Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

#nieruchomosci

Gruba ryba

w Nieruchomości

1

Mnóstwo mieszkań na sprzedaż wjedzie wkrótce na rynek. Zobaczcie, co się stanie z cenami

Ten argument to podatek od sprzedaży mieszkania, a raczej jego brak. Jak sprzedasz mieszkanie w ciągu pięciu lat od zakupu, płacisz 19 proc. od zysku, czyli w obecnych okolicznościach bardzo dużo. Ale po pięciu latach nie płacisz nic. Analitycy PKO BP się połapali, że wkrótce minie te

Gruba ryba

w Hydepark

66

Mapka wrzucona przez @100mph (tym razem się nie będę wyzłośliwiać :slightly_smiling_face:), gdzie widzimy jaki procent średnich zarobków potrzebny jest, żeby wynająć mieszkanie 100mkw w danej okolicy, skłoniła mnie do wrzucenia małego porównania, jak wygląda szukanie nieruchomości na kupno w Danii (cała na zielono na mapie) vs w Polsce (niemal na czarno xD)

W obu przypadkach z dużym prawdopodobieństwem trafiamy na pośrednika, który, co warto podkreślić, świadczy usługę sprzedającemu, któremu nie chce się bawić w pokazywanie, wystawianie itp. Zrozumiale.

Dania:

* znajdujesz ogłoszenie, w którym jest pokazany każdy zakamarek domu
* w ogloszeniu masz wszelkie możliwe informacje, od szczegółowej rozpiski opłat, po długość dydola sprzedajacego
* posrednik nawet nie oczekuje żadnych pytań, bo przejrzystość ogłoszenia jest regulowana prawnie
* na państwowej stronie internetowej masz wszystkie informacje z ksiąg wieczystych, masz info o historycznych cenach za konkretną nieruchomość
* na stronie pośrednika masz info o tym, czy sprzedający już zszedł z ceny po wystawieniu
* jak już się zdecydujesz, to kupujesz, płacisz jakieś podatki i prowizje do banku, chata jest twoja, sprzedający jest zobowiązany przed dokonaniem transakcji sporządzić wykaz usterek, jak coś zatai to płaci z własnej kieszeni

A w Polsce? Otóż tak:

* znajdujesz ogłoszenie
* po opisie próbujesz dociec jaki to adres, wznosisz się na wyżyny swoich umiejętności kartograficzno-nawigacyjnych i starasz się namierzyć blok na Google Maps, bo przecież adres to j⁎⁎⁎na tajemnica, jeszcze spróbowałbyś uderzyć bezpośrednio do sprzedającego
* dzwonisz, odbiera jakiś gówniarz, który nie jest w stanie odpowiedzieć na żadne pytanie (z ogłoszenia gowno się możesz dowiedzieć. Najważniejsze że jest to „prestiżowa okolica” na terenach jakiejś starej fabryki azbestu)
* stawiasz się na spotkanie, na klatce podpisujesz na kolanie jakieś papiery, zgodnie z którymi wspomniany wcześniej licealista reprezentuje Cię jako kupującego, chociaż nie dostajesz od niego de facto żadnej uslugi i występuje w tym momencie klasyczny konflikt interesow
* na miejscu okazuje się, że mieszkanie za cholerę nie wygląda, jak na zdjęciach, ale kto by się przejmowal
* jak już po tygodniach poszukiwań znajdziesz coś sensownego, dochodzi do transakcji
* bierzesz kredo, przymuszony do zmiennej stopy, mimo że na rynkach finansowych c⁎⁎ja sie znasz
* dostales kredyt, juz prawie możesz sie wprowadzić, jeszcze tylko musisz odpalić 2% wspomnianemu licealiście za to, że zbytnio nie przeszkadzał

Ale jestem w stanie się założyć, że jakby któryś z polityków wystąpił z propozycją uregulowania tego gowna, to zaraz by się podniosła wrzawa o zabieraniu wolności i jakichś lewakach xD

Już nie wspominając o całej fliperskiej bandzie xD

Osobistość3

Psss… Procencik od transakcji jest wyższy, 2% to sprzed BK2% xD Szukałam mieszkania aktywnie przez dwa lata i od 2024 wraz z wyjebaniem w kosmos cen mieszkań wyjebaly też prowizje - żaden pośrednik nie brał mniej niż 2,5%, najczęściej to 3% (Kraków). Finalnie znalazłam kurnik sama, ale ile nerwów straciłam, to moje.

dla ciekawostki dodam, że sprzedająca mimo że niby zdecydowała się mi sprzedać, to i tak podpisała umowę z pośrednikiem (okresowa na 14 dni), bo może trafi się lepsza oferta, no i ona boi się formalności. Na szczęście agencja dała ciała i nie znalazł się żaden kupiec, mimo wystawionego ogłoszenia na Olx. Mieszkanie było wystawione na 30 tys. więcej niż ja dawałam. Sam kontakt też podobno był słaby i trudno było cokolwiek się dowiedzieć, jakie będą etapy itd., gdzie zamieszcza ogłoszenie, nawet nie podesłali wzoru umowy rezerwacyjnej mimo próśb. Ojojoj. Na szczęście wrócili do mnie i skoordynowałam całą akcję, bo nawet miałam swojego notariusza, wzory umów i łeb obryty przez czytanie forów i artykułów itd.

Powinnam wziąć od sprzedającej 3% xD

Pokaż więcej komentarzy (12)

Lider

w Nieruchomości

175

Ciekawa grafika, ktora pokazuje ile % sredniej pensji trzeba przeznaczyc w danym regionie na wynajem 100mkw mieszkania.

Pokaż więcej komentarzy (52)

Lider

w Hydepark

47

wasza wysokość jest zbyt łaskawa

btw to grafis dla wynajmującego czyli dla samego siebie - stonks

Osobistość0

@festiwal_otwartego_parasola jak zaczynają dokładać tabletki do zmywarki w ogłoszeniu to ewidentnie zaczyna być zapaść na rynku mieszkaniowym. Dzisiaj btw odebrałem że skrytki ogłoszenie o zakupie mieszkanie dla "siebie" teraz już nie para małżeńska.

Pokaż więcej komentarzy (13)

Lider

w Hydepark

8

lokuj całą kasę w beton mówili (a jak nie masz to weź kredo XDDD)
będą dobre zwroty mówili

XDDDDDD

Pokaż więcej komentarzy (5)

Osobistość

w Finanse osobiste

10

Cześć,

Bralibyście teraz kredyt z oprocentowaniem stałym czy zmiennym?

Kredyt na stały czy zmienny %?

  • Stałe oprocentowanie31%
  • Zmienne30%
  • Sprawdzam39%

638 głosów

Osobistość0

Niedawno spłaciłem kredyt ze stałym oprocentowaniem niecałe 3,5%, bo mijała 5-latka i chcieli mi wbić 7,8% - miałem nosa, że inflacja wyskoczy w górę. Teraz raczej spodziewałbym się jej lekkiego spadku - także raczej zmienne albo się wstrzymać.

Zawodowiec0

Przy kredycie hipotecznym istotniejsza jest marża banku i koszty poboczne wymagane przez bank niż samo oprocentowanie zmienne/stałe. Z reguły hipoteka to zobowiązanie długoterminowe, a oprocentowanie stałe jest okresowe na najczęściej 5 lat. Natomiast marża jest na cały okres kredytowania. Stopy przez najbliższe 5 lat pewnie spadną jeśli nie wydarzy się nic niespodziewanego, ale mimo wszystko pewnie poziomu z np. 2018 roku nie osiągną. Na ten moment kredyty ze zmiennym oprocentowaniem mają zazwyczaj wyższe łączne oprocentowanie czym banki rekompensują sobie właśnie możliwe w najbliższych latach spadki stóp. Także nie da się jednoznacznie, z całą pewnością stwierdzić, że w ciągu najbliższych 5 lat kredyty z oprocentowaniem zmiennym będą korzystniejsze pod względem ekonomicznym, choć jest na to spora szansa. Natomiast istotną kwestią jest to, że kredyty hipoteczne można przenosić do innych banków, które akurat w danym momencie będą miały lepszą ofertę. Trzeba jednak pamiętać, że kredytu ze stałym oprocentowaniem nie można przenieść na zmienne. Natomiast już zmienne można przenieść na stałe.

Pokaż więcej komentarzy (37)

Osobistość

w Hydepark

15

Hej. Pytanie do tych co urządzali mieszkania.

Braliście sprzęt jednej firmy? Lodówka, kuchenka, zmywarka np. samsunga.

Czy obojętnie, lodówka lg, zmywarka bosch etc... bo miały lepsze funkcje i było korzystniej cenowo?

Kupuję sprzęt tej samej firmy

  • Tak11%
  • Nie69%
  • Sprawdzam20%

538 głosów

Gruba ryba0

Jak sprzęty spełniają założone funkcje, mieszczą się w kryteriach wizualnych i cenowych, to można od jednego. Ale można i od wielu.

Koneser0

Kryteria wizualne, cenowe i funkcyjne. Chciałem tylko wyświetlacze w jednym kolorze u wszystkich 😉

Pokaż więcej komentarzy (40)

GURU

w Wiadomości Polska

3

Zamieszanie wokół "podatku od ogrodzenia". MF dementuje

Trwa zamieszanie wokół podatku od ogrodzenia i nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2025 r. Skala dezinformacji tak mocno przybrała na sile, że głos w sprawie postanowiło zabrać Ministerstwo Finansów – i zdementować część

Fanatyk

w Nieruchomości

21

Gdzieś tam rośnie a gdzieś spada. Rozwala mnie jak miasta wojewódzkie na wschodzie są drogie podczas gdy mają dużo mniej do zaoferowania na rynku pracy.

Osobistość1

Nie myślałem, że Łódź jest tak tania. To okropne miasto (osobista opinia), ale na papierze daje dużo możliwości, chociażby że wzgledu na położenie.
Chociaż to wtórny, ciężko porównywać, bo nie wiemy co i ile było sprzedawane. Nawet nie wiemy czy to zmiany m/m, r/r. Grafika taka sobie.

Pokaż więcej komentarzy (20)

Kompan

w Dyskusje

2


Zona, 2 dzieciaków. Netto co miesiąc łącznie mamy około 25k + mieszkanie na własność warte z 700k.
Dodatkowo kredyty na 60k w tym momencie.
Brać kredyt na dom za 1.5mil, gdzie mam odłożone 20 procent wkładu? Rata wychodzi około 8.5k miesięcznie.

Do tej pory sielanka i rozwalanie kasy, bo w sumie nie mieliśmy większego celu do oszczędzania.

W niedalekiej przyszłości zarobki raczej na duży plus będą u nas.

Jednak rata kredytu prawie 9k przeraża.

Co polecacie? Pakować się po same kule czy oszczędzić więcej żeby kredyt był mniejszy?

Autorytet1

@andrzej-kielbada
Trochę inny rozklad, ale podobnie. Mieszkanie 500k + działka 125k i 35k net przy 2+2.
4 lata temu kredyt na 1M + wykończenia 250k z kieszeni. Spłaciliśmy w 2.5r i cieszymy się życiem we wlasnym domu z ogrodem w parku w środku miasta.

GURU0

@andrzej-kielbada Serio, mieć dobre zarobki i wygodne życie bez zmartwień i na własne życzenie pakować się w życie z martwieniem się jak ludzie na minimalnej, czy wystarczy na ratę i do pierwszego?

W imię czego? Chaty za 2 mln, bo nic poniżej 300 m2 was nie zadowoli?

My postawiliśmy mały, skromny i tani w utrzymaniu dom, gdzie rata to 10% naszych zarobków. Podniesienie stóp kredytów połaskotało nas po piętach. Damy radę to spokojnie spłacać nawet jak jedna osoba straci pracę.

Jakość życia to nie tylko wielka chałupa i wystawne wnętrza ale także spokój, który jest może więcej wart niż stumetrowy salon.

Pokaż więcej komentarzy (24)

GURU

w Wiadomości Świat

7

Podatek od wygodnego metrażu. Kanadyjczycy coraz więcej płacą za domy

W Kanadzie, gdzie od dekad domy stają się coraz większe, rosnące koszty utrzymania przestronnych nieruchomości zaczynają być poważnym obciążeniem. A ponieważ miasta nie mogą mieć deficytów budżetowych, te obciążenia spadają bezpośrednio na mieszkańców. Mieszkańcy Toronto jedli

GURU

w Wiadomości Polska

3

Wsparcie dla oszczędzających na wkład własny zamiast dla kredytobiorców.

Gigantyczne zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2 proc., wprowadzonym przez poprzedni rząd w 2023 roku, wywindowało ceny mieszkań. Po roku obietnic związanych z wprowadzeniem zapowiadanego w kampanii wyborczej Kredytu na Start 0 proc. obecny rząd wycofał się z planów uruchomienia projektu

Gruba ryba

w Hydepark

4

Miało być znalezisko, ale że nie wolno komentować, to leci tu.

W jedej z aglomeracyjnych powiatówek znalazłem taką oto perełkę.

13 ofert na budowę bloków komunalnych z całej Polski.😁

Czyżby nawet w top5 nadchodziły czasy, że majstry będą uprzejmie prosić o robotę? Bardzo bym chciał, nawet qrwa majstry nie wiedzą jak bardzo.

https://gazetapowiatowa.pl/wiadomosci/wieliszew/wieliszew-ostra-rywalizacja-o-budowe-6-blokow-przy-koscielnej-13-ofert-6-miesci-sie-budzecie-wartosc-inwestycji-okolo-68-mln-zlotych/

Pokaż więcej komentarzy (2)

Gruba ryba

w Hydepark

1

Taki oto wpis znalazłem na takim portalu ze śmiesznymi wpisami:

16 miesięcy temu został uruchomiony mój kredyt hipoteczny. To oznacza, że w połowie tego miesiąca będę miał już spłacone 16 tysięcy kapitału.
Chciałbym wam wszystkim podziękować. Jak się okazało, jesteście ludźmi o wielkich sercach. Dorzuciliście mi sporo ponad 20000zł. Ostatnia dopłata (czyli rata nr 120) wynosi coś około 1000zł. Oznacza to, że na przestrzeni 10 lat dorzucicie mi około 155tys złotych.
STO PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY ZŁOTYCH. Na pewno niektórzy nie mają jeszcze własnego lokum - tym bardziej dziękuję. Rezygnować z własnej korzyści, by dorzucić się mi. Szlachetne i będzie zapamiętane.
To wszystko dzięki Wam!
Teraz oczywiście jestem przeciwnikiem wszelkich dopłat, wakacji kredytowych czy kredytu zero procent ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nie bez powodu (...) był osobą, którą najczęściej plusowałem w zeszłym roku.

Ostentacyjnie szczere, brutalnie prawdziwe.

Jest w tym kraju cała rzesza ludzi, którzy nigdy nic nie dostali i nigdy już nic nie dostaną, nawet prawdopodobnie godziwej emerytury. I to na ich garbach budowany jest taki oto "dobrobyt" dla wybrańców. Ja bym to nazwał skurwysyństwem socjalizmu, ale to moje prywatne zdanie.

Gruba ryba0

@kitty95 Nie rozumiem. Wziął kredyt i cieszy się, że mu go ktoś spłaca? Ale jak to, jakaś zbiórka publiczna na spłatę jego kredytu? O co chodzi?

Pokaż więcej komentarzy (6)