Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Wpis użytkownika Vilified w Nieruchomości

Inspirator

w Nieruchomości

33

Niebawem będę pakował jaja w hipotekę. Pytanko - czy warto korzystać z usług niezależnego doradcy kredytowego? W pierwszej kolejności myślałem, by wziąć kredyt po prostu w ING, gdzie mam konto.

I tak swoją drogą, mielibyście jakieś rady dla kogoś kto kupuje swoje pierwsze mieszkanie? Sami zrobilibyście coś inaczej?

Komentarze (33)

Kosmonauta1

Ja też zadowolony byłem z doradcy poczytaj o strategiach nadpłacania. Trochę to można traktować jak inwestycję bo generalnie nie opłaca się NIE nadpłacać gdyż koszta kredytu rozpięte w czasie są kosmiczne, a nadpłacając wygrywasz z bankiem. U mnie najlepiej wypadł pko bo co prawda nie ma skrócenia okresu kredytowania to jednak mogłem nadpłacać od początku i nie było to objęte prowizją

Inspirator0

@b0lec Dzięki, koniecznie muszę się w to zagłębić.

Lider2

@Vilified sprobuj, zwłaszcza tam, gdzie nie biorą za to prowizji. MBank tak mial.

Lider0

@Vilified mi znalazła brz prowizji pani współpracująca z mBankiem. Najlepszą ofertę miało ING. Ale warto obskoczyć kilka banków bo naprawdę z dnia na dzień może się im zmienić oferta. A w skali kredytu różnica moze wynieść dziesiątki tysięcy.

Osobistość4

Polecam doradcę. Ja miałem z hipotekabeztakemnic.pl

Nic nie płaciłem. Finalnie to bank im płaci. Policzyli zdolność, przedstawili kilka propozycji kredytów w różnych bankach, przygotowali dokumenty. Byłem na prawdę bardzo zadowolony. Jak już byłem umówiony na finalne podpisanie umowy to tak wyjaśnili, że prościej się nie dało każdy z punktów

Mocarz1

@Vilified ja osobiście bym drugi raz nie korzystał z doradcy, ale po prostu może ch* trafiłem, nic prawie nie wyjaśnił byłem zdziwiony pewnymi warunkami o których dopiero dowiedziałem się w banku jak obowiązkowa karta kredytowa itp żeby obniżyć marże nic mi doradza nie wyjaśnił a przedstawił tylko dwa banki, porażka. Ogólnie ważne są warunki nadpłat i czy są za darmo, nie chce reklamować ale w tej materii bardzo polecam mbank. Z resztą poświęć tę chwilę i obejrzyj to bo Ci się ta wiedza na pewno przyda, bardzo dobrze tu babka wyjaśnia i porównuje banki: https://m.youtube.com/watch?v=hATNE9z1lPQ

Nadpłata kredytu hipotecznego – banki NIE CHCĄ, żebyś oglądał ten filmAuf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.YouTube
Gruba ryba1

@Goldie Myślę że polecanie jednego banku może być mylące. Warunki się zmieniają. W Tabelkach .PDF powyżej które wrzuciłem widać ładnie kto i za co pobiera prowizje, jakie są warunki oprocentowania. Te warunki potrafią się zmieniać. Czasem w banku X jest lipa, a w Y ładnie. A za rok odwrotnie.

Gruba ryba1

@Vilified Jeśli pójdziesz do jakiegoś doradcy, dostaniesz takie zestawienie:
https://marciniwuc.com/wp-content/uploads/2025/07/Najlepsze-oferty-500k-LTV80-stale-20lat-2025-07-02.pdf
więcej -> https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/#kredyt-hipoteczny-oprocentowanie-stale
Wytłumaczą Ci co jest czym, jak to rozumieć, pokażą palcem jaką masz zdolność w danym banku, powieszą gdzie sprawdzają zarobki na 3 miesiące, gdzie na 6 miesięcy wstecz.
Kupując u deweloperucha zazwyczaj każde biuro sprzedaży ma dedykowanego doradcę tzn. biuro doradców.
Taki doradca ściśle współpracuje z deweloperem więc ilość papierów do ogarnięcia zmniejsza się o 95%. Nawet ameba ogarnie.
Co do możliwości negocjacji, warunków, procentów itd, ciężko mi określić gdzie lepiej.
Idąc przez deweloperucha takie biura są w 99% za darmo. Natomiast idąc samemu prawdopodobnie zapłacisz za usługę.

Inspirator1

@Marchew Ja mam takiego gościa z polecenia, który nawet podzieli się swoją gażą, ale właśnie nie byłem pewien, czy kredyt sam w sobie nie będzie droższy, więc zastawiałem się, czy nie wolę znaleźć właśnie taką tabelkę i sam ogarnąć.

Fenomen4

Kiedy ostatni raz robiłem research to właśnie ING miał najlepszą ofertę.
Branie doradcy na sens jeśli sam nie za bardzo potrafisz liczyć albo masz utrudnioną zdolność.
Jeśli potrafisz sobie ogarnąć excela i wpisać oprocentowanie, marże, prowizje i wszystkie około koszty, to sobie poradzisz.

A złota rada, która padła powyżej - NADPŁACAJ K⁎⁎WA JAK WŚCIEKŁY!

Inspirator2

@3cik Taki mam zamiar, choć pewnie pierwsze dwa lata nie będą easy :grinning:

Gruba ryba6

Uważaj kogo bierzesz, poprzeglądaj porównywarki, strony banków. Im więcej będziesz wiedział, tym większa szansa że zapali Ci się czerwona lampka przy nierzetelnym doradcy. Jak trafisz na debila, albo cwaniaka to pozamiatane.
Mi typ chciał wcisnąć ofertę o jakieś 3 procent droższą niż jego koleżanka z tego samego banku... W dodatku na zmiennej stopie, inny okres niż chciałem i w ogóle nic się tam nie zgadzało. Zresztą podobne podobne historie mi ktoś z rodziny opowiadał, mieli babę która uwalała kredyty nawet prezesom, bo nie mieli umowy na czas nieokreślony (XD)

Inspirator1

@Konto_serwisowe No właśnie takich rzeczy troche się obawiam, mimo ze to osoba z polecenia XD

Osobistość9

@Vilified nadpłacaj to ile się da, nawet 100zł miesięcznie.

Gruba ryba3

@viollu Byle nadpłacać kapitał, nie odsetki, bo tylko to pierwsze ma sens ekonomiczny.

Gruba ryba5

Doradca kredytowy, poza znalezieniem bardziej konkurencyjnej oferty, powinien Ci zasymulować różne scenariusze kredytowe tak, żebyś mógł podjąć decyzję najlepszą dla siebie (okres kredytowania, wysokość raty, oprocentowanie stałe/zmienne, ryzyko i wpływ na ratę etc.). Nie bierz byle gdzie, bo szkoda przepłacać, a koszty kredytu i tak są już zbójeckie.

Gruba ryba1

Pierwsze mieszkanie kupowałem w 2007 roku. Tamtej rzeczywistości już nie ma, więc jakieś świetne porady zwietrzały i stały się nieprzydatne.

Inspirator0

@jonas Stary, ale ja tylko chciałem powiedzieć, że zazdro kupiłeś w 207, a nie teraz jak jest tak pojebanie xd

Masz w pelni rację, że to inne czasy i nie ma co się wgłębiać w historię.

Gruba ryba3

@jonas
> nieraz dla nowego klienta mają lepsze warunki niż dla wiernego jak pies starego.
Amen

Gruba ryba2

@Vilified Ale co ci mam powiedzieć? Nie pakuj się w kredyt frankowy? O ile nie zarabiasz we frankach, i tak nie dostaniesz takiego kredytu. Od dewelopera kupowałem swoje drugie mieszkanie po sprzedaży pierwszego, ale ono fizycznie istniało w już wybudowanym bloku, więc nie groziło że spółka się ulotni na etapie dziury w ziemi. Nie ma już obowiązkowej służby wojskowej, więc nie musisz się martwić o depozyt w kwocie odpowiadającej 12 ratom, bo wtedy do wojska brali na rok i ponieważ nie miałem czasu na naukę chlania, jarania i ścielenia łóżka, to i wojsko ominąłem szerokim łukiem, co miało takie właśnie następstwa przy wnioskowaniu o hipotekę.

Powtórzę - tamtej rzeczywistości już nie ma, a tamten kredyt spłaciłem po 7 latach z 25, na który był rozpisany i nie brałem już potem żadnej innej hipoteki. Na pewno doradca kredytowy czy chociażby osobiste przejście się po kilku bankach nie zaszkodzi, nieraz dla nowego klienta mają lepsze warunki niż dla wiernego jak pies starego.

Inspirator0

@jonas Zazdro :grinning:

Gruba ryba15

@Vilified Nie bierz kredytu "po prostu tam, gdzie masz konto", a gdzie jest najtaniej. Jak brałem 570k kredytu, to różnica wysokości odsetek między PKO a Mbankiem wyniosła prawie 100k.

Korzystałem z niezależnego doradcy i byłem bardzo zadowolony. Przeszkolił mnie ze wszystkiego, co powinienem wiedzieć, posprawdzał co trzeba w KW, dokumenty ogarnął, ofertę znalazł i było po sprawie. I ma do mnie dzwonić, jak będzie już ten moment "Panie Shagweście, refinansujemy!".

Inspirator0

@Shagwest Dzięki! A jak go wybrałeś?

Gruba ryba20

@Vilified na 99% doradca znajdzie Ci korzystniejszą ofertę, pamiętaj o sprawdzeniu KW danej nieruchomości.
Przeczytaj operat szacunkowy, który będzie przygotowany dla banku

Inspirator0

@peposlav BTW jego wynagrodzenie nie „podraża” kosztu kredytu? :grinning:

Inspirator0

@peposlav Będę brał od dewelopera