Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

#kredythipoteczny

Inspirator

w Nieruchomości

5

MRiT skierowało do konsultacji projekt ustawy ws. kredytu 2 procentowego

Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. Jak podkreślił podczas piątkowego spotkania z dziennikarzami minister rozwoju, to oznacza, że maksymalna cena nieruchomosci będzie mogła wynieść 700 albo 800 tys. zł. „Na apartamenty się nie dorzucamy” – zaznaczył.

https://www.gazetaprawna.pl/wiadomosci/kraj/artykuly/8652793,bezpieczny-kredyt-2-proc-konsultacje-knf-buda.html

    

Pokaż więcej komentarzy (36)

Inspirator

w Nieruchomości

8

Morawiecki: Nie ma w tym momencie planów, by przedłużać wakacje kredytowe

Zobaczymy, jak będą kształtowały się stopy proc. w przyszłym roku, bo od tego zależy i kondycja gospodarstw domowych, i zdolność do zaciągania kredytów – powiedział Morawiecki z wywiadzie dla portalu Interia.pl.

https://www.stockwatch.pl/wiadomosci/morawiecki-nie-ma-w-tym-momencie-planow-by-przedluzac-wakacje-kredytowe,polecane,302995

   

Inspirator

w Hydepark

5

MONITORING CEN MIESZKAŃ: W 4Q22 CENY MIESZKAŃ BYŁY STABILNE, A SPRZEDAŻ ODBIŁA

Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w 4q22 spadła o 1,0% q/q i wzrosła o 4,7% r/r wobec wzrostu o 10,0% r/r w 3q22. Zamrożenie nowych inwestycji mieszkaniowych wraz ze

Inspirator

w Nieruchomości

3

Szykuje się kolejny problem dla sektora budowlanego w naszym kraju

https://www.marketwatch.com/story/vonovia-won-t-begin-new-construction-projects-in-2023-271675166051

     

Debiutant0

@Lanzarot3 W ich przypadku. Tak

Inspirator0

@lisek mieliby ludzi na bruk wyrzucić czy jak? Bo nie rozumiem roku rozumowania

Pokaż więcej komentarzy (9)

Inspirator

w Nieruchomości

5

Spadek kosztów najmu: część właścicieli obniża czynsze

Według danych platformy umów najmu Rendin w ciągu ostatniego miesiąca coraz więcej wynajmujących chciało obniżyć czynsz (średnio o około 200 zł).

https://managerplus.pl/spadek-kosztow-najmu-czesc-wlascicieli-obniza-czynsze-11126

     

Specjalista0

@Lanzarot3 Tak, zauwazylem jak dużo ofert mi umyka bo są wystawiane na jakichś gratkach, morizonach czy nieruchomościach online. Plusem jest tez historia, można łatwo podejrzeć jakie są zmiany cen konkretnej nieruchomosci - w 70-80% przypadków dobrze to działa. Brakuje tylko jeszcze żeby mieli linki/archiwum do pierwszych ogłoszeń, które najczęściej są wystawiane przez osobę prywatna.
Zauwazylem taka prawidłowość, ze pierwsze ogłoszenie z kosmiczna cena jest wystawione przez osobę prywatna, potem wystawianto agencja, po kolejnych 6 miesiącach jest już znośna cena, ale znowu trzeba zapłacić agencji x tysięcy, wiec dalej nieopłacalne, a znalezienie pierwszej oferty jest niemożliwe.

Inspirator1

@Profesor jak kiedyś używaliśmy to pamiętam był problem z aktualnością ogłoszeń. Rzeczywiście można było wyłapać jakąś perełkę poza głównymi witrynami a jednak okazywało się że już nieaktualne. Ogłoszenia rzeczywiście ciekawe i na plus szybkie powiadomienia

Pokaż więcej komentarzy (8)

Inspirator

w Nieruchomości

3

"Rynek wtórny coraz tańszy. Nagromadzenie wielu niekorzystnych czynników na rynku mieszkaniowym prowadzi do spadku cen nominalnych. Taką sytuację zaobserwowaliśmy w czterech na sześć obserwowanych przez Metrohouse największych miast w Polsce."

https://metrohouse.pl/news-barometr-ceny-mieszkan-w-iv-kw-2022

         

Kompan0

@Tofik123 Zależy o jakiej konkretnie miejscówce mówisz, ale 45m2 za 400k we w miarę rozsądnej lokalizacji (powiedzmy, że jest tramwaj do centrum) to byłoby obecnie brane jak szalone. Stosunkowo niska średnia cena/m2 wynika z tego, że Wrocław ma mnóstwo miejsc komunikacyjnie kompletnie upośledzonych, gdzie i po 7-8k/m2 można kupić, tylko co z tego jeśli musisz potem bujać się do centrum godzinę autobusem lub samochodem, a uber z centrum będzie kosztował 80zł?

Pokaż więcej komentarzy (6)

Inspirator

w Nieruchomości

3

Deweloperzy mają nadzieję na wzrost popytu o 15% po spadku o 45% w zeszłym roku a takim miał być Gamechangerem ten program Bezpieczny Kredyt

W 2022 r. średnio o ponad 45 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski

https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8648930,spadek-sprzedaz-mieszkan-2022-rok.html.amp

      

Kompan4

@sevenonine czemu banki miałyby do⁎⁎⁎ać marże taka, żeby nikt tych kredytów nie brał?

Przecież bank na tym 2% nic nie traci, bo różnice płaci państwo więc tak jakby dawali normalne oprocentowanie, to marże mogą lekko podnieść żeby się nachapać, ale nie urywać kurze złotych jaj

Ale chyba zawistni ludzie którzy nie mają już okazji się zalapać tylko zacierają rączki że to będzie klapa i ktoś inny dalej nie będzie w stanie kupić pierwszego mieszkania

Mocarz0

myślę że banki tak dobiorą marżę do realiów zarobkowych targetu że będzie wyskalowana na maksa, a czy to będzie 2 czy 4%, zobaczymy :smiley: zacieram rączki żeby to nie była klapa, bo sam chętnie bym skorzystał i w d⁎⁎ie miał resztę (vide wakacje kredytowe) no ale szczegółów nie ma, czas leci więc obstawiam że to kiełbasa wyborcza tylko wcześnie grzana...

Pokaż więcej komentarzy (4)

Inspirator

w Nieruchomości

10

Naprawdę uwierzyliście, że rząd da wam kasę za darmo? Oto ile naprawdę kosztuje Bezpieczny kredyt 2 proc.

A więc zakładam, że marże kredytów naprawdę mogą zbliżyć się do 3 proc., co by oznaczało, że ten tani rządowy kredyt będzie was kosztował 5 proc.

      

https://spidersweb.pl/bizblog/le-naprawde-kosztuje-bezpieczny-kredyt-2-proc/

Inspirator3

@3lfka trolluje gość cały orlenowski portal a ludzie się łapią jak dzieci

Pokaż więcej komentarzy (7)

Lider

w Nieruchomości

3

Z ostatnich danych wynika, że z wakacji kredytowych skorzystała znacząca grupa uprawnionych. „Według stanu na koniec grudnia 2022 r. wakacjami kredytowymi objętych zostało 1,05 mln kredytów o łącznej wartości 262,5 mld zł. To 54 proc. liczby wszystkich złotowych kredytów mieszkaniowych w Polsce i 68 proc. ich łącznej wartości” – informował rzecznik rządu na styczniowej konferencji prasowej.

Chociaż kredytobiorcy (złotowi) mają możliwość odroczenia spłat zobowiązań mieszkaniowych, to w 2022 r. wzrósł odsetek kredytów spłacanych nieterminowo. Na koniec grudnia 2022 r. 3,3 proc. kredytów miało ponad 91 dni opóźnień w spłacie, a wskaźnik ten wzrósł o 0,5 pp. w ciągu roku. Na wykresie prezentującym odsetek kredytów z opóźnieniami w kolejnych miesiącach od podpisania umowy (tzw. analiza vintage) dostrzec można także, że generacja hipotek z 2021 r. „psuje się” szybciej niż kredyty udzielone w poprzednich latach.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredytobiorcy-nadplacaja-hipoteki-na-potege-Wakacje-kredytowe-pomogly-Niekoniecznie-8480513.html

   

Lider0

@Marchew Zgadzam się, że to była ta okazja, może i jedyna dla tych, którzy tej zdolności normalnie nie mają. Szkoda tylko, że nie pomyśleli bądź nikt im nie doradził kredytu opartego o czasowo stałe oprocentowanie.

Sama ilość zwiększonych kredytów, które konsumują więcej niż 50% budżetu do tego inflacja jak mówisz... Ciężko aby sytuacja się poprawiła.

Pokaż więcej komentarzy (2)

Inspirator

w Nieruchomości

8

Rządowy kredyt na 2 proc. Wcale nie będzie tak różowo?

Może się okazać, że w ujęciu dziesięcioletnim, równolegle zaciągane, zwykłe kredyty z oprocentowaniem aktualizowanym co 3 miesiące lub 6 miesięcy będą bardziej opłacalne niż te dotowane.*

_Warto przypomnieć, że kredyty w programie Mieszkanie dla Młodych wcale nie miały niższej marży niż standardowe „hipoteki”._ _Wręcz przeciwnie, niektóre banki naliczały wyższe stawki marży w ramach MdM-u._*

**https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8647460,2-proc-kredyt-na-mieszkanie-program-pierwsze-mieszkanie.html**

Kompan0

@Lanzarot3 wszystko się rozbija o to kiedy się taki kredyt spłaci

Czekam na info jak będzie z nadpłacaniem, bo sam chciałbym wziąć i spłacić w 3-5 lat max, wtedy na pewno ten 2% wyjdzie sporo korzystniej, patrząc na 10/15 lat już może być inaczej ale też nie wiadomo ile takie stoopki z nami zostaną

Inspirator1

@bzyku95 tak jak pisałem wcześniej, nadplacać na pewno będzie można, pytanie jak że spłata przed upływem 10 lat. A druga sprawa jeśli wierzysz w to że stopy pójdą w dół niedługo to nie będzie to jakaś duża różnica do zwykłej hipoteki jeśli planujesz to w pięć lat spłacić

Pokaż więcej komentarzy (9)

Inspirator

w Nieruchomości

3

Raport Expandera i Rentier.io – Najem mieszkań, IV kw. 2022

W połączeniu z zatrzymaniem wzrostu lub spadkami stawek najmu potwierdza to, że rynek w wielu miastach nasycił się mieszkaniami na wynajem.

   

Inspirator0

@3lfka raczej brakiem kolejnych chętnych (czyt. Ukraińców) oraz nadwyżka podaży z poprzednich lat która wchodzi teraz na rynek

Pokaż więcej komentarzy (2)

Inspirator

w Hydepark

11

Ponad 45% spadek sprzedaży nowych mieszkań! – podsumowanie 2022 roku

Źródło: Tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET Consulting

    

Kompan0

@Lanzarot3 czyżby? To jak interpretujesz, jebło, wróciło do normalności po pocovidowym boomie, jest powyżej trendu sprzed covidu, czy poniżej? Imo w takim ukladzie nie wiadomo.

Pokaż więcej komentarzy (14)

Zawodowiec

w Nieruchomości

0

Jestem na kilku grupach w zakresie kredytów, liczba postów z pytaniami, czy będzie się ktoś łapał na 2% kredyt jest coraz to większa. Nie brakuje ananasów typu „mam przepisane dwa domy lecz tam nie mieszkam- czy będę się kwalifikować”? plus kombinacje z przepisywaniem majątku na żonę.

ech ech :smiley:



Sum1

@Typowa_baba i co to da? przecież w historii i tak zostanie, że coś mieli
a brać np. na młodszą siostrę to czyste ryzyko, spłacasz kilka lat raty a na koniec ona ci dziękuję za spłatę i ma mieszkanie

Zawodowiec1

@wibromax_4000_500 Ano właśnie nic nie da - ale kombinatorstwo chyba jest wpisane w ten nasz naród, na każdym kroku. Byleby tylko wyszarpać jak najtaniej

Pokaż więcej komentarzy (3)

Zawodowiec

w Nieruchomości

5

Korposzczur 7k brutto w dużym mieście wojewódzkim, singiel, 150 tys. zł odłożone w ok. 3.5 roku, zerowe koszty życia bo żyje na garnuszku u mamy, do końca roku byłbym w stanie odłożyć do tych 200 tys. zł.

Czy takie zasoby wystarczą, żeby samodzielnie nabyć jakieś mieszkanie? Oczywiście wspomagając się kredytem, ale o tym za moment.

Idealnie dla moich potrzeb to byłoby ok. 50m2 (sypialnia+salon z aneksem+pokój na biuro+łazienka), jednak to na ten moment jest na pewno po za moim zasięgiem finansowym. 43-49m2 to najczęściej sypialnia+salon z aneksem+łazienka, a więc nie spełnia moich oczekiwań a finansowo nadal poza zasięgiem.

Więc aktualnie rozważam 2 opcje:

1. 27m2 - salon z aneksem+łazienka
2. 38m2 - salon z aneksem+sypialnia+łazienka

Opcja 1. wydaje się być w zasięgu, około 300k mieszkanie + 30k garaż + 50k wykończenie. Łącznie 380k, z czego 150k wkładu własnego i 230k kredytu. Kluczowy minus to brak osobnej sypialni i miejsca na biurko, musiałbym zrezygnować z kanapy i telewizora, a chciałbym już takie bardziej pełnowartościowe lokum.

Opcja 2. wydaje się być całkiem sensowna, ale troszkę gorzej finansowo, około 400k mieszkanie + 30k garaż + 70k wykończenie. Łącznie 500k, z czego 150k wkładu własnego i 350k kredytu. Szczerze mówiąc nawet nie wiem czy tyle bym dostał.

Na duży plus to ta sypialnia, w której powinno zmieścić się biurko i może nawet łóżko 2 osobowe (zawsze chciałem mieć duże łóżko, ale mniejsze to też nie problem). Pic rel to poglądowy plan takiego mieszkania, wymiary mebli są dość uczciwe).

Bardzo liczę na to, że udałoby się zrealizować opcje nr 2 przy pomocy tego programu z kredytem hipotecznym 2%, wstępnie coś tam przeliczałem, to rata powinna wyjść poniżej 2k, ale to tez nie wiadomo jak z tym finalnie wyjdzie.

Możecie napisać co o tym sądzicie? Bo nie wiem czy nie patrzę na to przez różowe okulary.

  

Fenomen2

@viollu smutne ale prawdziwe.
A teraz sobie pomyślnie o osobach które przy niskich stopach wzięły ratę na poziomie 40% zarobków. Teraz są niestety w czarnej d⁎⁎ie

Zawodowiec1

@Mario_Puzon @Typowa_baba @viollu

Sprawdziłem też aktualna zdolność kredytową na stronie mbanku, na ten moment jest to około 295k złotych, rata wychodzi ok. 3k złotych. Właściwie to zarabiam nieco więcej niż 5k, z zerowym pitem to wychodzi 5.5k + z nadgodzinami wychodzi ok. 5.7k netto, ale tez mam PPK (btw. można wyciągnąć te środki bez żadnej utraty wpłat od państwa jeśli wyciąga się je w formie pożyczki na wkład własny, ale za dużo tam nie ma, jakieś 5k max), więc przyjmijmy już te 5.5k. Wiadomo, zerowy PIT się skończy, ale do tego czasu jakieś podwyżki też powinny być w pracy.

Wg. tego programu kredyt 2%, to przy kredycie 350k na 30 lat rata wychodzi ok. 1800 zł, a po 10 latach już bez dopłat ok. 2000 zł (jeśli oprocentowanie byłoby takie jak teraz, ale za 10 lat może stopy już spadną). Całkiem znośnie, ma być tez rekomendacja żeby udział w tym programie zwiększał zdolność kredytową.

I teraz tak jak to sobie wszystko na spokojnie przeliczyłem, program ma być teoretycznie w 3 kwartale tego roku, czyli lipiec-wrzesień (akurat przed wyborami hehe), do tego czasu jak się zepnę to dam radę odłożyć łącznie 190k-200k, czyli być może kredytu bym potrzebował już nie 350k, a bardziej 300k. Przy czym to nadal ponad pół roku wiec ciężko przewidzieć jak będzie wtedy wyglądać sytuacja z cenami mieszkań i czy ten program z kredytem 2% się w ogóle urodzi.

Pokaż więcej komentarzy (15)