#nieruchomosci

Już wkrótce
#heheszki #nieruchomosci #patodeweloperka

Dziękuję panie Glapa za gołębi przekaz podczas konferencji prasowej NBP. Dzięki temu od początku kwietnia WIBOR 6M spadł o 0,45% a moje ogólne oporcentowanie kredytu obniżyło się z 7,7% na 7,14%.

Akurat dzisiaj miałem datę zmiany orpocentowania :smiley:

Rata kredytu spadła o ~55zł (przy pozostałym kapitale do spłaty 150k).

#nbp #kredythipoteczny #nieruchomosci

Wiecie co to Zalew Zemborzycki albo "Malta"? Ano takie sadzawki miejskie powiedzmy w Lublinie i Poznaniu. A wiecie co to Zalew Zegrzyński? Taka niby miejska sadzawka Warszawy. Wiecie czym się różni od innych? Ano tym, że jest prawie w 100% pogrodzona i zabudowana wzdłuż brzegów.

Maltę i Zemborzycki można sobie obejść dookoła promenadami, sciezkami, są miejsca mniej i bardziej dzikie, ale ogólnie jest bezproblemowy dostęp do brzegów.

Zegrzynski to porażka. Jedna patusiarska mikroplaża w Nieporęcie, kawałek pseudopromenady w Serocku i kawałek wału w Ryni/Arciechowie. Cała reszta zabudowana blokami, domami weselnymi, pensjonatami, ośrodkami wypoczynkowymi. Płot płotem pogania.

Ale co gorsze deweloperuchy wykoncypowały, że dobre miejsce na "premium" apartamentowce. Cały północny brzeg jest już zabudowany i zaczynają się brać za południowy, jest projekt mega osiedla na 5 tys. mieszkańców, a deweloper - Heron - chce nadzalewowej gminie Wieliszew zapłacić 10 mln żeby się nie burzyli. 😁

I tak ta urbanistyka w pięknym kraju nad Wisłą wygląda. Zabetonować co się da, a potem się zobaczy, co jeszcze można.

#hydepark #warszawa #nieruchomosci

https://gazetapowiatowa.pl/wiadomosci/wieliszew/wieliszew-heron-planuje-ogromne-osiedle-radni-pytaja-srodowisko-drogi-wodociag-szkoly-wytrzymaja-bedzie-sledztwo-wideo/

Wyludnianie miast to coraz większy problem. Samorządowcy próbują przyciągnąć do siebie Polaków programami socjalnymi, kartą mieszkańca czy poszerzaniem granic. Teraz apelują o wsparcie władz.

Bez konsekwentnego, niezależnego od barw politycznych wsparcia rządu dla obszarów peryferyjnych nie będzie radykalnej poprawy - mówi burmistrz Tomaszowa Lubelskiego, miasta, które znalazło się na podium niechlubnej listy.

https://wiadomosci.radiozet.pl/polska/kryzysowe-miasto-z-ktorego-uciekaja-polacy-jest-liderem-na-niechlubnej-liscie

#wiadomoscipolska #demografia #gospodarka #nieruchomosci

Coś tu cichutko w tematyce, a tymczasem ministerstwo niedorozwoju, vel PSL, przepycha uparcie i skrycie dopłaty mieszkaniowe.

#nieruchomosci #polityka #wiadomoscipolska #hydepark

https://www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-inwestycjach-i-kredycie-mieszkaniowym-pierwsze-klucze

Gorąco trzymam kciuki za rząd PO we wprowadzeniu programu dopłat do kredytów dla deweloperów. Dla hecy zastanawiam się czy nie zagłosować z tego powodu na Trzaskowskiego w II turze, bo wiadomo, że jego kontrkandydatem będzie raczej Nawrocki. W sumie miałem na nią nie iść, ale co tam.

Chętnie posłucham tego bólu dupska młodych z dużych miast w ciągu kilku lat, jak okaże się, że do końca życia będą musieli żyć na wynajmie, a landlordzi będą im dokręcać śruby xD

Oczywiście całe to środowisko polityczne jest skorumpowane (bez pozdrowień Panie Wipler, jesteś Pan lobbysta i wąż), ale będzie śmiesznie, że w momencie, kiedy ceny mieszkań maleją i widać jakieś światełko w tunelu i sytuacja bez dopłat wygląda na dobrą, rynek zaora akurat Platforma.

#polityka #nieruchomosci

A te mendy dalej próbują
#nieruchomosci #kredythipoteczny #polityka

#heheszki #nieruchomosci #gry

#nieruchomosci

Jak dużym problemem jest tak zwany "wysoki parter"?

Z jednej strony pas zieleni, gdzie nikt nie chodzi a z drugiej chodnik, gdzie parapet okien jest na wysokości około 2 metrów i w sumie to nie widać wnętrza mieszkania.

W wielu krajach inwestorzy nie muszą kupować nieruchomości, aby na nich zarabiać. Wystarczy kupić jednostki funduszu, który wynajmuje nieruchomości. Takie fundusze to REITy. Mają one powstać również w Polsce. U nas mają to być spółki inwestujące w najem nieruchomości, czyli w skrócie SINN. Ministerstwo Finansów kończy prace koncepcyjne, a wcześniej pracował nad tym resort rozwoju. Część komentatorów widzi jednak w REITach duże zagrożenie dla mieszkalnictwa.

Prace nad polskimi REIT-ami podjęło w zeszłym roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort przedstawił nawet założenia dotyczące wprowadzenia spółek inwestujących w nieruchomości (tzw. SINN). Do dziś założenia nie przekształciły się jednak w projekt ustawy. Teraz, jak wynika z dokumentu "Kierunki działania i rozwoju Ministerstwa Finansów na lata 2025-2028", wprowadzenie REIT-ów jest jednym z priorytetów.

Jak przypomina Joanna Prokurat, doradca podatkowy i partner w TPA Poland, już w 2016 r. pojawił się pierwszy projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości (FINN – Firma Inwestująca w Najem Nieruchomości), który był polskim odpowiednikiem REIT-ów. Projekt zakładał wprowadzenie specjalnych spółek akcyjnych notowanych na giełdzie, inwestujących w nieruchomości na wynajem i podlegających szczególnym (preferencyjnym) zasadom opodatkowania.

Kolejna próba wprowadzenia REIT-ów do polskiego porządku prawnego pojawiła się w postaci SINN-ów (Spółek Inwestujących w Najem Nieruchomości), jednak również ten projekt nie doczekał się realizacji. Przeszkodziła m.in. pandemia. — Wśród głównych przeszkód wymieniano kwestie podatkowe, obawy o konkurencję dla rządowych papierów wartościowych oraz brak odpowiedniej edukacji inwestorów w zakresie inwestycji w nieruchomości — pisze Joanna Prokurat na blogu TPA.

W kwietniu 2024 r. do pomysłu wprowadzenia REITów wróciło Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Przedstawiło nawet założenia do projektu ustawy. Do dziś nie został jednak opublikowany oficjalny projekt nowelizacji, a prace toczyły się również w Ministerstwie Finansów.

Resort rozwoju proponuje, aby:

polskie REIT-y były spółkami akcyjnymi inwestującymi w najem nieruchomości (SINN),*
akcje SINNów miały być notowane na giełdzie (GPW i ewentualnie na giełdach zagranicznych) — minimalny kapitał zakładowy miał wynieść 100 mln zł,*
SINNy miałyby inwestować zarówno w nieruchomości komercyjne (biura, centra handlowe, magazyny, internaty, akademiki, domy opieki społecznej), jak i mieszkania na wynajem.*

+ dodatkowo:

1. SINN będą płacić podatek według preferencyjnej stawki 10 proc. i dopiero w momencie wypłaty dywidendy do inwestorów. Jednocześnie SINN miały mieć obowiązek wypłaty 90 proc. zysków (dywidend) akcjonariuszom.
2. SINN miałyby płacić podatek od dochodów z najmu, sprzedaży nieruchomości (jeśli wcześniej była najmowana przez co najmniej 1 rok) oraz sprzedaży spółki zależnej od SINN — mówił nam Michał Kwaśniewski, adwokat i partner w Quidea.
3. Wysokie wymogi kapitałowe mają na celu zapewnienie, że podmioty te będą zlecać inwestycje budowlane bezpośrednio deweloperom, co ma przeciwdziałać skupowaniu gotowych mieszkań z rynku i stymulować podaż mieszkań — tłumaczy Joanna Prokurat.

Więcej można przeczytać:
https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/polskie-reit-y-to-priorytet-co-to-oznacza-wyjasniamy/s6srhcg

#wiadomoscipolska #nieruchomosci #gielda #newsydamwa <-- do czarnolistowania

XD dyskusja na temat tego czemu nie warto wprowadzać podatku od nieruchomości. Biedny pan deweloper będzie musiał do⁎⁎⁎ac marzę większą żeby dzieci wykarmić #nieruchomosci

#nieruchomosci #patologiazmiasta #nieruchomosci #polskagospodarka

2 miesiące temu popełniłem taki wpis:
https://www.hejto.pl/wpis/jak-ktos-myslal-ze-14-tysiecy-za-m2-w-wielkiej-plycie-we-wroclaw-to-przegiecie-t

Zobaczmy jak tam mieszkanie? Otóż miota nim jak szatan xD Jak widać w akcie desperacji cena chwilowo była obniżona aż o 28% od najwyższej ceny - mimo tego brak chętnych. No to trzeba było znowu podnieść cenę xD

#heheszki #nieruchomosci #patodeweloperka #chowklatkowypolaka

Cięcie stóp możliwe już w maju. Kotecki: Z jastrzębich jajek wykluwają się gołębie

W maju bardzo możliwe jest cięcie stóp procentowych przez RPP, w grze jest obniżka o 50 pb., a w całym 2025 r. do -100 pb. - ocenia członek RPP Ludwik Kotecki w rozmowie z radiem TOK FM.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ciecie-stop-mozliwe-juz-w-maju-Kotecki-Z-jastrzebich-jajek-wykluwaja-sie-golebie-8919651.html

#gospodarka #ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci

Ojojoj. Ktoś się o wypadek prosi, czy inne samospalenie. 😁

Uważam, że podatek katastralny od trzeciego mieszkania powinien być. Mam badania - trzy i więcej mieszkań w Polsce ma 0.8% ludzi. WSZYSCY CI, KTÓRZY MÓWIĄ, ŻE KATASTER ZRUJNUJE POLAKÓW, TO JEST NIEPRAWDA - MNIEJ NIŻ CO SETNY POLAK MA TRZY LUB WIĘCEJ MIESZKAŃ"

#nieruchomosci #polityka #kataster #hydepark

https://x.com/Jan_co_pyta/status/1907689770492272901

"Wola Księcia Janusza" to nowy budynek, który właśnie powstaje w Warszawie. Nie byłoby w tym nic specjalnego, gdyby nie fakt, że obiekt wyrasta niemal okno w okno z sąsiednim blokiem. Mieszkańcy starego bloku skarżą się, że nie będą mieli już widoku na świat. Ale

O ile Włochy i Hiszpanię odrobinę rozumiem, to w przypadku p0lski mamy do czynienia z młodymi którzy w dużej mierze marzą o uwolnieniu się od swoich rodziców, ale ich na to. nie stać, a z drugiej mamy starego pijanego i matkę p0lkę którzy trują młodemu pokoleniu o tym że "ja w twoim wieku miałem mieszkanie" (przez długi czas za totalne grosze, a potem wykupione za dzisiejszą wartość dwóch paczek gumek kulek), "kiedy w końcu pójdziesz na swoje" (rata kredytu 2137 zł/mc przez 997 lat). Co z tego że nie osiągnąłęś co chciałeś osiągnąć, bo pieniądze na wódkę dla Twojego starego pijanego były ważniejsze niż pieniądze na Twoją edukację (albo wręcz edukacja była deprecjonowana na poziomie rodzinnym, i uznawana za zbędny wydatek).

Co prawda uważam młodych komuchów, którzy nie mają interesu w byciu komuchami poza ideą za osoby poważnie upośledzone, to jednak nie dziwię się że młodym ta obrzydliwa idea może wpadać w krąg zainteresowań, a oni nie są w swoim zaślepieniu w stanie zauważyć że nie ma ona nawet poparcia w podstawowej logice.

Nie będziesz miał nawet własnego dachu nad głową i będziesz PRZEszczęśliwy.

#komunizm #polityka #uniaeuropejska #nieruchomosci

Czemu młoddzi ludzie pakują się w domy jednorodzinne? Znajomi z mojego rocznika w miescie 10k zamiast kupować mieszkania / albo budować wspólne bloki ładują się w piętrowe domy jednorodzinne, a nawet nie mają dzieci. Nie krytykuje tego, jednak zastanawiam się bo: dom trudniej sprzedać, domy są często za duże w stosunku do tego ile wykorzystasz. Dodatkowo urbanistycznie jest to niekorzystne.

(wpis nie jest skierowany do osób z miast >100k, ponieważ rzadko kto tam się buduje z młodych i wgl. na to ich stać)

#nieruchomosci

Nie wiem czy to prima aprilis ale czy Jarek wyda nakaz Glapie do obniżenia stóp aby Nałroki wyszedł na męża stanu? :grinning:

https://x.com/Nawrocki25/status/1906958078517420350

#polityka #nieruchomosci

I bez okien. 😁

#heheszki #nieruchomosci