Architektura

Makau to jeden z dwóch specjalnych regionów administracyjnych Chin i wraz z Hongkongiem wyróżniają się specyficzną rolą w kolonialnej przeszłości Portugalii i Wielkiej Brytanii. Choć dziś Makau znajduje się pod zwierzchnictwem Chin, to portugalskie wpływy są nadal zauważalne.

Jak ktos probowal kiedys wsadzic zlewozmywak dwukomorowy do tej szafki (wszystko ikea)
to w cyrku, ba, nawet mieszkaja z baba, sie nie smieje.

#architektura #budujzhejto

A mowilem juz jak mnie jeden sklep internetowy opierdolil na 2k cebulionow? Zawsze szukam wszystkich rzeczy do domu po necie, kupuje w roznych sklepach oszczedzajac dosyc sporo.

No i zamowilem baterie i dozownik plynu do zlewu w kuchni na completo.pl bo bylo lacznie ze 3 stowki taniej. Termin realizacji miesiac, ale ok, dostaws bedzie akurat na czas.

Minal czas dostawy, mail nie dziala, strona nie dziala, tel nie dziala. Szybkie sprawdzenie opinii na ceneo i potwierdzilo sie - zawineli sie.

A dzisiaj taki email. Ciekawe co z tego wyjdzie, sle ludzie tam grube tysisce poplacili.

Sklep dzialal jakis czas, mial spory magazyn, ciekawe jak to spierdolili. Za drogi leasing na fure? 😄

#architektura #budujzhejto

W czerwcu 2024 r. po raz 11. przyznano rozdzielane raz na dwa lata nagrody w konkursie Brick Award za wyjątkowe przykłady realizacji architektury z wykorzystaniem cegły. W głównej kategorii Sharing Public Spaces zwyciężył wystawienniczy projekt pt. International Rugby Experience przygotowany

Kościół pielgrzymkowy Nevigeser Wallfahrtsdom, zaprojektowany w latach 60. przez Gottfrieda Böhma, przypomina swym kształtem betonowy monolit. Ten zaskakujący budynek sakralny w pobliżu Kolonii stał się prawdziwą ikoną architektury. [...] Budynek przypomina duży, uformowany ze skał

Mamy takie 2 gniazda w blacie, z czego jedno jest permanentnie okupowane przez ekspres i czajnik. Drugie jest po drugiej stronie blatu no i trzecie miall byc w wyspie, od boku.

Ale stara jednak nie chciala kaleczyc wyspy, wiec wymyslilismy pic rel xD

#architektura #budujzhejto

https://streamable.com/b4ilwc

Szanowni panstwo, prezentuje “wszedzie bedzie chlapal” zlew i baterie w akcji.

#architektura #budujzhejto

Nie ma letko. Pierdolona belka, ila z nia roboty to koniec swiata.

#budujzhejto #architektura

Z takich bardzo waznych zyciowych wyborow to kupilem (i wczoraj zainstalowawszy) wentylator do lazienki, ktorego w ogole nie slychac. Nie, ze jest cichy, w ogole go nie slychac. Az musialem sprawdzic, czy sie rzeczywiscie kreci. Polecam jak ktos lubi srac w ciszy patrzac na sasiada.

https://www.hb-grzejniki.pl/wentylator-zehnder-unity-zcv2

#budujzhejto #architektura

Nastepny etap w przyszlym tyg - lustro.

#architektura #budujzhejto

Czy wspominalem juz, ze prace remontowe w starych budynkach to rowniez moja pasja? Katy zachowane jak widac, na scianie z tylu naklejona gk plackami, tak ze do sciany pierwotnej przerwa ze 2 cm. Takze zamiast standardowych kolkow wytoczylem ciezka artylerie. 10x80 SXR

#remontujzhejto #architektura

Na wzgórzach na obrzeżach Toronto znajduje się wiele rezydencji o zróżnicowanych stylach architektonicznych. Dom projektu FrankFranco Architects odzwierciedla jednak wyraźny zamysł, styl i charakter. Budynek z modernistycznym zacięciem zaprojektowany został jako ponadczasowa przestrzeń nie

A mowilem juz, ze mam pierwsze drzwi wewnetrzne wstawione? Bardzo stylowe i drogie. Jak widac juz wykonczone w awangardowym stylu.

#architektura #budujzhejto

Dzień 3 SSO. Jutro będą lane słupy. Nie obyło się bez kilku wyjazdów na budowę aby ustalić małe i większe zmiany. Na szczęście okazało się tylko, że niektóre wymiary podane w projekcie są błędne, np. w rzeczywistości wyszło 35cm ściany od narożnika do okna tarasowego, a nie 50cm tak jak nakreślił architekt. W praktyce wszystko wydaje sie ok. Dodatkowo przesunięte drzwi wejściowe o 2cm, bo majstrom było łatwiej dać całą dlugość gazobetonu niż wykrajać 2cm. Nie rzuca się to póki co w oczy. Jutro jadę sobie to pomierzyć, bo niektóre pomieszczenia wydają się strasznie małe, aż trudno uwierzyć że mają tyle co w projekcie. U Was też wszystko na tym etapie wydawało się mniejsze niż być powinno?
#architektura #budujzhejto #heavybudowa

Umywalka na miejscu 🫡 musialem ciutke sciac rogi szuflady, bo minimalnie haczyla odplyw. Pozniej jeszcze zamontuje polsyfon. Jutro przyjdzie bateria, a za tydzien lustro i gituwa.

Z bateria tez fajen, bo czekalem miesiac (bo znalazlem kilkadzisiat pln taniej) i miala byc kilka dni temu. Zapytalem kiedy bedzie to nagle producent przesunal termin dostawy na za miesiac xD

Ale nie ma tego zlego, bo kupilem jeszcze 50zl taniej i mieli kilka sztuk na stanie.

I tak sie zyje na tej wsi.

#architektura #budujzhejto

Oho, stara wziela sie za zamawianie sztuki xD

#architektura #budujzhejto

Pałac w Antoninie, wzniesiony w latach 1822-1824, jest wyjątkowym przykładem rezydencji myśliwskiej zaprojektowanej przez wybitnego niemieckiego architekta Karla Friedricha Schinkla. Wybudowany dla namiestnika Wielkiego Księstwa Poznańskiego, księcia Antoniego Henryka Radziwiłła herbu

Jak wyglądał hotel Cracovia w Krakowie w latach swojej świetności? Kim byli jego goście? Czym przyciągał turystów? Zaprojektowany w latach 60. przez Witolda Cęckiewicza dawny hotel Cracovia był najdłuższym i jednym z najbardziej ekskluzywnych hoteli w Krakowie. Oto jego historia. Hotel

Kompleks Bond Tower to dwie połączone ze sobą wieże, które spotykają się w dynamicznym ruchu w miejskim krajobrazie. 50-piętrowy obiekt w zachodniej części Tirany ma stać się ikoną rozwoju i modernizacji stolicy Albanii. Budynek projektu portugalskiego studia OODA łączy przestrzenie

Dawno nic nie pisałem to dziś będzie o TBSach (a w sumie to już SIMach) i trochę prawie zamówień publicznych na konkretnym przykładzie. Długie, ale mam nadzieję, że warto 😊 #architektura #politykamieszkaniowa
W skrócie TBSy (TowarzystwO Budownictwa Społecznego) to spółki należące zwykle do gminy, w której powstaje powołane w celu budowania mieszkań dla ludzi średnio zamożnych. Aby móc w nich zamieszkać trzeba spełniać odpowiednie wymagania pod kątem zarobków (obecnie jest to ok. maksymalnie 9000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 000 zł dla dwuosobowego) oraz wpłacić opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla omawianego przykładu, przy mieszkaniu o pow. ok 50 m2 będzie to jakieś 90 tys. zł. Czynsz w takim mieszkaniu nie może być wyższy niż przewidziany w ustawie, i zwykle wynosi trochę ponad 20 zł / m2 (w naszym przypadku jest to 25,16 zł, więc dla 50 m2 będzie to 1258 zł / miesięcznie). Co ważne, opłata partycypacyjna jest zwracana, po zakończeniu najmu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania, ale zazwyczaj jest to bardzo trudne i raczej dla starszych TBSów.
No i taki TBS powstaje właśnie w Rybniku. Z punktu widzenia architektury to świetna inwestycja, już teraz nie brakuje głosów, że deweloperzy powinni się uczyć od tej inwestycji. Na portalach branżowych niejednokrotnie budynek jest porównywany do najbardziej prestiżowych inwestycji i bez wątpienia taki budynek mógłby spokojnie konkurować z najlepszymi mieszkaniówkami w Amsterdamie czy Kopenhadze. Brawa dla pracowni SLASK za świetny projekt i dla GW za dobrą realizację.
Problem – w mojej opinii – leży w cenie. Budynek na ten moment kosztował 49 milionów, co w przeliczeniu na powierzchnię daje prawie 12 tys. za m2 powierzchni użytkowej mieszkania (PUM). A jeżeli dobrze rozumiem, to jest to wyłącznie cena realizacji (budowy) obiektu, bez kosztów działki, projektu, marketingu itp. (choć tu mogę się mylić, nie wczytywałem się dokładnie w przetarg, ale działka prawie na pewno została przekazana przez miasto). Dla porównania w znajdującej się nieopodal inwestycji od dewelopera cena sprzedaży to 8.6 tys. za m2 PUM. To oznacza, że cena zakupu mieszkania (a więc zawierająca cenę działki, budowy, marżę dewelopera itp.) jest o jakieś 30% niższa, od ceny budowy TBSu. Oczywiście trudno jest porównywać obie inwestycje, tutaj mamy do czynienia ze standardem premium, a tam jest to typowa mieszkaniówka od dewelopera, ale jednak różnica jest porażająca.
Ogólnie oceniam inwestycję pozytywnie – rolą gminy nie jest generowanie zysków. Jeśli chodzi o kształtowanie ładu przestrzennego i architektury to jest to bardzo dobry budynek. TBS nie jest też przeznaczony na sprzedaż, a czynsze nie są obniżane bez względu na to, czy ktoś mieszka tam 10 lat czy 50, więc można argumentować, że inwestycja ma sens (choć dla dewelopera takie ROI byłoby nie do przełknięcia).  
Inwestycja pokazuje jednak duży problem – realizacja inwestycji, nie tylko budowlanych, w oparciu o prawo zamówień publicznych jest mało wydajna. Zwykle gdy pracujemy z deweloperami po stronie inwestora są zatrudnione osoby, które odpowiadają za optymalizację kosztów. Takie osoby analizują projekt i wyszukują największych zagrożeń dla budżetu i szukają możliwości zmniejszenia kosztów lub zwiększenia zysków. Takie osoby szukają tańszych rozwiązań zamiennych, dodatkowej powierzchni mieszkań itp.
Teoretycznie w projektach publicznych taką rolę pełni inwestor zastępczy, ale on też jest wybierany w drodze przetargu, i niestety z mojego doświadczenia są to osoby bardzo niekompetentne i robiące absolutne minimum wymagane przez inwestora (nie wiem, czy tak było w tym przypadku).
Widzę rozwiązanie tego problemu, z którym spotkałem się pracując na zachodzie. Na jednej inwestycji, która była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, za cały proces budowlany (tj. zorganizowanie projektu, pozwoleń, wybranie wykonawców i realizację obiektu) był odpowiedzialny deweloper. Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji).  Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
https://architektura.muratorplus.pl/realizacje/ajnfart-czyli-tbs-w-rybniku-budynek-zaprojektowali-architekci-z-pracowni-slas-aa-ND9p-bXVh-myCs.html