#patodeweloperka

Biedni ukraińscy uchodźcy, którzy 2 lata temu koczowali na dworcach teraz kupują masowo mieszkania w Warszawie za gotówkę... 😉 #warszawa #ukraina #wojna #nieruchomosci #gazetawyborcza #patodeweloperka

Niedawno zwróciłem uwagę w komentarzu na to, że polscy deweloperzy mają dostęp do wielu trików i mechanizmów finansowych znanych z USA i Chin.

Nie minęło wiele czasu, a już pojawił się słynny deweloper HRE, korzystający ze znanego już triku, po czym ucieka w restrukturyzację.

Na czym polega ten trik? Jest dość prosty:

> Kupujesz ziemię, zaczynasz budowę z małym kapitałem, a resztę finansowania pozyskujesz od kupujących - przepraszam, "Inwestorów". Zaliczki są w formie akcji firmy, więc w razie niepowodzenia ryzyko spada na kupującego.

> Ludzie wpłacają pieniądze na twoje konto, a ty za te środki kończysz budowę... Wróć ... Kupujesz kolejne działki, bo nigdy nie miałeś całej kwoty, jesteś bogaczem teraz, masz wystąpienia jako EKSPERT W TV! Więc zaczynasz nowe projekty, tworząc wizualizacje, zbierając środki od kolejnych klientów.

> Kontynuujesz ten proces, aż uzbierasz wystarczająco dużo środków, aby ukończyć pierwszy projekt z łańcuszka.

Problem jest oczywisty, bo inwestorzy dają tylko zaliczki, ty chcesz bogato żyć, a cała operacja kosztuje sporo kasy. To zakłada, że jesteś zmuszony do nieustannego poszukiwania nowych osób, aby zaspokoić wcześniejszych inwestorów.

Jak nie wypali to wtedy ich problem nie Twój. Ogłaszasz restrukturyzację. Wymyślasz jakieś wymówki, problemy z cenami, inflacja, wojna. Znikasz na jakiś czas, a za odłożone pieniądze na zagranicznych kontach, sobie tam siedzisz i za parę lat wypłyniesz pod inną nazwą.

Bo wszystko na legalu.

Brzmi znajomo ...

#patodeweloperka

To wszystko winna gier na konkuter #heheszki #patodeweloperka #thesims #grykomputerowe

Jak przerobić mieszkanie 3 pokojowe na 5 pokojowe?

Ano tak. 😛

Ja wiem że gorsze cyrki się dzieją, ale prychłem, bo znam mieszkania na Manhattanie.
Salon/duży pokój przerobiony na dwie klitki, ale najbardziej rozwala mnie pokój #2 - to pierwotnie była kuchnia.
Wszystko wywalili na korytarz, pion z rurami jest w prawym górnym rogu "pokoju" nr.2, dlatego tam musieli upchnąć zlew - na pewno wygodnie się z tego korzysta, mając blat i kuchenkę po drugiej stronie. :smiley:

https://www.olx.pl/d/oferta/mieszkanie-inwestycyjne-gotowiec-70-m2-lodz-centrum-5-pokoi-CID3-IDZJQeW.html

#mieszkanie #nieruchomosci #patodeweloperka #remont #lodz

W bunkrze Koalicji Dewelopskiej zaraz przed wyborami do Europarlametu.
https://streamable.com/lb9w9x

#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #patodeweloperka #ekonomia #polityka

#patodeweloperka dotarła nawet do Wrót Baldura

#gry #rpg #dnd #baldursgate3

Deweloperzy zapłacili, deweloperzy wymagają...
#patodeweloperka #bekazpo #kredyt2procent #nieruchomosci #polityka

W Polsce prawo popytu i podaży nie funkcjonuje na rynku nieruchomości w niektórych miastach xD

Weźmy takie kielce:
https://i.imgur.com/WeFRGx4.png

Ilość ofert rośnie, mieszkania nie schodzą, ale ceny również w górę. Nie możesz sprzedać mieszkania? To podnieś cenę! W efekcie mamy coraz więcej coraz droższych kwadratów których nikt nie kupuje.

Szczecin to nam zaraz z ilością ofert zacznie przypominać krzywą wzrostu wykładniczego xD
https://i.imgur.com/apt4OjK.png

Z miast wojewódzkich jedynie Warszawa / Wrocław / Poznań wskazują delikatny spadek cen wraz ze wzrostem liczby ofert, ale ciągle są to spadki symboliczne w porównaniu do wzrostu liczby ofert
https://i.imgur.com/Dps3N9S.png

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #patodeweloperka

Konkurs na zaaranżowanie pogorzeliska po Marywilska 44. Oczekiwania? Dwa wieżowce 30 pięter, obok mniejsze. Płatność blokiem lub żubrem jako patodeveloper.
#nieruchomosci #patodeweloperka #marywilska44

#heheszki #deweloperka #patodeweloperka #budownictwo #ubezpieczenia

#warszawa #heheszki #patodeweloperka

Pewnie kazdy z was w ostatnich dniach widzial to slynne Osiedle łanowe w Ozarowie Mazowieckim.
Nie kazdy jednak widzial wyszukana antyczna brame prowadzaca do tego przybytku XDD
Nic bardziej polskiego i ekskluzywnego o dobrym smaku i guscie dawno nie widzialem XDDD

#nieruchomosci #patodeweloperka #humorobrazkowy #heheszki

#patodeweloperka #mieszkaniedeweloperskie
#nieruchomosci #posrednicy
i trochę #heheszki
Postanowiłem rozpocząć nitkę z najdurniejszymi nazwami własnymi inwestycji deweloperskich

* Sand City Tower - Piaseczno. Rozumiecie - Sand ... City... , Piaseczno...

Po rekordowych wzrostach cen nieruchomości w zeszłym roku, spowodowanych w dużej mierze programem dopłat do kredytów „Bezpieczny Kredyt 2%” wydawać by się mogło, że już wszyscy zrozumieli, że tak prowadzona polityka mieszkaniowa to ślepy zaułek. Kilka tygodni temu minister Hetman

Nie da się ukryć, że Osiedle Młodych wyróżnia się na tle innych inwestycji w Białymstoku. Jeden z nowo powstałych bloków sąsiaduje z zakładem karnym. I ze wszystkich balkonów roztacza się widok na ... polska #patodeweloperka

#heheszki #patodeweloperka

To mnie dziś zabiło 😉 #bialystok #patodeweloperka #mokrysendewelopera #heheszki #humorobrazkowy

#humorobrazkowy #heheszki #nieheheszki #patodeweloperka #nieruchomosci

Kawalerka w Japoni. Jest sypialnia, kuchnia, kibelek i prysznic. Czego chcieć więcej?
#patodeweloperka #japonia
https://streamable.com/09b8mn

Robię małe sobotnie, popołudniowe #ama :smiley: jestem architektem więc tag #architektura #budownictwo - mam doświadczenie w budownictwie kubaturowym od mikro skali (domy) po olbrzymie założenia powyżej 100k pow. użytkowej. Często ocieram się o świat polskiej #patodeweloperka . Jeżeli ktoś ma pytania co do tego zawodu to zapraszam :smiley: