wschodzie Polski architekci pracuja po 10zl/h?

@bartek555 Jestem z branży i takie tu są ceny także nie musisz mnie przekonywać do swoich błędnych przekonań. Taka jest średnia w Szczecinie i okolicy. Ba wiem, że na wschodzie Polski projekty indywidualne chodzą po mniej niż 10 tys. zł. Dlatego zapytałem co za okolica. Obstawiam stolicę lub Trójmiasto. A doczytałem, że okolice Szczecina. Niektórzy jak mają dużo roboty to rzucają wyższe kwoty. Moim zdaniem tyle powinien właśnie kosztować projekt indywidualny.

@MrBean no to nie ma takich cen jak podales. Nie wiem kto za taka cene zrobi ci projekty techniczne (wszystkie konstrukcje, hydraulike, elektryke) i itp. I reszte ktora podales. To wychodzi 4700zl liczac 20zl/mkw przy moim projekcie za setki godzin pracy kilku osob. Moze ktos inny niech sie jeszcze wypowie.

https://wybieramprojekt.pl/blog-dom-tani-w-budowie/notka-ile-kosztuje-indywidualny-projekt-domu,i-45290/

https://karma-project.pl/ile-kosztuje-indywidualny-projekt-domu-2022-roku/

https://new-house.com.pl/blog-akademia-budowlana/post/852

https://www.extradom.pl/porady/artykul-ile-kosztuje-projekt-domu-porownanie-cen

Mam nadzieje, ze to cie przekona.

Ile kosztuje indywidualny projekt domu?Indywidualna decyzja Kiedy decyzja o budowie własnych „czterech kątów” została podjęta, przed inwestorem stoi kolejny ważny wybór. Czy wymarzony dom wybudo...Dom tani w budowie - blog budowlany

@bartek555 Nie. Mówię o kompletnym projekcie budowlanym, tj. projekcie architektoniczno-budowlanym, zagospodarowania terenu i technicznym wraz z wtórnikiem geodezyjnym i badaniami gruntu.

@jaczyliktoo oj tak ja wprawdzie mieszkanie a nie dom ale jest pani architekt z nadzorem to jeden wielki prezent dla mnie. Po pierwsze dokładny projekt wnętrza z umeblowaniem potem wszystkie przeróbki elektryki i hydrauliki, ogrzewania pod projekt. Żadnego latania po sklepach bo całe wyposażenie jest już w projekcie tylko zamawiam i odbieram. Różowa coś ostatnio buczała że może stół okrągły a ja tylko projekt otwarlem pokazałem palcem na wybrany stół i elo.

@bartek555 Dużo cierpliwości i dużo kasy życzę ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Jak zamkniesz stan surowy, to zakończysz etap że kasa znika ale chociaż widać na co. Wykańczanie to studnia bez dna kasa będzie topniała ale nie wiadomo na co ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

@MrBean mimo wszystko kawał metrażu, większość co teraz się buduje to max 160mkw

@kto3 bez

@Papa_gregorio @666 dzieki
@MrBean Ale ty mowisz o projekcie jako wizualizacji, a nie projekcie budowlanym.

@bartek555 Powodzenia, ja już wykańczam i wychodzą fakapy ekipy budowlanej. A co do cen to się zgodze :smiley:

@bartek555 Szczecin 15-20 więc nie wszędzie.

@bartek555 bardzo ładny domek, powodzenia

@bartek555 SSZ to 500K z ceną działki czy bez?

@MrBean wszedzie, 130 zl za metr to nie jest wysoka cena

@bartek555 Wow, aż tyle? Gdzie takie ceny są?

@bartek555

>nadal sa wyjebane w kosmks

Co za k⁎⁎wy. A niedawno skamlały że ojojoj bieda idzie w budowlance 100.000 ludzi może stracić pracę, rzund daj piniundzy!

Jeszcze będą ścierwa chodzić po domach żebrać o robotę.

@monke to są żelbety ścian szczytowych.

@jaczyliktoo no i ja to szanuje, ale “ja lubie miec kontrole” xD nie no zarty, pracuje na morzu w systemie 5/5 tygodni, wiec jak mnie nie ma to tesciu wpada popatrzec, a kierownik tez w miare ok. Na szczescie z wiekszoscia ludzi da sie wszystko zalatwic przez maila/ whatsapp.

@bartek555 jak wszyscy się wymądrzają, to i ja się powymądrzam. Przeżyłem wykończenie domu całkowicie bezstresowo, bo od początku miałem architekta wnętrz, który był też takim "kierownikiem budowy". Miał swoje ekipy od wykonczenia i pilnował wszystkiego. Mój poziom stresu i zaangażowania we wszystko był ograniczony do niezbędnego minimum. Polecam, moim zdaniem najlepsza inwestycja podczas budowy :slightly_smiling_face:

@MrBean projekt indywidualny, ok 30 tys. @BananowyKoko tak jak mowisz. Dam znac :smiley: @Marcus_Aurelius 100? XD 235. Nad calym salonem jest antresola, wiec rozmiarowo pod 300. @American_Psycho bo chce @Opornik nie, nadal sa wyjebane w kosmks
@monke Nie ma zelbetowych krokwi. Sa stalowe heby. Musialbys zaznaczyc na zdj o co dokladnie chodzi.

@bartek555 czemu tam są żelbetowe krokwie i belki pod (chyba?) taras takie wysokie?

@bartek555 czy ceny materiałó zeszły w końcu do trochę normalnych K⁎⁎WA poziomów?

@American_Psycho Na wypadek wojny. W Polsce tak się buduje.

@bartek555 Ja mam zrobiony SSZ ale już nie mam ani kasy ani cierpliwości ani motywacji 😛

@bartek555 Na c⁎⁎j Ci ta żelbetowa konstrukcja? Co to, po co to?

@bartek555 Ależ ceny oszalały, 500k za SSZ :face_with_open_eyes_and_hand_over_mouth:.
@Marcus_Aurelius Lekką ręką daję 200.

@bartek555 ile M2? 100?