Wpis użytkownika madhouze w Hydepark

@madhouze Ze sztuką sprzed 30 lat...

@GazelkaFarelka Dom nie ma nawet wylanego wieńca, powinien być żelbetowy wieniec.

Akurat tam jest zrobione wszystko zgodnie ze sztuką. Jest podwójny mur, dlatego tak wygląda

@madhouze Serio, zanim podejmiecie jakąkolwiek decyzję na tak dużą kwotę, poodwiedzajcie różnych ludzi w ich domach - w starych, w nowych i wyróbcie sobie zdanie. U nas sporo znajomych było "na wycieczce", zresztą sami też od znajomych i rodziny się nasłuchaliśmy, odwiedzając ich w domach, oglądając co mają w chatach, łącznie z kotłowniami, schowkami, spiżarkami :D

Jak się nie jest w tematach budowlanych, to łatwo wejść na minę, bo nie zdaje się sobie sprawy, jak duży postęp w budowie domów się dokonał przez ostatnie ~30 lat. I że ściany i dach to nie jest już "prawie gotowy dom" a dopiero jego najtańszy początek.

My mamy dwie pary znajomych, co wrócili do Polski z UK przed paru laty i wyremontowali sobie stare domy, jedni i drudzy mówią wprost "drugi raz już bym tego nie robił i bym się budował".

@GazelkaFarelka sporo konkretów do przemyślenia - dziękuję :smiley:

@madhouze Cegły "suporek" mają 24 cm, parter ma 10 poziomów cegieł czyli 240 cm. Odlicz strop, odlicz ocieplenie podłogi, wylewki, płytki, odlicz podwieszany sufit, zostanie ci w najlepszym przypadku jakieś 210 cm wysokości. Dzisiejszy standard współcześnie budowanych domów to minimum to 260 cm, a większość ludzi robi jeszcze wyższe.

Nie pakowałbyś dzisiaj kilkudziesięciu tysięcy w remont i detailing skody favorit z lat '90 - tylko kupił sobie współczesne auto w podobnej cenie - dlaczego chcesz pakować kilkaset tysięcy w taki dom?

@Tomekku No, można wykończyć panelami po 50 zł/m2 a można panelami po 200 zł/m2, ja zakładam tą pierwszą opcję, czyli robisz schludnie do zamieszkania, bez ekstrawagancji. Jak op chciałby wykańczać płytkami sprowadzanymi z Włoch i złotymi kranami jak u @bartek555 to tym bardziej nie ma co się pakować w starą chatę na malutkiej działeczce. Większość wystroju chaty robią wysokie sufity i duże okna, robienie drogiego wykończenia i wysokiego połysku w pomieszczeniach o wysokości 2,20 m i malutkich okienkach mija się z sensem.

@madhouze To możecie sprzedać i kupić w innym miejscu. Jakbyście za to dostali nie wiem, 250k (działka plus to co stoi) to już macie na inną większą działkę kawałek dalej i stan zero plus ściany nowego domu.

@madhouze Mówię ci jak jest, bo w moich okolicach sporo takich domów stoi. Przepisy PRL pozwalały na dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej maksymalnie 110 m2. Stąd budowanie takiej dodatkowej kondygnacji, która formalnie jest piwnicą, bo nie ma wymaganej wtedy wysokości 2,20 m. Ludzie to potem przebudowywali na mieszkalne, ale jest strasznie klaustrofobicznie w środku. Nisko jak w piwnicy i małe okna jak w piwnicy.

Będziesz w Polsce, to sobie tam wejdź do środka i zobacz. Jak da radę, to odwiedźcie znajomych czy rodzinę, którzy tak mieszkają. Serio, mam znajomych co sobie takie stare domy odremontowali, byłam nie raz w takim domu to wiem jak to wygląda. Odwiedź sobie też dla porównania jakichś znajomych, co mają całkiem nowy dom.

Popatrz sobie nawet na tym zdjęciu, jaka jest wysokość parterowej kondygnacji w tym nowszym domu obok po prawej.

Dom nie ma nawet wylanego wieńca, powinien być żelbetowy wieniec, na którym opiera się swoim ciężarem dach. Dojdzie obciążenie ociepleniem, podwieszanym sufitem. Wcześniej czy później zacznie się rozłazić i pękać. Więźba dachowa opiera się na cegłach. Trzeba to będzie wszystko ściągać albo podcinać żeby przeszło ocieplenie. Owszem, możesz olać i zrobić chujowo, no ale robisz dla siebie i pakujesz w to co najmniej pół miliona, więc raczej szkoda robić jak dla obcego, na odpierdol.

@GazelkaFarelka Mam wrażenie że to zbyt optymistyczne wyliczenia. Kalkulacje też trzeba wykonać do regionu. Drożej rejony Wawy, taniej na zadupiu. Sami cały czas się wykańczamy i worek bez dna. No ale też nie idziemy za bardzo na kompromisy, a to znów generuje koszty.

@madhouze jak ze stanem pozwolenia? Bo skoro lata 90 a tam od wieków jest tylko koszone. Wiesz coś o tym?

Ogólnie tak jak mówi @GazelkaFarelka ja bym się w to nie pchał.

@GazelkaFarelka działki w tym miejscu kosztuja 130-140/m². To dom zabudowy w latach 90., nie w PRL, więc nie wiem czy tam te same zasady obowiązywały. Mam ciężki orzech do zgryzienia...

@Tomekku Nie no bez przesady, nie zakładam jakiegoś wyposażenia i wykończenia na bogato, powiedzmy normalny standard, panele i płytki z marketu, meble z IKEA, część prac wykonywane samodzielnie czy z pomocą teścia.

Op z tego wyliczenia poniżej ma tylko ściany i dach, gdzie dach jest częściowo do wymiany (pokrycie), więc ma de facto jakieś ~100k w tym co na zdjęciu widać że stoi, a dołożyć jeszcze do zamieszkania musi jeszcze jakieś 500k

https://www.zbudujsamdom.pl/koszt-budowy-malego-domu-do-100m%C2%B2-w-2025-roku-aktualne-ceny-i-porady/

Koszt budowy małego domu do 100 m² w 2026 roku – aktualne ceny i poradyWprowadzenie Średni koszt budowy domu w Polsce wynosi obecnie około 5000–6500 zł za m².Oznacza to, że budowa domu o powierzchni 100 m² może kosztować:400Zbuduj sam dom

@GazelkaFarelka

Serio, wpakujecie tam jeszcze 400-500 k z meblami i wykończeniem

Widzę, że nawet skromny budżet zakładasz. Same instalacje itp. skoro nie są na miejscu to do wszystkiego trzeba fachowców. Na moje krzywe oko to może nawet pod 1kk podchodzić.

@madhouze No to jest tam piwnica, ta pierwsza kondygnacja. Tam na pewno nie ma 2,60 m wysokości zgodnie ze współczesnymi standardami, tylko jest niżej, mniej niż 2,20 m (standard PRL). To było budowane tak, żeby obchodzić przepisy w PRL, które zabraniały większego metrażu. Więc formalnie jest to "piwnica" a nie przestrzeń mieszkalna, bo jest niższa i nie spełnia norm dla powierzchni mieszkalnej. Oczywiście ludzie przerabiają sobie to na pomieszczenia mieszkalne, ale komfort tych pomieszczeń jest słaby ze względu na wysokość. Jest nisko i klaustrofobicznie, jak w piwnicy.

A ta stolarka co jest magazynowana to też już nie ma nic wspólnego ze współczesnymi trójszybowymi, energooszczędnymi oknami.

Serio, wpakujecie tam jeszcze 400-500 k z meblami i wykończeniem i będziecie nadal mieszkali w starej chałupie, z niskim sufitem, małymi okienkami i nieustawnymi pomieszczeniami. I będzie wam tylko żal dupę ściskał jak do kogoś wejdziecie do nowego domu. Nie raz słyszałam od ludzi, że drugi raz to by się jednak budowali od nowa.

Jak już decydujecie się na wjebanie kwoty rzędu pół miliona w jakieś miejsce na ziemi, to niech to będzie chociaż jakaś fajna, duża działka i kompletnie nowy dom - taki jak wam się podoba, z takim układem, ilością pokojów, oknami, wysokością sufitów taka jak powinna być, ocieplony i zaizolowany wg współczesnych standardów.

@GazelkaFarelka to ten ze zdjęcia. Stolarka jest magazynowana, bo pewnie do tej pory już by nic z niej nie zostało

@madhouze To nie jest ten na zdjęciu?

@GazelkaFarelka nieustawne potworki z PRL z ni to piwnicą ni pełnoprawnym piętrem.

To dom z katalogu, z lat 90. Nie ma piwnicy.

@GazelkaFarelka niby jest też cała stolarka do tego nowa. Więźba jest zdrowa. Teściu już przepisał wszystko na córkę, a między nami do ustalenia. Ciężko będzie kupić coś takiego w rozsądnych pieniądzach w tej chwili, a ciężko raczej będzie sprzedać to rozsądnie również. A gdzieś trzeba żyć.

I last but not least, czy teściu zamierza wam to podarować zanim zaczniecie cokolwiek robić - wam obojgu do majątku wspólnego, a nie tylko swojej córce? Bo żeby też finanie nie wyszło tak, że włożysz z żoną w to wszystko 500k a nawet nei będzie twoje ani nawet twojej żony i jak teściowi się zejdzie, to zostanie do podziału na jego żonę, twoją żonę i jej rodzeństwo...

Na waszym miejscu sprzedałabym to (skoro to w środku miasta powiatowego to może ktoś się skusi), kupiła za to większą działkę gdzieś kawałek dalej (macie auta, i tak planujecie dojeżdżać, więc was 2-3 kilometry nie zbawią) i tam sobie postawiła jakiś domek nawet 70 m2 na zgłoszenie. Wyjdzie taniej to zbudować i wykończyć i bardziej komfortowo urządzić oraz mieszkać niż te nieustawne potworki z PRL z ni to piwnicą ni pełnoprawnym piętrem.

@madhouze u mnie we wsi tez 3 czy 4 domy sa wynajmowane a to tylko z tej czesci co znam

@madhouze jeśli nawet, to zostaje wam problem doprowadzenia tego do stanu "wynajmowalności". Czyli, jak pisze @GazelkaFarelka, zrobienie praktycznie wszystkiego.

@MostlyRenegade moja rodzicielka wynajmuje dom od wielu lat i to na wsi za całkiem niezłe pieniądze, więc nie do końca jest martwy

@Tomekku w miarę wygodnie można dostać się do stolicy, a wiadomo, że tam jest spory rynek pracy. Chcielibyśmy być bliżej znajomych i rodziny, bo tu nawet nie mamy z kim kota zostawić, żeby gdzieś wyjechać.

Ojciec różowego, deklarował chęć wzięcia na siebie części odpowiedzialności, a ja mam elastyczną pracę, więc zawsze mógłbym latać do Polski na poszczególne etapy.

@TyGrySSek troszczy się teściu cały czas. Trzeba też brać pod uwagę, że w UK żyjemy na wynajmie, w miejscu z bardzo trudną ekonomią. Brak stabilności i własnego miejsca, jest równie obciążająca, co mniejsze, ale bardziej przewidywalne zarobki. Moglibyśmy też zamieszkać u mnie na wsi, jeszcze bliżej Warszawy, a to ewentualnie wynająć...nie wiem. Ciężkie życie...