Hejto.pl
Dodaj post

Wpisz coś do wyszukania (minimum 2 znaki)

michal-seidlerDebiutant

Dołączył/a:

  • 2 wpisów
  • 3 komentarzy
  • 0 obserwujących

Autorytet

w Hydepark

8

Jestem ciekaw Waszej opinii.

Moja partnerka odziedziczyła po rodzicach dom w stanie surowym (jak na zdjęciu), stojący na niewielkiej działce ok. 750 m². Mimo że od wielu lat nie jest wykończony, był regularnie doglądany przez jej ojca. Dach jest szczelny, budynek jest zadbany i nic nie zarosło.

Nieruchomość znajduje się w obrębie miasta powiatowego, około 45 minut jazdy od stacji metra w Warszawie.

Od kilku lat mieszkamy w Wielkiej Brytanii, ale coraz bardziej czujemy zmęczenie emigracją i zaczynamy zastanawiać się nad przyszłością. Sam nie wiem, która droga byłaby najrozsądniejsza.

Rozważamy kilka opcji:

- sprzedać nieruchomość, zamknąć ten rozdział i związać przyszłość z emigracją,

- wykończyć dom i za kilka lat wrócić do Polski,

- przebudować go (jeśli byłoby to możliwe) na bliźniak lub dwa niezależne lokale i przeznaczyć na wynajem,

- zostawić go w obecnym stanie jeszcze przez kilka lat i wrócić do tematu później.

A może widzicie jeszcze jakieś rozwiązanie, którego nie biorę pod uwagę?

Chętnie poznam Wasze doświadczenia i argumenty, zarówno za pozostaniem na emigracji, jak i za powrotem do Polski.

Kosmonauta2

Sprzedać i ulokować kasę w cel, którego jesteście pewni lub inwestować w etf do momentu gdy taki cel się pojawi

Osobistość6

@madhouze Jestem na etapie budowy własnego domu więc wypowiem się z tej perspektywy.

Fundamenty, ściany i dach to tylko część kosztów ALE naprawdę ogrom pracy i załatwiania. Gdy masz już gotowy "szkielet", doprowadzone media, załatwione papiery to jest to ogromne ułatwienie względem startu od zera. Weź jednak pod uwagę potrzebę doprowadzenia tej budowy do obecnych standardów:

* Fundamenty raczej będą wymagały odkopania, wykonania/odnowienia hydroizolacji i ocieplenia.

* Pokrycie dachu do wymiany (tam jest eternit?) - włączając w to membranę/papę bo po tylu latach na pewno szlag ją trafił.

* Doprowadzenie mediów już do samego domu też wymaga weryfikacji - po tylu latach na słońcu i mrozie elementy z plastiku mogą być w fatalnym stanie

Ja bym kontynuował budowę ale to dosyć ciężka decyzja. Najlepiej chyba wziąć jakiegoś fachowca architekta/kierownika budowy/ogarniętego budowlańca i zapłacić mu za przygotowanie zestawienia potrzebnych prac (i kosztorysów) do doprowadzenia tej budowy do stanu deweloperskiego.

Pamiętaj też, że po trzech latach braku aktywności na budowie, wygasa pozwolenie na budowę więc to też trzeba odnowić (można to zlecić architektowi).

Pokaż więcej komentarzy (31)

GURU

w Hydepark

5

Dom development- czy to firma godna zaufania?
Przegladam ich strone i maja calkiem spoko ceny na mieszkania w jednym miejscu( rozklad jest sredni,ale w tej cenie do zaakceptowania)- ktos mial z nimi kontakt?
Zlodzieje czy w miare uczciwi( jak na branze?)
edit:https://www.domd.pl/pl-pl/warszawa

GURU1

@jajkosadzone j⁎⁎ać każdego dużego deweloperucha, jak kupisz to od razu bierz prywatna firme i rob odiory bo w c⁎⁎ja bedzie grane na kazdym miejscu, pracuje dla nich na porzadku dziennym, nikt nic nie wie, nikt za nic nie odpowiada generalnie NIE WIEM, NIE MÓJ ZAKRES

wszystko robione na odpierdol byle przepchnac a może klient nie zauważy

C⁎⁎JA IM WSZYSTKIM UFAJ

GURU0

@Sweet_acc_pr0sa
nie chce kupic dziury w ziemi, tylko takie w stanie deweloperskim.

Mmm,cos czuje ze to bedzie cos spanialego- za milion kupisz maks 50 metrow w stanie deweloperskim,a i tak nie zabraknie przygod

GURU3

@jajkosadzone weż sobie kup coś z 3-5 letniego bloku z rynku wtórnego a nie od deweloperucha gówno co jeszcze nie zdążyło poprzeciekać XD

GURU0

@jajkosadzone @Sweet_acc_pr0sa
i tak planuje wynajmowac, a dopiero mlody sie wprowadzi na czas studiow.

GURU0

@Sweet_acc_pr0sa
mnie moze pozwoli w tym czasie pomieszkiwac w Legionowie xd

Gruba ryba0

@jajkosadzone Sprawdź czy deweloper buduje na siebie, na główną spółkę, czy może każdy budynek/inwestycja jest oddzielną sp.zoo. np. Dom Development projekt 86 sp.zoo. Jeśli jedzie na spółeczki to unika odpowiedzialności, unikać.

Jeśli bierze na klatę na główną osobowość prawną to już lepiej.

Sum0

Deweloperzy zakładają osobne spółki na każdą inwestycje przez księgowość i administracje.
Gdyby wszystkie budowy miały lecieć pod spółką matką, nie ogarneli by od strony zarządczej. Wiem to od znajomej, która od wielu lat robi w rachunkowości w deweloperce.

Pokaż więcej komentarzy (19)

Kosmonauta

w Hydepark

1

Siema jak to jest w PL z wynajmowaniem domu (nie mieszkania) na wsiach. Rozważamy budowe domu gdzieś w miejscowości pod Krakowem i później w przyszłości ewentualnie wyjazd za granicę i jego wynajem. Czy to się pyli czy może jedynie rentowne w PL jest wynajmowanie mieszkań?

Wiem, że w UK wynajem domu gdzieś na zadupiu jest częstą opcją. Tutaj nie znam nikogo kto by tak robił a nie ma sensu też wynajmować tylko za 1-2k.

Gruba ryba0

Pewno bardziej rentowne są mieszkania, ale od czasu do czasu widzę ogłoszenia, że ktoś chce dom wynająć pod Krk. Więc pewno jakoś schodzi, kwestia potem ceny.

Fanatyk1

@JakTamCoTam porównaj sobie zabudowę mieszkaniową w UK i w Polsce. U nas w miastach dominują bloki, więc i mieszkania są towarem bardziej "płynnym".

Jak ktoś chce mieszkać w domu i go stać na to, to sobie go po prostu kupi/wybuduje. Jak ktoś ma niepotrzebny dom, szczególnie na wsi, to też prędzej sprzeda niż się będzie bawił w wynajem.

Kosmonauta0

@MostlyRenegade czyli trzeba się męczyć na polskich osiedlach. Szkoda. To już chyba lepiej trzymać kasę w innych aktywach.

Pokaż więcej komentarzy (4)