#kredythipoteczny

Garść humoru związanego z #nieruchomosci
#heheszki #patodeweloperka #kredythipoteczny

#kredythipoteczny #finanse #pytanie
Kredyt hipoteczny.
Stopa zmienna: 7,5%
Stopa stała: 6,51%

Teoretycznie wszyscy spodziewają się obniżki stóp w najbliższym czasie. Z drugiej strony - jeżeli spadną to pytanie czy na tyle mocno, żeby „przebić” stopę stałą?
Z trzeciej strony - to co się odpierdala na świecie z cłami itd. może doprowadzić nawet docelowo do podwyższenia stóp.
Chętnie posłucham szanowne grono koleżanek i kolegów, na co byście się decydowali.

#nieruchomosci #kredythipoteczny

Czy kawalerka 25m2 to Rozum i Godność Człowieka czy "chów klatkowy" przy założeniu, że trzeba mierzyć siły na zamiary?

Zdjęcie poglądowe *

Dziękuję panie Glapa za gołębi przekaz podczas konferencji prasowej NBP. Dzięki temu od początku kwietnia WIBOR 6M spadł o 0,45% a moje ogólne oporcentowanie kredytu obniżyło się z 7,7% na 7,14%.

Akurat dzisiaj miałem datę zmiany orpocentowania :smiley:

Rata kredytu spadła o ~55zł (przy pozostałym kapitale do spłaty 150k).

#nbp #kredythipoteczny #nieruchomosci

Mam srogi mindfuck. Biorę kredyt na mieszkanie i nie mogę się zdecydować - stopa stała/5 lat czy zmienna?
Glapiński coś zaczął przebąkiwać o gołębiach, wszyscy hurra nastroje a ja siedzę od dwóch dni i w sumie się gryzę z tematem. Najbliższe ewentualne zmiany w maju, ja już wniosek prawie złożony.
Co by brało hejto?
#kredythipoteczny #finanse

#heheszki #malzenstwo #kredythipoteczny #swieczki

A te mendy dalej próbują
#nieruchomosci #kredythipoteczny #polityka

#zwiazki
#tinder
#heheszki
#kredythipoteczny

#heheszki #kredythipoteczny

Stopy procentowe, zgodnie z przewidywaniami, pozostały na dotychczasowym poziomie po kwietniowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej.

https://nbp.pl/rpp-02-04-2025/

#nbp #stopyprocentowe #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka

Cięcie stóp możliwe już w maju. Kotecki: Z jastrzębich jajek wykluwają się gołębie

W maju bardzo możliwe jest cięcie stóp procentowych przez RPP, w grze jest obniżka o 50 pb., a w całym 2025 r. do -100 pb. - ocenia członek RPP Ludwik Kotecki w rozmowie z radiem TOK FM.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ciecie-stop-mozliwe-juz-w-maju-Kotecki-Z-jastrzebich-jajek-wykluwaja-sie-golebie-8919651.html

#gospodarka #ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci

#patodeweloperka #kredythipoteczny #heheszki #polityka#kredyt0procent

Planujemy zakup większego mieszkania. W związku z powyższym mamy w tym tygodniu dwie rozmowy w celu oceny zdolności kredytowej - z pośrednikiem kredytowym oraz bankiem.

Jakieś rady/sugestie na co zwrócić szczególną uwagę lub o co dopytać?

#finanse #kredythipoteczny #kredyty #nieruchomosci

Deweloperuchy usilnie wpychają w inne projekty ustaw zmiane polegającą na usunięciu minimalnej ilości miejsc parkingowych - pardon w swej dobroci i miłości do wolności chcą oddać decyzyjność gminom i lokalnych deweloperom.

Czy osiedla bez minimalnego 1,5 miejsca parkingowego mają sens? No raczej jego brak.
Czy one się będą sprzedawać? Tak, bo nie będzie innych a deweloper zawsze szuka oszczędności i jak największej marży.

No a teraz skutki społeczne - kto poniesie tego koszty? Oczwiście, że nie deweloper tylko lokalne gminy, które będą musiały po czasie organizować parkingi, naprawiać rozjeżdżone chodniki czy pobocza.

Pan od deweloperów na Komisji Infrastruktury mówił - no to ludzie przesiądą się na rower. No w jakiejś mniejszej, powiatowej mieścinie to na pewno, gdzie jakieś firmy, produkcje są 5-15km od miasta :grinning:

#nieruchomosci #kredythipoteczny #doplaty

W dniach 11-12 marca 2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej.

Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:

* stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej;
* stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej;
* stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej;
* stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej;
* stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej.

https://nbp.pl/rpp-12-03-2025/

#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka #wiadomoscipolska

Hej szybka ankieta, nie pali mi się ale chcę kupić mieszkanie w przeciągu 1 roku max 2. Dokladam po 6k miesięcznie do wkładu tyle że nie wiem jak długo to potrwa ale myślę minimalnie rok. Dziś musiałbym wziąć ponad 150 k w kredo. Mam niby szansę coś kupić w lokalizacji gdzie chciałem ale bez musu. Bierzesz w takiej sytuacji czy czekasz biorąc pod uwagę trend na rynku #nieruchomosci wtórne I #kredythipoteczny ?

Dziś w #kredytynemroda kilka histeryjek.

Minęły 4 pełne miesiące, od kiedy klient banku z żubrem poprosił o dokumenty dot. swojego kredytu hipotecznego: regulamin kredytu, ryzyko, zaświadczenia. Były prośby, groźby, reklamacje, próby w innych oddziałach, aplikacji. "Nie mamy pańskiego płaszcza i co nam pan zrobi?"
Na szczęście ten miecz miewa dwa ostrza - padł u nich rekordowo szybki czas SKD (Sankcji Kredytu Darmowego w kredycie gotówkowym): 10,5 miesiąca od przyjęcia sprawy do odzyskania już spłaconych odsetek i prowizji na konto klienta. Jak to możliwe? Bank olał wezwania sądu do odpowiedzi, więc sąd zamknął sprawę nakazem zapłaty ¯\\( ͡° ͜ʖ ͡°)/¯

Cyrk polega na tym, że większość ustawy o kredycie hipotecznym to zapisy o obowiązku informowania klientów: o zasadach, ryzyku, wszelkich zmianach itp. itd. I prawnicy wiedzą, że nie ma żadnego sensu się powoływać w sądzie na ustawę, bo najwyraźniej nikt jej nie bierze pod uwagę - ani banki, ani sądy. Tyle jest warte polskie prawo, dlatego trzeba czekać na TSUE.
Jest tam oczywiście o tym, że bank nie może dokonywać sprzedaży wiązanej, czyli np. wymuszać kupna ubezpieczenia, że nie można pobierać od klientów opłat za przekazywanie informacji (np. za zaświadczenia), żeby wynagrodzenie personelu "nie było uzależnione od osiągnięcia określonych celów sprzedaży", a ma "umożliwiać działanie w najlepszym interesie klienta" xD
Jak ktoś ma ochotę na sporo fantastyki, to polecam lekturę tej ustawy.

Jak to wszystko wygląda w cywilizowanych krajach, np. #hiszpania ? Oprócz tego, że praktycznie nie ma kredytów na zmiennych stopach, to jeszcze są przepisy, których faktycznie się trzeba trzymać. Nie da się od razu otrzymać kredytu hipotecznego. Bank musi wysłać umowę do wskazanego przez klienta notariusza, który musi się spotkać z klientem i mu dokładnie wytłumaczyć umowę. Na zakończenie jest... test czy dokładnie wszystko zrozumiałeś. Po tym należy odczekać 10-14 dni (zależnie od regionu) i dopiero wtedy można podpisać z bankiem umowę. Co z ubezpieczeniami i innymi dodatkami? Klient jest zachęcany do tego obniżką marży. Każda opcja jest "wyceniona": np. ubezpieczenie na życie -0,5%, ubezpieczenie nieruchomości -0,5%, plan emerytalny -0,5%. Można dość łatwo przeliczyć czy się to opłaca (zazwyczaj się opłaca).
#banki #finanse #prawo #kredythipoteczny

#kredythipoteczny #nieruchomosci

Stałe czy zmienne?

Doradca mówi, że mogę wziąć stałe na 5 lat i w przypadku spadków zrobić refinansowanie do innego banku i w ten sposób załapać się na spadki.

Chyba nie tylko ja dostałem od Santander propozycję aneksu, który ma zabezpieczyć (raczej bank niż mnie) na wypadek końca WIBOR i systemowego przejścia na inny wskaźnik. Zastanawiałem się gdzie może być haczyk i mam taką koncepcję, że nie chodzi o same zapisy o zmianie stawki na 'nowy WIBOR', ale cześć mówiąca o korekcie nowego wskaźnika.
W dużym skrócie jeżeli nowy wskaźnika będzie historycznie niższy niż WIBOR (a raczej będzie, bo w końcu może hyc ustalany rynkowo), to bank obliczy sobie ile bylby na tym stratny i podbije stawkę 'nowego WIBORu'.
Oczywiście w teorii może to zadziałać na korzyść klienta, gdyby nowe regulacje wybrały wskaźnik, który jest wyższy od WIBORu, czyli nie wiem... oparty o wietnamskie dongi, albo funty egipskie, bo chyba nic bardziej zmanipulowanego niż nasz narodowy, polski wskaźnik nie występuje w Europie.
(Powyższy wywod to brednie z internetu, a nie porada prawna czy inwestycyjna)
#kredythipoteczny #nieruchomosci #banki

W ostatnim wpisie #kredytynemroda wspomniałem o aneksie Santandera, do kredytów hipotecznych. Najwyraźniej po niedawnym wyroku TSUE banki rozpoczęły ostrą kampanię aneksową i zalewają nimi swoich klientów, a klienci kancelarie. Ta, w której pracuje kumpel otrzymała ich w tym tygodniu 200* - z różnych banków.

Oczywiście nie znam waszych umów, ani tych aneksów, więc mogę podać tylko ogólne informacje. Teoretycznie od 2018 r. umowy powinny już zawierać zapisy o zmianie wskaźnika referencyjnego - zgodnie z unijnym rozporządzeniem BMR.
Z artykułów, które linkowałem wynika, że nowy wskaźnik WIRF (POLSTR) [czyli nieco rozszerzony WIBOR] miałby zostać wprowadzony w 2027 r. i plany są takie, że odgórnie zamieni WIBOR we wszystkich umowach mocą samego prawa - po prostu w rozporządzeniu wpiszą, że od dnia XX we wszystkich umowach, w których występuje WIBOR ma być stosowany WIRF. Wtedy nie trzeba niczego aneksować. Tak było w 2021 r. z kredytami frankowymi, gdy rozporządzeniem zmieniono we wszystkich umowach stawki LIBOR CHF na SARON CHF, bez aneksów.

W aneksach banki skupiają się więc na sytuacji: co by było gdyby nowy wskaźnik nie zastąpił WIBORu mocą samego prawa. PKO i Santander przyjęły interpretację, że bez takiego rozwiązania i bez aneksu należałoby stosować ostatni opublikowany wskaźnik WIBOR i kredyt miałby od tego momentu niejako stałe oprocentowanie, chyba, że klient zdecyduje się wtedy podpisać aneks (tak, przewidują taką możliwość w dowolnym momencie trwania umowy). [foto + wcześniejsze linki]

Jeden z Tomków twierdzi, że w jego umowie jest zapis, że w momencie zaprzestania publikowania WIBORU umowa wygasa. Kumpel twierdzi, że na kilka tys. umów, które widzieli - w żadnej nie było takiego zapisu. Jeśli ktoś ma taki zapis w swojej umowie, to bardzo proszę o jej skan (oczywiście bez części z danymi osobowymi i z wyciętymi parafkami).

Niestety przy takim zalewie aneksów ciężko będzie to pozbierać do kupy i wyciągnąć jakiś ogólny obraz sytuacji. Prawnicy najbardziej się obawiają ewentualnej formy konwalidacji (że klient zaakceptuje stosowanie WIBORu w przeszłości), ale czy aneksy w ogóle ją zawierają i czy ich zapisy są tworzone w tym celu - nie wiem. "W aneksach nie "przemycamy" niczego poza wspomnianym planem awaryjnym. To nie jest próba zmiany marży czy oprocentowania. Wszystko odbywa się tutaj w pełni transparentnie — podkreśla ekspert PKO BP."

[Nie jestem prawnikiem, to nie są porady prawne]

*to jest ciekawy zbieg okoliczności, że po wyroku TSUE dot. kredytów gotówkowych nagle część banków wysyła aneksy do umów hipotecznych - oczywiście jest szansa, że planowali taką wysyłkę od bardzo dawna, a po prostu fakt, że aneks podpisali i wysłali dopiero np. 19.02.2025 r. to czysty przypadek
#kredythipoteczny #banki #finanse