#kredythipoteczny

Aż dziwne że nikt nie wspomniał o kalkulatorze od Mireczka pastibox
https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net
Jak będziesz miał aktualne marże/wibory, to posymuluj różne scenariusze: co jakbyś wziął 100k więcej/mniej, co jak WIBOR wywali o 6 pkt w górę, jak będzie skracać się kredyt przy nadpłacie itp.

nieruchy.pro - Analiza rynku nieruchomości w PolsceKompleksowa platforma analityczna rynku nieruchomości w 21 największych miastach Polski. Interaktywne wykresy liczby ogłoszeń mieszkań, domów i działek. Zaawansowany kalkulator kredytu hipotecznego offline.nieruchy.pro

Z doradcami kredytowymi jest bardzo różnie. Jeden przeprowadzi Cię przez cały proces za rączkę, inny zrobi Ci wniosek kredytowy i wyśle do banku twierdząc, że od tej pory to pracownicy banku mają Ci wszystko wytłumaczyć. No i jak to w sprzedaży - w zdecydowanej większości przypadków, niezależnie czy trafisz na tę pierwszą czy drugą opcję, pośrednik raczej będzie Cię namawiał na najkorzystniejszą ofertę dla niego, a nie dla Ciebie. Prowizje dla pośredników są bardzo zróżnicowane, od np. 0,5% do 5% od kwoty kredytu. Najczęściej jednak jest to ok. 1-2%. W takim przypadku logiczne, że jak bierzesz kredyt na 500 tysięcy, to pośrednik będzie wolał zarobić 25 tysięcy (5%), a nie 2,5 tysiąca (0,5%). Pod względem ekonomicznym najlepiej jest samemu wytypować kilka banków z najlepszą ofertą na podstawie np. informacji w internecie i umówić się tam na symulację. A najlepiej zacząć od symulacji w banku, w którym masz główne konto, tak by mieć jakiś punkt odniesienia. Z istotnych kwestii zwróć uwagę na wymagania dodatkowe banków, bo niejednokrotnie okazuje się, że do kredytu bank wymaga także dobrania karty kredytowej czy ich ubezpieczenia na życie czy nieruchomość. Wtedy jak przekalkulujesz sobie taką ofertę to całość może wyjść mniej korzystnie niż w innym banku, w którym np. marża jest ciut większa, ale za to nie mają dodatkowych, kosztownych wymagań. I pamiętaj też, że wbrew powszechnemu twierdzeniu, kredyt hipoteczny nie sprawia, że jesteś uwiązany na 25 lat z jednym bankiem. Jak każdy inny kredyt, ten także możesz przenieść do innego banku. Także za np. 5 lat może się okazać, że jakiś inny bank zaoferuje Ci dużo lepsze warunki, jeśli do nich przeniesiesz.

E, @cweliat, gdzie ta twoja ekipa krytykantów?

@festiwal_otwartego_parasola 47,9 rdr. gdzie my żyjemy...

@smierdakow wrzucał niedawno info.

@pol-scot manipulacja, ale owca już wyjaśnił

100% raty płatne przez kredytobiorcę, bo on zostanie właścicielem. Rachunki płatne protekcjonalnie do zarobków.

Teoretyczne za sensowne możnaby uznać dzielenie rachunku/czynszu na pół oraz dzielenie na pół części odsetkowej kredytu lub jej części.

Tylko do tego trzebaby znajomości finansów o którą trudno.
Więc tradycyjnie raczej jest podział czynszu/rachunków na pół.

Najlepiej w takiej sytuacji swoje mieszkanie wynająć komuś i iść razem z partnerką na wynajem, w innym przypadku czułbym się frajerem fundujacym komuś dach nad głową - chyba że miałbym bardzo małe mieszkanie kupione z myślą bym mieszkał w nim tylko ja typu kawalerka/małe dwa pokoje, to okej, kupiłem je typowo pod swoje potrzeby nie przepłacajac a dyskomfort związany ze wspólnym mieszkaniem na małym metrażu to też pewna cena.

Ale jak facet kupuje 3 pokojowe, płaci poteżne raty, później wprowadza mu się babka, płaci mu połowę rachunków i czynszu, z czego facet tej gotówki nie widzi na oczy bo ona w spłate wlicza to że wymienia mu (dobre) meble na takie jakie ona chce i dekoruje mieszkanie, kupuję zbędne pierdoły których facet by sam sobie nie kupił - to taki facet jest dla mnie beciakiem.

@bartek555 wbrew pozorom pytanie nie jest takie głupie. Nadpłacać możesz sobie bez problemu, ale to nie skraca czasu trwania kredytu. Problem robi się w momencie kiedy chcesz nadpłacić i skrócić czas trwania kredytu. Wtedy musisz jechać do banku, złożyć wniosek o rekalkulację, a bank ... uwaga - będzie badał Twoją zdolność kredytową! W większości banków taki proces JEST PŁATNY!

@bartek555 Ja bym nie nadpłacał kredytu hipotecznego, bo to najtaniej oprocentowany pieniądz. Jak ktoś ma nadwyżki, niech pakuje w obligacje czy akcyjne fundusze ETF, ale nie w spłatę kredytu hipo!

@pol-scot dodaj #polityka jakbyś był łaskaw.

@pol-scot W sprawie alkotubek w tydzień zrobili już chyba z 2-3 konferencje. A w sprawie kredytu 0% nadal nie nawet pół twitta.

@Jasny_pelny swego czasu pisałem z dałnami z allegro. Upierali się, że to kategorycznie nie ma wpływu na zdolność kredytową. Oczywiście żeby się z tego wypisać trzeba jakieś formularze wysyłać czy tam inne akrobacje.

Tak to prawda. Allegro zapłać później bardo mocno obniża rating BIK o czym mało kto wie. Ta opcja spłaty jest traktowana jako zaciągnie pożyczki w parabanku i nie polecam. To samo dotyczy się Paypo.

Można to usunąć - należy skontaktować się z allegro i wycofać zgody, aby przesyłać raporty do BIK. Po półtora miesiącu poprawi się rating.

Ja się najadłem bardzo dużo stresu bo rating z 90+ spadł mi na 55 jak brałem drugą hipotekę, na szczęście dla banku ważniejsze były moje zarobki i to, ze pierwsza hipotekę spłaciłem dość szybko z zerowym opóźnieniem.

Przepraszam, ale gdzie w UK jest 4,68? Chyba mój bank mnie oszukuje 😒

@nobodys ja juz kupilem swoje mieszkanie i moglbym miec to w d⁎⁎ie, ale teraz rzad z zajebanych mi sila pieniedzy bedzie ludziom splacal te kredyty z chorym oprocentowaniem

no ale biorą pod uwagę, że szansa na zarobienie średniej krajowej jest jednak większa w Warszawie niż w Opolu albo Białymstoku? Jeśli robiny takie mapki to nie ze średnią krajową, a średnim wynagrodzeniem w danym mieście

@Half_NEET_Half_Amazing Chów mikrokawalerkowy Polaka zwyczajnego

Też miałem mini-ratę i patrząc na proporcje kapital-odsetki, zacisnąłem pasa i spłaciłem kredyt w całości.

Polecam kredyt w euro :smiley:

@a_a ja gustuje tylko w takich 0% :P