#nieruchomosci

Cześć, jaka według Was jest maksymalna kwota jaką mogłoby zapłacić miasto/gmina za kupno bloku lub cały proces inwestycyjny od zakupu działki przez projektowanie i budowę do oddania kluczy. Chodzi o budowę do programu komunalnego typu Mieszkanie plus - czyli czynsze z wykupem jak za komuny?

Założenia.

1. Liczba mieszkańców miasta / gminy 20 - 100 tys. mieszkańców.
2. Budowa do stanu deweloperskiego.
3. Wliczone są wszelkie koszty procesu do momentu przekazania kluczy: działka, projekt, budowa, zagospodarowanie, nadzór.
4. Blok zgodny z standardami rynku w takich miejscowościach tj. centralne ogrzewanie, winda, miejsce postojowe, komórka lokatorska. Metraż 35 - 65 m2.

Dlaczego pytam? Mamy tylu przeciwników programu dopłat do kredytów (słusznie - bo zawyżają ceny nieruchomości i powodują inflację) i zastawiam się jakie są Wasze odczucia odnośnie kosztu budowy mieszkania. Nie chodzi mi o posiadaną wiedzę na temat budownictwa, a jedynie o sondę.

Jak macie swoje przemyślenia to piszcie.

#nieruchomosci #budownictwo #kiciochpyta

30 niemal identycznych pomieszczeń, a w prawie każdym łazienka lub toaleta. Sąsiedzi "domu jednorodzinnego" w Wieliszewie podejrzewają, że deweloper buduje tu blok z mieszkaniami na wynajem. On sam nie udziela jasnej odpowiedzi, ile rodzin zamieszka w budynku, ale przekonuje, że

#humorobrazkowy #heheszki #zajebanezfacebooka #nieruchomosci

#heheszki #nieruchomosci

W dniach 11-12 marca 2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej.

Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:

* stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej;
* stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej;
* stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej;
* stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej;
* stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej.

https://nbp.pl/rpp-12-03-2025/

#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka #wiadomoscipolska

Morawiecki mówi o "Pierwsze Klucze", że programy popytowe nie rozwiązują problemów mieszkaniowych. BK2% też nie rozwiązał żadnego problemu i przyczynił się do wzrostu cen. Po tym przebłysku premier wrócił do bycia sobą i kłamania/manipulowania:

* BK2% podniósł ceny, bo zmieniła go aktualna władza - miało być 50 000 kredytów na 5 lat, a zrobili 15 000 w pół roku (WTF?). Buda mówił, że pierwotnie miał być limit 15k na te pół roku, ale z uwagi na wybory PIS go zniosło, nie było żadnego limitu ilości wniosków. Ostatecznie za te pół roku udzielono ponad 90 000 kredytów 2%.
* Od bk2% premier ucieka w banki - gani je za drogi kredyt i niski oprocentowany depozyt. Co jego zdaniem należy zrobić - ograniczyć marże ustawowo? Wydać rekomendację przez KNF? Nie - wprowadzić wakacje kredytowe :clown_face:
* Jak był prezesem banku BZ WBK to płacił on więcej dochodowego niż wynosiła stawka 19% CIT. Co za bzdura - nie można płacić więcej podatku niż stawka ustawowa. Poza tym takiego prezesa każda rada nadzorcza wywaliłaby na zbity pysk.

Porządek świata jest zachowany: tak jak trawa jest zielona, niebo niebieskie, a po nocy jest dzień, tak Paszyk przepycha dopłaty do kredytów a Morawiecki kłamie i manipuluje.

https://x.com/Jan_co_pyta/status/1900094927389803004

#polityka #nieruchomosci

tymczasem na parterze:
-ej co znowu tak gorąco i głośno?
-a nie wiem pewnie znowu bułki na rano pieką

#nieruchomosci #wiadomoscipolska

#nieruchomosci #polityka

Oby coś się ruszyło w temacie
#polityka #nieruchomosci #banki

zaskakujące

#nieruchomosci #wiadomoscipolska

#pytanie #budownictwo #nieruchomosci

Dlaczego wysokie budynki od dołu są ocieplane styropianem a u góry wełną?

#heheszki #nieruchomosci

Rząd uspokaja, ale eksperci i międzynarodowe instytucje nie mają wątpliwości – zmiany w opodatkowaniu nieruchomości są tylko kwestią czasu. OECD i MFW naciskają na reformy, a wśród polityków pojawiają się sugestie, że temat wymaga „dłuższej rozmowy”. Czy właściciele

Hej szybka ankieta, nie pali mi się ale chcę kupić mieszkanie w przeciągu 1 roku max 2. Dokladam po 6k miesięcznie do wkładu tyle że nie wiem jak długo to potrwa ale myślę minimalnie rok. Dziś musiałbym wziąć ponad 150 k w kredo. Mam niby szansę coś kupić w lokalizacji gdzie chciałem ale bez musu. Bierzesz w takiej sytuacji czy czekasz biorąc pod uwagę trend na rynku #nieruchomosci wtórne I #kredythipoteczny ?

No strasznie biedny flipper. Będzie musiał zapłacić podatek dokładnie tak, jakby prowadził działalność.

Kupiła cztery mieszkania, wyremontowała i sprzedała z zyskiem. Twierdziła, że robiła to z powodów osobistych, a nie zarobkowych. Fiskus miał inne zdanie. Sprawa trafiła do sądu, a wyrok nie pozostawił wątpliwości. Kobieta musi zapłacić podatek.

Kobieta w ciągu dwóch lat nabyła cztery mieszkania w Warszawie o wartości 123-130 tys. zł każde. Według podatniczki nieruchomości były w złym stanie technicznym, ale znajdowały się w atrakcyjnych lokalizacjach. Po przeprowadzeniu remontów sprzedawała je za kwoty przekraczające 200 tys. zł. Kobieta przekonywała, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a jedynie zarządza majątkiem prywatnym. Argumentowała, że transakcje były wynikiem zmian życiowych – rozwodu czy braku chętnych na wynajem lokalu, który planowała przekazać synowi. Jej zdaniem nie spełniała przesłanek prowadzenia firmy, ponieważ nie działała w sposób zorganizowany, a sprzedaż mieszkań wynikała z okoliczności niezależnych od niej.

Kontrola skarbowa wykazała jednak, że transakcje miały wszystkie cechy działalności gospodarczej. Naczelnik urzędu skarbowego, a później dyrektor Izby Administracji Skarbowej (IAS) stwierdzili, że podatniczka działała za każdym razem według powtarzalnego schematu:
1. Kupowała mieszkania na kredyt,
2. Remontowała je z pomocą męża i znajomego,
3. Sprzedawała je w krótkim czasie po zakończeniu prac,
4. Spłacała kredyt i kupowała kolejną nieruchomość

Finalnie sprawa skończyła się w sądzie:
>Podatniczka nie zgodziła się z interpretacją skarbówki i zaskarżyła decyzję do sądu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie (sygn. akt I SA/Rz 31/22) podtrzymał jednak stanowisko fiskusa. Przypomniał, że zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza charakteryzuje się: zarobkowym charakterem, działaniem we własnym imieniu oraz zorganizowaniem i ciągłością.

Kij jej w nery. I innym flipperom też.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koniec-podatkowego-eldorado-flipperow-Sad-nie-pozostawia-zludzen-musza-zaplacic-8902384.html

#nieruchomosci #flipperzy #bekazpodludzi #wiadomoscipolska

jak będziesz siedział w mieszkaniu to zniszczysz!

#nieruchomosci #bekazlandlordow

https://x.com/DawidParzyk/status/1896288002986610867

#nieruchomosci #polityka

#nieruchomosci
Jestem przed wynajmem pierwszego mieszkania, i się na tym nie znam to chcę zapytać:
Czy jak znajdę jakieś ciekawe mieszkanie na otodom które wystawione przez jakąś agencję, to czy da się znaleść właściciela mieszkania i z nim się dogadać bez rozmów z agencją? Tym sposobem pewnie ja bym mniej zapłacił, a właściciel by dostał więcej kasy.

Chyba że to tak nie działa?
I generalnie, co powinienem ogarnąć przed wynajmem? Czy to wygląda tak że znajduje ogłoszenie na otodom które mi sie podoba, przyjeżdżam obejrzeć, podpisuje kilka umów na miejscu i po zapłaceniu już tam mieszkam i moge przenosić rzeczy?

Przyjęty przez Stały Komitet Rady Ministrów projekt nowelizacji przewiduje likwidację wymogu budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej.

Przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projekt zakłada m.in. uchylenie dwóch przepisów specustawy. Pierwszy przewiduje, że dla inwestycji mieszkaniowej minimalna liczba miejsc postojowych wynosi co najmniej 1,5-krotność liczby mieszkań przewidzianej w ramach tej inwestycji.

Drugi z przepisów, który miałby być uchylony przewiduje, że dla inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w obszarze zabudowy śródmiejskiej minimalna liczba miejsc postojowych jest co najmniej równa liczbie mieszkań w tej inwestycji.
Projekt zakłada również, że rada gminy w standardach urbanistycznych może określić liczbę miejsc postojowych dla danej inwestycji mieszkaniowej. Obecnie samorząd może określić liczbę miejsc, pod warunkiem że będzie ona większa niż wynikająca z ustawy.

W uzasadnieniu do projektu ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw wskazano, że aktualne brzmienie przepisów "ogranicza możliwość modyfikacji tego wskaźnika przez gminę i uniemożliwia dostosowanie go do lokalnych uwarunkowań w danej miejscowości, uwzględniających np. lokalizację terenu inwestycji, stopień rozwoju transportu publicznego, czy sieci dróg rowerowych, tak jak jest to ustalane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego".

https://businessinsider.com.pl/prawo/zmiany-w-liczbie-miejsc-postojowych-rzad-chce-zniesc-minimalny-wskaznik/x5yx4sc

#wiadomoscipolska #nieruchomosci #samochody

#kredythipoteczny #nieruchomosci

Stałe czy zmienne?

Doradca mówi, że mogę wziąć stałe na 5 lat i w przypadku spadków zrobić refinansowanie do innego banku i w ten sposób załapać się na spadki.