Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

Nieruchomości

Kategoria: Wiadomości Polska

Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w

  • 146 członków
  • 579 wpisów

Debiutant

w Nieruchomości

8

Będą licencje dla fliperów!

O tym, że rząd planuje podniesienie PCC od zakupu kolejnych mieszkań z 2 do 6% pewnie już słyszeliście? Kolejne mieszkanie jest wtedy, gdy jest ich więcej niż 5, lub gdy ich łączna powierzchnia przekracza 315 metrów kwadratowych.

Czy przepisy będą szczelne? Jasne, że nie. Chciałbym jednak inwestującą część czytelników poprosić o hurtowe narzekanie. Przepisy da się obejść, ale osoby które miały być przez te przepisy chronione, czyli biedni posiadacze zadłużonych mieszkań, wolą oglądać wiadomości niż czytać mnie, więc o tym nie wiedzą. Teraz kupując takie mieszkanie łatwo będzie negocjować cenę do uczciwego poziomu mówiąc, że przecież mogę kupić tylko jedno mieszkanie więc, "albo Pan dopłacasz, albo idę kupić od sąsiadki".

Negocjacje będą łatwiejsze, ale w projekcie ustawy jest drugie dno. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może wyrazić specjalną zgodę na flipowanie. Wniosek ma być uzasadniony sytuacją ekonomiczną zbywającego, więc warto robić flipy nie na inwestorze, ale za środki inwestora, który potem będzie się o nie przecież upominał pogarszając sytuację finansową flipera.

W mojej głowie już widzę ilość wniosków jakimi minister zostanie zasypany i poprawia mi to humor, bowiem wiem, że byłbym dobrym ministrem. Skąd to wiem? Bo też nie lubię pracować. Co zrobić jak się nie chce pracować? Rozwiązać problem ustawą. Niestety pracy ustawowo nie zlikwidują, ale widzę tutaj szansę na wprowadzenie specjalnej licencji dla fliperów, aby nie trzeba im było tych zgód co chwilę wystawiać.

Nadchodzą lepsze czasy.

Więcej o planowanych zmianach dla fliperów: https://www.rmf24.pl/ekonomia/news-ograniczenia-w-handlu-mieszkaniami-szersze-ale-fikcyjne-rmf-,nId,6546361#crp_state=1

Więcej ciekawych wiadomości: https://szkolenia-nieruchomosci.pl/newsletter/

Pokaż więcej komentarzy (5)

Inspirator

w Nieruchomości

14

Dzisiaj wezmy na tapet zapowiadany przez rzad tzw. Bezpieczny Kredyt na 2 procent.

A wiec po 1 primo:

Kredyt 2 % jest tak oprocentowany tylko z nazwy gdyz jak wynika z poniższej rozmowy z ekspertem od rynku nieruchomosci Tomaszem Narkunem tak naprawde bedzie on oprocentowany na 4,5-5%. Czy duzo czy malo to juz nie oceniam, na dzien dzisiejszy napewno jest duzo korzystniejszy niz oprocentowanie prawie 2x wyzsze jakie splaca duza czesc kredytobiorcow z ostatnich lat. Jednak na przestrzeni 10 lat na ktore przewidziane sa doplaty moze sie to bardzo zmienic

https://gfycat.com/athleticwellmadehorseshoebat

Po 2 primo:

Z artykulu ponizej dowiadujemy sie ze w pierwszym roku tzn. 2023 przewidziane bedzie na ten cel ok. 100 milionow zlotych z budzetu panstwa. Na ten rok liczac wiec srednia doplate na kwote 2000-2500 zl wychodzi ze "zalapie sie" na niego ok 10-15 tys osob. W kolejnym roku ok. 20 tys:

Minister Buda odpowiedział, że kwota 100 mln zł powinna wystarczyć na pierwszy rok funkcjonowania rządowego rozwiązania.
Problemem może okazać się także stosunkowo niska pula środków na dopłaty do kredytów, która na rok 2024 przewidziana jest w kwocie 800 mln. Przy założeniu, że roczna dopłata do jednego Bezpiecznego Kredytu ma wynieść 40 tys. zł, z rozwiązania skorzysta około 20 tys. beneficjentów.

Łącznie wiec ok 30-35 tys osob do konca przyszlego roku:

https://www.money.pl/gospodarka/tyle-ma-kosztowac-nowy-program-mieszkaniowy-rzad-liczy-na-konkretny-efekt-6849413514660672a.html

https://www.totalmoney.pl/artykuly/bezpieczny-kredyt-na-czym-polega-kredyt-z-rzadowymi-doplatami

Po 3 primo ultimo:

Biorac pod uwage ze w samym zeszlym roku oddanych do uzytkowania przez deweloperow bylo grubo ponad 200tys mieszkan a przypomnijmy ze program obejmuje tez:

Środki pozyskane z kredytu można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszkaniowe, czyli:
na zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego, lub wtórnego,
na budowę domu jednorodzinnego, w tym również zakup działki.

Czyli 30-35 tysięcy kredytów do końca 2024 gdzie w poprzednim kiepskim pod tym względzie rokiem taka ilość przyznawano średnio w jednym kwartale.

Takie są fakty i czy rzeczywiscie bedzie takim gamechangerem dla deweloperow oraz osob chcacych kupic swoje pierwsze mieszkanie, bo dla takich osob ma byc on skierowany, nie wiem choć się domyślam.

     

Zawodowiec1

oczywiście że to nic nie zmieni w te dwa lata programu zostanie oddane ponad 300k mieszkań, część kupi z rynku wtórnego (niższa cena, lepsza lokalizacja) więc z tych planowanych 30k z pierwotnego zejdzie 20k część i tak by była kupiona przez te osoby więc realny wpływ to jakieś 15k dodatkowych transakcji, sam patrząc po znajomych tylko garstka się łapie, albo mają już mieszkania albo nie mają wkładu, albo nie mają zdolności(praca na projektach, okresowa, za granicą etc. )

Kosmonauta0

@Lanzarot3 ale przecież to i tak nie jest targetowane dla każdego, a Ty piszesz jakby nagle każdy się miał rzucić na ten program. Wiem że dużo by wymagać od rządu żeby to poprawnie zabezpieczyli, ale przynajmniej koncepcyjnie to jest dla ludzi którzy nigdy nie mieli kredytu hipotecznego/mieszkania, więc od razu by odpadli wszelkiej maści fliperzy, ludzie którzy już mają mieszkania, co je odziedziczyli itp. Pula takich osób jest dalej spora, ale dodatkowy wymóg to odpowiednie zarobki, które większość pewnie wyeliminują, i jeśli wszystko zadziała jak powinno to może być tak że nawet ta pula nie zostanie wykorzystana. Jedyne z czym się zgodzę to program nie będzie miał zbytnio wpływu na rynek, kilka tysięcy osób kupi sobie mieszkanie i tyle.

Pokaż więcej komentarzy (16)

Zawodowiec

w Nieruchomości

4

Dziwne - to ceny nie rosną do nieba?

Kompan3

@Balactatun
co chlop robi fikolki to az rzygac sie chce.

wzrost stop procentowych nie byl bezposrednio przyczyna spadku popytu (…) przyczynil sie do tego wybor innych form lokowania pieniedzy

te inne formy to obligacje placace stope referencyjna nbp, obligacje indeksowane inflacja albo lokaty terminowe - czyli te wszystkie instrumenty ktore placa wiecej gdy stopy procentowe sa wyzsze

ha tfu na orfina manipulanta

Pokaż więcej komentarzy (12)

Inspirator

w Nieruchomości

15

Co ten Pan ekspert z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) plecie, przecież tak nie można mówić

Obecnie naprawdę mamy praktycznie załamanie na rynku, bo w grudniu 2022 roku na naszym rzeszowskim rynku nastąpił spadek obrotów o 90 procent, licząc do grudnia 2021 roku
Teraz sprzedaż spadła, ale zapotrzebowanie na mieszkania nie. Dlatego jak spadną też ceny, szybciej wróci popyt na lokale mieszkalne, a wtedy poprawi się koniunktura i z czasem ceny znowu pójdą w górę .

https://nowiny24.pl/w-grudniu-zalamanie-rynku-nieruchomosci-w-rzeszowie-ekspert-mieszkania-musza-byc-tansze-aby-rynek-znowu-sie-ozywil/ar/c9-17213833

     

Inspirator1

@Mario_Puzon
ziom ale popyt bez zdolności to nie jest popyt. To że ktoś chce kupić nowego Mercedesa ale go na niego nie stać to nie znaczy że zwiększa popyt na niego.
A co do tego zapowiadanego kredytu to na ten rok przewidziane jest ok 10-15 tys które będą mogły z niego skorzystać a to nie tylko pierwotny ale i wtórny + domy również na rp i rt. A jeśli przyjąć że na samym pierwotnym w zeszłym roku oddano do użytkowania ponad 170k mieszkań to nie rozpędzał bym się tak z tymi żniwami, co najwyżej małe sianokosy

Statysta0

@Lanzarot3 na jakiej podstawie jest wyliczone, że zakwalifikuje się tylko 10-15k osób? Logika mi podpowiada, że skoro kredyt będzie tani i zdolność liczona korzystniej, to będzie mega run na ten program.

Pokaż więcej komentarzy (11)

Osobistość

w Nieruchomości

9

Działka budowlana 1000m w wojewódzkim w Polsce B, 739000 zł. 700 zł/m2. Poyebało te ceny doszczętnie

Specjalista1

@Scooter wystarczy z planie miejscowym masz obok drogę do cpk czy pod inną inwestycje i za kilka lat masz super lokalizację na zakład czy pensjonat.

Pokaż więcej komentarzy (9)

Kompan

w Nieruchomości

10

Ma ktoś może pod ręką jakaś checkliste/artykuł, który dobrze podsumowuje na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania?

Głównie z rynku pierwotnego ale jakby była równiez z wtornego to chętnie sie zapoznam i zapisze na przyszłość.

Chodzi mi o rzeczy od: ustawienia mieszkania w kontekście kierunków świata, układ pomieszczeń, że ostatnie piętro to parówa ale też cisza, do rzeczy takich jak użyte materiały, ściany powinny mieć minimalnie tyle a tyle, typy ogrzewania i innych rzeczy, kwestie bardziej techniczne

Takie combo edukacyjne którego można używać szukając mieszkania dla siebie

 

Kompan2

@bzyku95 siema bzyk, jestem rok po kredycie i powiem tak. Dla mnie były tylko 2 rzeczy ważne. Metraż i cena. Okazało się ze mialem do wyboru kilkanaście opcji, że względów geograficznych zostały tylko 3 i to też nie taki. Wybrałem najmniejsze zlo. Nie obchodzi mnie reszta. Pytanie też czy pracujesz zdalnie czy nie i czy chcesz blisko las . Spisz sobie 4-5 punktów wklep w jakiś portal i się nie zdziw bo może zostać tego bardzo mało o ile w ogóle coś będzie. Układ pokoi też ważny, developer zrobi jak chcesz podczas budowy, inaczej musisz mieć gotowca. Polecam miec centralne oegrzewanie, windę . Ściany sąsiedzi i orientacja to , moim zdaniem, drugorzędnarzecz. Pietrojak najwyżej i najlepiej światło z każdej strony. Nigdy parter ? Koniecznie chociaż jeden dojazd zbiorkomem bo inaczejnikt cie nie odwiedzi ale są ubery :smiley:

Kompan1

@kowcio11 spoko co do samego miejsca to planuje wrócić w rodzinne strony więc wszystkiego jestem świadomy, natomiast nic nie wiem o budowlance i ciężko mi jest ocenić czytając opis u developera czy mieszkanie jest z dobrych materiałów itp

Potem odbiór też chyba można robić z rzeczoznawcą żeby powytykal błędy zanim się podpisze protokół odbioru

Pokaż więcej komentarzy (7)

Specjalista

w Nieruchomości

7

Sprawa wygląda następująco. Kupiłem mieszkanie rok temu w Wawie w którym mieszkam, podoba mi się, jest tu cisza i spokój w okolicy, wszystko w zasięgu ręki ale powoli sobie uświadamiam że mogłem dopłacić trochę więcej i kupić coś bliżej centrum. Wtedy patrząc się na ceny mieszkań w centrum np. Woli, Bielan czy okolic Arkadii to łapałem się za głowę ale teraz moje zarobki trochę się powiększyły w ostatnim czasie i gdybym o tym wiedział to podjąłbym inną decyzje, ryzkując większy kredyt kosztem życia bliżej centrum które zwyczajnie lubie (aktualnie mam 7km, a wystarczyłoby dopłacić ~25-30% i cieszyłbym się czymś w znacznie lepszym położeniu).

Co wy byście zrobili na moim miejscu? Mam oszczędności na mały remont lub częsciową nadpłate kredytu, ale zastanawiam sie czy jest sens to robić. Może lepiej zbierać na wkład własny i rozglądać się za nową inwestycją a jak przyjdzie odpowiedni moment to kupić, przeprowadzić się a stare sprzedać lub wynająć? Plus tego wszystkiego jest przynajmniej taki że moge sobie spokojnie tu mieszkać i bez pośpiechu rozglądać się po ciekawych okolicach.

 

Debiutant5

Co ja bym zrobił - wyremontował, mieszkał i spłacał, a w przyszłości się zastanowił. Czy brać kolejny kredyt bo nie wiadomo co będzie ze "stópkami" procentowymi, pracą, rodziną ile będą kosztować mieszkania mogą wzrosnąć mogą potanieć. Tak naprawdę za kilka lat można stwierdzić że jednak nie Warszawa a Tokio 😛 Albo że nie mieszkanie a dom. A jak masz więcej gotówki to zamiast bujać się tramwajem (czy metrem) można sobie po prostu ogarnąć Bolta czy tam Ubera i tak będzie pewnie taniej niż większy kredyt.

Specjalista5

@hicat Masz racje, słuszna uwaga. Mieszkanie to mieszkanie, jak sie znudzi to mozna sprzedac i sie przeprowadzic w inne miejsce więc do niczego nie jestem przywiązany a przynajmniej mam spokojne zycie z akceptowalną i małą ratą. Pozostaje mi wiec wrzucic na luz, zrobic mały remont i myslec co dalej :smiley:

Porady ludzi tutaj a na W to niebo a ziemia ❤️

Pokaż więcej komentarzy (7)

Inspirator

w Nieruchomości

61

Za co lubię flipperów i innych drobnych inwestorów:

Gdy tylko deweloper rozpoczyna sprzedaż jakiejś inwestycji odrazy zgłaszają się do niego wyżej wymienieni i rezerwują najlepsze mieszkania na etapie dziury w ziemi. Deweloper oczywiście musi oferować finansowanie 10/90 lub 20/80 bo ww. wiedza już ze szkoleń że lepiej zamiast kupić jedno mieszkanie za gotówkę lepiej wpłacić wkład własny na 5 a resztę na hehe darmowy kredyt. Pozostali ludzie (normalni) chcący kupić mieszkanie widząc jak szybko schodzą lokale w ich wymarzonej inwestycji kiedy budowa ledwo się rozpoczęła nie myśląc dużo też kupują bez zastanowienia ani żadnych negocjacji bo pan deweloper mówi że trzeba się spieszyć a nie myśleć bo szybko schodzi.

Kiedy już duża część inwestycji jest zarezerwowana/sprzedana a przecież dopiero starszy operator betoniarki otworzył swoją pierwszą monkey na tej budowie to wtedy pan deweloper udaje się do banku z kwitami pokazując jak pięknie schodzą lokale i mówi "dejcie pieniążka na nową inwestycję bo popyt jest to podaż trzeba robić". Jak łatwo się domyślić dostaje upragniona pożyczkę bo papier jest papier a bank też chce zarobić.

Ucieszony pan d. kieruje się następnie do składów budowlanych i wykupuje na pniu wszystko co mają no bo przecież dopiero jedna dziura w ziemi a ja już mam kolejnych flipperów chętnych na nową inwestycję więc dawać mi co macie, cena nie gra roli. Więc producenci składów budowlanych liczą szybko w pamięci 2+2 i wychodzi że ceny trzeba podnieść bo i tak ładnie ubrany pan przyjdzie i wykupi wszystko.

I tak to się kręci aż do końca darmowego kredytu

    

Zdjęcie niepowiązane z bohaterami tego wysrywu

Pokaż więcej komentarzy (8)

Debiutant

w Nieruchomości

7

I teraz taka sytuacja: stopy na pewno takie same lub większe do końca roku + wakajki na pewno raz już wykorzystane (zapewne większość wzięła na styczeń). Swoją drogą szybko te wakacje minęły... ale za to jakie były piękne :clown_face: Pytanie co dalej?

   

Kompan4

Dalej, to proponowałbym żeby ludzie spłacali swoje długi normalnie, skoro sami je zaciągnęli

Pokaż więcej komentarzy (3)

Specjalista

w Nieruchomości

70

Beka trochę że prędzej wykop spadł z rowerka niż nieruchy xD 

Specjalista7

Wole zeby wykop istniaj, przynajmniej bede mial pewnosc ze zostana tam Ci toksyczni psujacy atmosfere uzytkownicy jarający sie fame mma i innymi bzdurami :grinning:

Pokaż więcej komentarzy (4)

Fenomen

w Nieruchomości

4

Jako że nic się nie dzieje to może pochwalcie się kredyciarze ( ͡° ͜ʖ ͡°) no i gotówkowy kiedy i za ile kupowaliscie swoje mieszkanka.

Ja zacznę, ale pewnie Was rozbawię... Bo mieszkam w powiatowym 100km od WWA. Ostatnio kupowałem mieszkanko 62m2 za 4700 /m2 XD. A było to w 2020

Deal with IT [̲̅$̲̅(̲̅ ͡° ͜ʖ ͡°̲̅)̲̅$̲̅]

Opłaca się na maksa, bo gdybym miał wynajmować płaciłbym za takie mieszkanie 2,5k miesięcznie, to nawet po opłaceniu miniratki i czynszu wychodzi taniej

  

Fenomen0

@jenkins_slave właśnie się zastanawiałem jak to jest. Z tymi segmentami. Głównie chodzi o to mieszkanie samo w sobie. Bo ani to blok, gdzie masz na wszystko wywalone, ani dom z podwórkiem. Takie można powiedzieć połączenie tych dwóch opcji.

Ostatecznie mieszkanie wybrałem, bo taniej a za parę lat ruszam z budową.

Tam gdzie rozważałem segment odstraszał mnie trawnik XD oraz to że nie było wspólnoty,

Pokaż więcej komentarzy (21)

Specjalista

w Nieruchomości

8

nowy pomysł po wycofaniu się z katastra wychodzi na światło dzienne:

Nowa ustawa ma wprowadzić dwa ograniczenia. Pierwsze dotyczy osób i funduszy posiadających już kilka mieszkań. One nowy lokal będą mogły kupować nie wcześniej niż 12 miesięcy po kupieniu poprzedniego lokalu.

Drugie ograniczenie polega na podniesieniu Podatku od Czynności Cywilnoprawnych dla osób i firm kupujących kolejne lokale. Dziś PCC przy kupowaniu używanych mieszkań wynosi 2 procent. A w niektórych przypadkach ma być teraz 6 procent.

https://www.rmf24.pl/ekonomia/news-ograniczenia-w-handlu-mieszkaniami-szersze-ale-fikcyjne-rmf-,nId,6546361?fbclid=IwAR0J7U646uoE4yTz2ZVq72tOyO9fSpY-U8VP4EAASsjVe2algoi0W6aSzf0#crp_state=1

Praktykant6

Dla funduszy powoła się kolejną spółkę córkę i ograniczenie 12 miesięcy będzie bez wartości. Poza tym "myk" w którym minister będzie uchylał ten obowiązek uznaniowo faktycznie to potężne pole do nadużyć.

Twórca4

Dodatkowo mają ograniczyć nie tylko do ilości lokali ale i do ich powierzchni. Czyli jak ktoś ma dwa duże mieszkania np po 150m2 to już więcej nie kupi. Tam był chyba limit 350-300m2

Pokaż więcej komentarzy (3)

Kompan

w Nieruchomości

4

Pytanie do was:

Jaką kwotę pieniężna wynagrodzenie dla pośrednika nieruchomości bylibyście w stanie zapłacić za całą pomoc w zakupie mieszkania, które sami znajdziecie.

Na zasadzie - widzicie mieszkanie na portalu, chcecie je kupić, ale potrzebujecie kogoś kto wszystko sprawdzi, ustali, odpowie na wasze wszelkie pytania, wynegocjuje cene, porówna cene z konkurencja, doradzi w kwesti remontu/wykonczenia, rzeczy które musicie zrobić po zakupie mieszkania itp

Jaka kwota waszym zdaniem jest akceptowalna?

 

Kompan1

@Kromka dobrze Cię zrozumiałem, moja odpowiedź pozostaje taka sama

Ludzie wykonujący usługi, lekarz, programista, fryzjer rozliczają się albo za godzinę albo po określonej stawce za usługę (proporcjonalnie do stawki rynkowej, stopnia zaawansowania, czasu jaki ona zajmuje)
Uważam że tu jest tak samo, albo place np 120h/godzinę pracy takiego pośrednika, albo daje mu 1,5k z góry i oczekuje wykonania usługi (to by dawało 12,5h pracy po stawce 120, chyba wystarczający czas?), Jeżeli się mylę co do czasu jaki to zajmuje to wzór pozostaje taki sam

Gruba ryba2

@Kromka odpowiedź pozostaje taka sama, jak bym chciał żeby ktoś sprawdził mieszkanie, to skorzystałbym z usług profesjonalistów, a nie pośrednika nieruchomości, najbardziej bezużytecznego zawodu.

Pokaż więcej komentarzy (15)