Wpis użytkownika bartek555 w Hydepark
bartek555Lider
86piorunówKolega z pracy wybudowal ze wspolnikiem dom na sprzedaż na kaszubach. Wszystko pieknie rozpisane w excellu, wszystkie koszta. Jedynym nie ujetym kosztem jest ksiegowosc przez rok (sp zoo, 15k rocznie).
Koncowo budowa z dzialka wyszla 460 tys.
Sprzedali za 1 260 000.
Komentarze (88)
@bartek555 K⁎⁎wa mać.
@myoniwy może jednak? :thinking_face:
@bartek555 Czyli każdy z nich zarobił po 33 tysięcy złotych miesięcznie przez rok.
@bartek555 a ja się pochwalę swoim :smiley: pisałem tu w kwietniu, że zacząłem budowę. I własnymi siłami, z pomocą ekipy przy stropie, postawiłem dom. Dużo pracy, ale też satysfakcja, kondycja i w ogóle fajnie tak w sezon postawić od zera taką kobyłę 😛
Parter ma 104m². Ktoś jak zaczynałem pytał czy to kolejny dom za milion - nie licząc papierologii na ten moment 120 tys poszło.
@bartek555 Efekt końcowy się łatwo ocenia a ile jest nerwów po drodze to swoją drogą.
Dodatkowo z wolnej stopy spróbujesz tak zrobić to nie wierze ze takie koszty uzyskasz.
Kolega się bawi amatorsko w deweloperke (ma inną dobrze prosperującą firmę) to wszędzie ma znajomości, każdy urząd, bank, podwykonawca to wszystko są ludzie z którymi się zna od 2 dekad.
Dla przykładu takie rzeczy jak certyfikaty energetyczne dostaje masowo, zanim jeszcze zostanie wbity szpadel w ziemie. A Ty Areczku organizuj sobie specjaliste który Cie skasuje w terminie z d⁎⁎y dopiero jak już będzie wszystko postawione. I tak właśnie mu się terminy spinają, a areczkom rozjeżdżają. A z terminami koszta.
@bartek555 tak się zarabia. Kolega wykańczal dla dewelopera-amatora "mieszkania pod klucz" w Norwegii. Chłop kupował sporą działkę, podciagał media, stawiał 10 domków z prefabrykatów sciąganych z Polski. Koszt calkowity 1,5mln nok za dom, sprzedawał po 8-9mln xD
No ale to jest całe know-how i efekt skali, gdybym szary ja chciał sobie coś takiego postawić to zabuliłbym 3-4mln + dwa lata stresu i zawał po drodze 😛
Komentarz usunięty przez moderatora
Komentarz usunięty przez moderatora
@bartek555 jak wielka działka? Działka po znajomości czy z rynku? Musieli przekształcić czy coś?
@bartek555 Kurcze no to faktycznie niezły deal im wyszedł. Gratki dla znajomego.
@bartek555 no i po co ludzi denerwujesz z rana 😛
Znaczy nie mnie bo sam mam las ale innych 😛
@Tomekku 1000m2, nie znam szczegolow, ale nie bylo zadnych kombinacji. Dzialka na terenie gdzie jest jeszcze teoche innych dostepnych, ale ta bardzo ladna bo przy scianie lasu, a za lasem 2 jeziora
@bartek555 ZŁODZIEJE!!!! dorabiajo się na ludzkiej krzywdzie!
:smiley:
@bartek555 złote rogale Ci nie wystarcza ?
bym nie przesadzal
Trochę inaczej jak masz wszystko nowe, ja mam stary dom i na wiosnę człowiek rusza z dalszymi pracami, ale mam jeszcze 2 komórki do remontu, a ogród bez matki zdziczał kompletnie.
Najgorsze że rabaty matka sobie ogrodziła białym grubym grysem, bardzo to było ładne jak zadbane, ale nie dała pod to żadnej agrowlókniny, to teraz wrosło w ziemię i zarosło trawą, strach tam się kosiarką czy glebogryzarką zbliżyć.
Nie wiem jak ja się tego pozbędę, chyba zostaje mozonle dłubanie widłami i grabiami.
@GazelkaFarelka pewnie kwestia czlowieka. Jak teraz byly mrozy, ze mi wszystkoe roboty poblokowaly to mnie chuj strzelał delikatnie mowiac
@jonas tez bym nie weocil, ale ten srebrny kutas… a jaki duzy?
@Opornik @bartek555 A może właśnie chodzi o to, że masz coś do roboty, na przykład możesz podłubać w garażu, warsztacie albo w ogrodzie. Wiele osób tego potrzebuje. Ubrudzić ręce i się zmęczyć.
@GazelkaFarelka Też jestem wychowany w bloku, po ślubie też pierwsze mieszkanie w bloku, drugie w takim nowszym z windą i miejscem w hali garażowej, ale to nadal blok. I dopiero wyprowadzka do domu na wieś okazała się tym, o co w życiu chodziło. Nigdy więcej żadnej formy chowu klatkowego, nawet jakby dawali złote tarasy czy srebrne kutasy w pakiecie.
@GazelkaFarelka
znajoma żony przyjechała 40 lat temu do UK.
Mąż albo zmarł albo zostawił, w każdym razie została w mieszkaniu socjalnym (2 sypialnie+salon) w Londynie.
Wykupiła mieszkanie za jakieś grosze a kilka lat temu sprzedała za milion £.
Mieszkanie 10-15 min od Tower Bridge.
Teraz jest warte 2 razy tyle.
Jak powiedział @bartek555 lokalizacja czyni cuda.
@Opornik z tym ciagle cos do roboty to bym nie przesadzal, to kwestia ulozenia sobie ogrodu, bo wewnatrz jest to samo co w mieszkaniu. Koszenie robi kosiarka automatyczne, nawadnianiemautomatyczne, wiec zostaje odsniezanie i jakies pomniejsze pierdy. Moi rodzice zrobili spbie 2 zagajniki z roslinkami ozdobnymi, ktory ogarnia sie w chwile. Chwasty/mech spokoedzy kostki traktuja chemia raz na rok. Oprocz tego to wlasciwie nic dodatkowego.
No i koniec koncow - do wszystkiego mozna kogos zatrudnic, jesi ktos nie chce sam robic
@GazelkaFarelka @bartek555 czy luksusy to ciężko powiedzieć, bo przecież ciągle jest coś do roboty, i wydatki jakieś, a w bloku to masz w dupie, ale jest to coś, i nie tylko chodzi o powietrze, przestrzeń czy przyrodę, dla mnie to chyba bardziej psychologiczne, jestem sam na swoim, i mogę robić co chcę.
@GazelkaFarelka latwo sie czlowiek przyzwyczaja do luksusow ;)
@Opornik Mój mąż też się wychował i całe życie w bloku, ale po roku mieszkania w domu, oświadczył że nie wyobraża sobie już mieszkania w bloku 😁
@bartek555 true. Blisko centrum i ładny park obok. A, przepraszam, i miejsce w garażu ale takim z "windą" gdzie dzielą miejsce z sąsiadem, to i tak luksus. 😛
@GazelkaFarelka bo ty wsiowa jesteś z dziada pradziada, ja lubiłem mieszkać w bloku i sobie nie wyobrażałem mieszkać w chałupie. :smiley:
Fakt że teraz jak bym mógł to bym się z domu nie ruszał, tak mi podeszło. Ech, muszę się zbierać i wracać do Wawy... :smiley:
@Opornik lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
@bartek555 Ja bym w życiu tyle nie dała i nie rozumiem ludzi, którzy tyle za to tyle płacą. Nie chciałabym mieszkać w bloku nawet za darmo.
@bartek555 no kolezanka prawie bańkę dała niedawno w Warszawie.
I nie żaden wypas, Kuchniosalon, mały pokój dla dzieciaków i sypialnia, też nie wielka. Tylko balkon wielki, taras, właściwie, zauważyłem że teraz często duże balkony dają, na pocieszenie pewnie. :smiley:
@JackDaniels rodzina z litwy. Bardzo ladna jest lokalizacja, na prawde robi robote. Widok z salonu przez te duze okna na las, no mlze zrobic wow. Okolica zadupie. A koszt pompy to powiedzmy max 30k
@bartek555 i ktoś dał za to bańkę i 260k? Za golasa nawet bez grzania? Z drugiej strony kto bogatemu zabroni, może okolica była tego warta 😁
@GazelkaFarelka co do cen - wiem, ze ciezko to porownywac, bo to calkiem co innego, ale jednak skreca mnie w srodku jak widze mieszkanie w szczecinie za grubo ponad milion pln. Za takie siano mozna pod miastem miec piekny dom na tip top.
@GazelkaFarelka domek tego typu
@cebulaZrosolu To kolejny przykład jak ceny nieruchomości są odklejone od rzeczywistych kosztów budowy. Tak a propos naszej rozmowy budowy domu kontra mieszkania w bloku. Oczywiście wymaga to wyprowadzenia się z miasta, ale tak do 15 km odległości od Puław masz już działki po 100 zł/m2 i tańsze.
Budowali wlasnymi silami? Sprzedali w stanie ...?
Kurła, mnie sama działka 300zl/m kosztowala, a jeszcze mam 100m wod-kan polozyc xD
@Opornik Ja mam przyjemną działkę na kaszubach, której chętnie się pozbędę - jak coś xD
@Taxidriver sama robocizna 170k
Komentarz usunięty
@bartek555 napisałem priva ale spytam i tutaj. Mówisz tylko o robociźnie, czy wliczasz także materiały?
@Taxidriver Moj blizniak ma calkowita 330m2. Przy budowie murow i dachu nie pomagal nic zeby cena byla nizsza
PLN, tak
Stan surowy zamkniety wyjdzie nas ok 450k. Wiadomo, inny ksztalt domu, inna konstrukcja, inne okna, itp. i cena moze byc
@bartek555 PLN? Ale tam chyba Twój teściu dużo pomagał? Myślałem że jak chcesz wybudować tak z 200m2 to 500tys PLN to minimum.
@Taxidriver ok 100m2
@Opornik byli tacy co chcieli mi to zbudowac za nawet 200tys wiecej
@bartek555 bardzo tanio
Wiem że to prymitywna stodoła bez polotu ale nadal bardzo tanio
@Taxidriver moj bliznniak o 3x takiej powierzchni wybudowali mi za 170tys
@Opornik ja jestem to sobie wyobrazic jedynie tym, ze dzialka byla za poldarmo
@bartek555 a jaką wielkość domu? Ale cena robi wrażenie.
Spytaj się go o namiar na budowlańców.
to jakos abstrakcyjnie tanio
W sensie że tanio ich to kosztowało? Czyli nie tylko mi się tak zdaje.
A przypadkiem nie jest tak że w ogóle jakaś dobrą działkę na Kaszubach upolować jest trudno?
@100mph ze budowa tania? No cos ty. Tam jest troche ponad 100m2, bez uzytkowego poddasza.
@bartek555 to jakos abstrakcyjnie tanio
@100mph wszystko zlecone, nic sami nie robili
Deweloperski, ale bez zrodla ciepla, bez rekuperacji. Teraz klienci dodatkowo za to placa xD
@bartek555 shieet