Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Nieruchomości

Kategoria: Wiadomości Polska

Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w

  • 146 członków
  • 579 wpisów

Gruba ryba

w Nieruchomości

113

To jest naprawdę bezczelne.

Firma Murapol wybudowała w mieście około 5-10 osiedli (duże wojewódzkie miasto).
Praktycznie na każdym osiedlu część bloków ma problem z wilgocią. Na osiedlu gdzie znajomy wynajmuje mieszkanie, połowa bloków na parterach ma morką ścianę (widocznie mokra ściana do wysokości kilkudziesięciu centymetrów).

Często po większych deszczach, mam na myśli intensywną ulewę przez 15 minut, w garażach podziemnych jest wody po kolana.

W bloku obok jest sytuacja że woda stoi w okół jednej ze ścian budynku, około 5cm głębokości, trawnik pod wodą. Woda zapiera się o plastikowe dolne ramy drzwi balkonowych, mogę się tylko domyślać czy wewnątrz jest woda ; )

Na kolejnym osiedlu już ukończonym ale przed odbiorami, po deszczu kilka tygodni temu, woda wlewała się przez drzwi zewnętrzne wejściowe budynku, leciała korytarzem aż do klatki schodowej gdzie narobiło po kostki wody w garażu xD

Obecnie po wczorajszych opadach ustawili WAŁ Z WORKÓW Z PIASKIEM przed głównym wejściem. Za kilka dni odbiory, suszą, będzie dobrze.
Każde osiedle to dwie lub trzy spółki z o.o. z kapitałem 5000 zł. Tak, często jedna spółka na jeden może dwa bloki na jednym osiedlu, 8 blokowym osiedlu. Jedno ogrodzenie, dwa wjazdy, jeden wielki plac z 8 blokami, 4 spółki z o.o. - > 4 wspólnoty mieszkaniowe. Tak.

Podczas odbiorów jeśli wytkniesz chociaż jedną wadę, odmówią wydania kluczy do mieszkania. Będą Cię umawiać co dwa miesiące na kolejne odbiory, za każdym razem wytkniesz tą samą krzywą ościeżnicę okna z szparą na 5mm. Trudno! Nie wydadzą kluczy, nie naprawią. Wady nie uznają, stwierdzą że to podwykonawca, nie oni! Możesz co najwyżej iść z tym do podwykonawcy. Tak twierdzi przedstawiciel dewelopera na odbiorach.

Oczywiście zaoferują rekompensatę w zamian za dokonanie odbioru. Głowice termostatyczne do kaloryferów!

No ale można później zgłosić wadę z tytułu rękojmi? Tak? Tak! Wysyłasz polecone, deweloper nie odpowiada, siedzi cicho. Minęły dwa tygodnie! Wada została uznana! Wygrałem! No i co? Deweloper nadal siedzi cicho, udaje że nic się nie dzieje. Naprawy nie ma, wada istnieje. Możesz iść do sądu, jedyna możliwość, na rozprawy przedstawiciel dewelopera nie przychodzi, przecież siłą nikt ich tam nie zaciągnie.

Wiem że to brzmi jak żart, ale nie jest.

GURU10

Wszystkim tym skurwysynom deweloperom i ludziom którzy im wydają pozwolenia powinno się upierdalać ręce którymi de facto odkradają ludzi. W mojej okolicy jest miejsce, w której woda stoi co roku i mówiąc "stoi" mam na myśli, że okolica wygląda jak jezioro. No i nie zgadniecie co. Osiedlaki. A potem tylko naciągnąć "frajera" i kasa się zgadza.

A żeby tego było mało, to w p⁎⁎dę wodą dostają nie tylko ci, którzy się będą wprowadzać do zalanych osiedlaków, ale też pobliskie domy jednorodzinne, które stoją w c⁎⁎j lat, w których zawsze było sucho, ale kilka budów na terenach zalewowych na tyle zaburzyło przepływ, że ich też zaczęło zalewać.

I teraz w c⁎⁎ju jest każdy.
Kupujący w osiedlaku, bo zostanie zrobiony w c⁎⁎ja na wodzie
Sąsiedzi bo ich zaczęło zalewać
Przejezdni bo woda idzie i na drogę, a nie wiadomo gdzie pójdzie dalej.

Każdy. Tylko nie ten k⁎⁎wa c⁎⁎j j⁎⁎⁎ny deweloper i ten drugi równie wielki ćwok, co mu to klepnął.

Pokaż więcej komentarzy (47)

GURU

w Nieruchomości

201

Holownia dzisiaj otwarcie, że nie ma mowy o poparciu kredytu 0%, bo nie chcą dopłat do deweloperów.

Koneser1

Jako wykreowana przystawka został pożarty przez Tuska tak jak wcześniej Palikot, a potem Petru. Nic dziwnego, że próbuje utrzymać się na powierzchni.

Kosmonauta1

To nic nie da. W tym przypadku PO i PiS zagłosują wspólnie za tym projektem, bo jest to w interesie mafii deweloperskiej w Polsce.

Pokaż więcej komentarzy (22)

Osobistość

w Nieruchomości

6

    

Bez zmian. Mimo rosnącej liczby ofert średnia ofertowa cena metra kwadratowego na podobnym poziomie. Średnia cena mieszkania co prawda spada, ale spada również średni metraż mieszkania.

Suma cen ofertowych na rynku wtórnym w polsce na portalu otodom to już prawie 50 miliardów złotych. Suma powierzchni oferowanych na sprzedaż mieszkań to prawie 4 i pół miliona metrów kwadratowych.

Pokaż więcej komentarzy (5)

Osobistość

w Nieruchomości

59

Zacząłem poszukiwania jakiejś działki/domu jako, że mogę już dzielić czas między Polskę i Niemcy. Budżet mam całkiem duży, bo szukam Warszawa/Kraków/Gdańsk. Rakiem rynku są pośrednicy, którzy myślą, że jako kupujący naprawdę im zapłacę 2.9% z kilku milionów za pokazanie mi działki. Moja formatka w odpowiedzi na ich prośby o podpisanie umowy:

”Dzień dobry
Dziękuję, ale nie wyrażam zgody na pobieranie prowizji ode mnie jako kupującego, jeżeli sprzedający chce korzystać z tego typu usług jest to jego wybór.

Pozdrawiam,”

Następnie działkę/dom który mnie interesuje wyszukuje i dowiaduję się od właściciela czy pośrednik ma umowę na wyłączność i mówię właścicielowi co i jak. Przy okazji znalazłem fajny portal: Adresowo.pl na którym są tylko oferty bez pośredników.

Jeżeli wszyscy zmieniliby podejście na to kto jest odpowiedzialny za zapłatę pośrednictwa to szybko stałoby się to standardem i nie interesuje mnie, że cena zostałaby o to powiększona, bo wtedy wchodzi to w wartość nieruchomości, którą można sobie skredytować, a sprzedającemu też by bardziej zależało żeby zejść z ceny, bo mniej zapłaci. Z resztą tak działa większość branż.

GURU5

@travel_learn_wine W ogóle prowizja typu 3% od wartości nieruchomości, to jakieś kosmiczne pieniądze za k⁎⁎wa zrobienie pary zdjęć telefonem i wystawienie na parę portali i czekanie aż się kiedyś trafi jakiś frajer XD

Nawet na bardzo dobrym etacie musisz zapierdalać miesiąc żeby tyle zarobić.

Dodatkowo jeszcze wmawiają sprzedającemu żeby wystawić za 20% więcej, no pewnie, jak się komuś nie udało sprzedać za poprzednią cenę samemu to na pewno agencja sprzeda to komuś za więcej XD

Pokaż więcej komentarzy (19)

Osobistość

w Nieruchomości

9

Niestety, mimo powolnego spadku średniej ceny mieszkania z rynku wtórnego i wzrostu liczby ofert, to średnia oferowana cena za metr ciągle w górę.

Jak to możliwe, że mieszkania tanieją ale metr kosztuje coraz więcej? Proste - otóż na rynku wtórnym oferowane jest coraz więcej klitek inwestycyjnych, które są małe i najdroższe w przeliczeniu za metr, choć nie koniecznie tak drogie jak mieszkania 70-100 metrów.

Wirtuoz

w Nieruchomości

3

Ukraiński rynek nowych mieszkań: buduje się dużo. Czy tanio?

Ukraiński rynek nowych mieszkań rządzi się innymi prawami niż polski. Deweloperzy budują więcej i relatywnie taniej... W Irpieniu jednopokojowe 41 m2 kupimy za… 1000 dolarów za m2 (w przeliczeniu na „nasze” – 4000 zł), dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 72,5 m2 kosztuje tu 69 000 dolarów. W Buczy

Osobistość

w Nieruchomości

1

Ok, dużo ostatnio gada się o kredycie 0%, narzeka się na wszystkie rozwiązania proponowane przez ten czy inny rząd (btw. Jestem przeciwnikiem kredytu 0%), to dam wam się wykazać. Jakie rozwiązania proponujecie w celu poprawy dostępności mieszkań?

Lider2

@travel_learn_wine
1. Likwidacja praw najemcow i uproszczona sciezka do roszczen za zniszczenia spowodowane przez najemcow
2. Bardzo wysoki podatek od 3 i kolejnego lokalu mieszkalnego/domu

Gruba ryba5

1. wyjebanie kredytów na zmiennej - to niesprawiedliwe przerzucanie całego ryzyka działalności banku na konsumenta. Zamiast tego wprowadzenie stałoprocentowych kredytów opartych na hipotecznych listach zastawnych
2. reaktywacja spółdzielni/TBS - gruba ludzi zbiera się i buduje, nikt nie musi zarabiać więc jest taniej, być może taki podmiot bierze kredyt jako całość więc oprocentowanie jest mniejsze bo ryzyko spada
3. reforma prawa lokatorskiego - statystyki pokazują, że jest wiele pustostanów które mogą trafić na rynek ale najprawdopodobniej właściciele się boją
4. progresja podatkowa w wynajmie mieszkań - niech np. zostanie ryczałt 8,5 na pierwsze, i drugie tyle za każde kolejne kolejne 8,5 (tu trzeba by skutecznych kontroli z US gdyż obserwuje, że pewnie z 50% ludzi wynajmuje na czarno)
5. sensowna kwota wolna od podatku w belce - np. 50-100k/rok - zachęci do inwestowania w inne aktywa nie tylko w nieruchomości

Żadne z tych rozwiązań nie jest możliwe - blokuje to lobby banków i deweloperów za którymi stoją potężne pieniądze (w szczególności chodzi o banki).

Pokaż więcej komentarzy (28)

GURU

w Nieruchomości

10

Patrzcie jaki spoko domek. Nic specjalnego, ale można docieplić, podnieść dach i zrobić poddasze, budynek gosp. też fajny, można zaadaptować na mieszkanie.
Niby zadupie, ale rzut beretem od A1.
Plus spory kawałek ziemi.

I to wszystko za pół bańki, a tymczasem na Ochocie w Warszawie 4 pokojowe mieszkanie w bloku kosztuje prawie milion. Albo i więcej bo koleżance się baba w ostatniej chwili rozmyśliła, mimo że już dostała zaliczkę. Pogięło.

https://www.olx.pl/d/oferta/dom-jednorodzinny-duza-dzialka-srock-k-piotrkowa-trybunalskiego-CID3-ID10vG22.html

https://maps.app.goo.gl/JJ5p1FhbqTsAeam57

Osobistość1

@Opornik dom wg treści ogłoszenia jest do zamieszkania. Ale nikt zdjęć ze środka nie wstawił xD.
Drugie iks de, że wymienili OSP w sekcji "w okolicy".
O kosztach remontu nawet nie wspomnę bo już inni to zrobili. Już na zdjęciach pachnie kotem w worku za ponad pół miliona.
Z drugiej strony za taki hajs kupisz w tej okolicy działkę i postawisz na niej coś do 70m2.

Pokaż więcej komentarzy (35)

Osobistość

w Nieruchomości

6

W Polsce prawo popytu i podaży nie funkcjonuje na rynku nieruchomości w niektórych miastach xD

Weźmy takie kielce:
https://i.imgur.com/WeFRGx4.png

Ilość ofert rośnie, mieszkania nie schodzą, ale ceny również w górę. Nie możesz sprzedać mieszkania? To podnieś cenę! W efekcie mamy coraz więcej coraz droższych kwadratów których nikt nie kupuje.

Szczecin to nam zaraz z ilością ofert zacznie przypominać krzywą wzrostu wykładniczego xD
https://i.imgur.com/apt4OjK.png

Z miast wojewódzkich jedynie Warszawa / Wrocław / Poznań wskazują delikatny spadek cen wraz ze wzrostem liczby ofert, ale ciągle są to spadki symboliczne w porównaniu do wzrostu liczby ofert
https://i.imgur.com/Dps3N9S.png

Specjalista0

Tu już nawet nie chodzi o popyt i podaż, po prostu pazerność ludzka wzbiła się na wyżyny i każdy drze, ile może.

Pokaż więcej komentarzy (2)