#budowadomu

#anonimowehejtowyznania

#budowa #budowadomu #budownictwo #prawo #nieruchomosci #remont #oszustwo #wykonawca #budowlanaprzestroga

Wykonawca wziął ode mnie 200 tys. zł, a po ponad pół roku budowy nie mam nawet skończonych murów. Od połowy sierpnia na budowie nic się nie dzieje.

Umowę ryczałtową podpisaliśmy 29 grudnia 2025 r. Materiał i robocizna po stronie wykonawcy, bez kar umownych, termin realizacji 9 miesięcy. Budowa ruszyła 20 marca 2026 r.

Do tej pory zapłaciłem 200 tys. zł, czyli prawie połowę wartości umowy. Wszystko gotówką, w transzach, za pokwitowaniami. Płaciłem przed odbiorem prac, bo zaufałem wykonawcy. To był mój największy błąd.

Już w kwietniu i maju prosiłem go o rezerwację wiązarów dachowych, bo wiedziałem, że terminy są długie. Twierdził, że nie ma sensu, dopóki nie powstaną mury, bo trzeba będzie wziąć z nich miarę.

Od maja prace szły bardzo wolno. Ekipa raz była, raz jej nie było. Do końca sierpnia przestoje wyniosły łącznie około dwóch miesięcy. Wykonawca obiecywał, że je zrekompensuje, ale nigdy nie powiedział konkretnie jak.

Zgodziłem się też na odłożenie ocieplenia fundamentów XPS, hydroizolacji zewnętrznej i zasypania do czasu wykonania dachu. Wykonawca przekonywał, że tak będzie lepiej, bo ocieplenie może się uszkodzić podczas dalszych prac.

Na przełomie lipca i sierpnia pojawiły się pierwsze poważniejsze wątpliwości. Wykonawca zapewniał, że zaizolował słupy masą KMB od dołu, ale kamera inspekcyjna pokazała goły beton. Tłumaczył, że to pył po wierceniu szalunków. Mam też zastrzeżenia do hydroizolacji fundamentu od wewnątrz, za którą dodatkowo zapłaciłem. Miała być wykonana masą KMB nakładaną pacą, a wygląda, jakby użyto pędzla i rozcieńczonej masy. Mam zdjęcia, ale sam nie jestem ekspertem.

7 sierpnia wykonawca wysłał pierwsze zapytanie do wytwórni wiązarów, prawie pięć miesięcy po rozpoczęciu budowy. Od razu zaproponował przedłużenie dachu o 50 cm, czego wcześniej ze mną nie uzgodnił.

27 sierpnia dostałem wycenę podbitki PCV na 12 400 zł za sam materiał, bez robocizny. Znajomy dekarz oszacował ten materiał na maksymalnie 3000 zł. Zacząłem mieć wrażenie, że wykonawca próbuje zarobić dodatkowo na zmianach, mimo że dach był już uwzględniony w ryczałcie.

Tego samego dnia poprosił o kolejną transzę, bo podobno musiał wpłacić 20 tys. zł zaliczki na wiązary. Kiedy napisałem, że pieniądze będą w piątek, odpowiedział: „Super to zapłacę za tą więźbę”.

28 sierpnia przekazałem mu 50 tys. zł za mury, które do dziś nie są skończone.

Po konsultacji z dekarzem zdecydowałem, że wystarczy przedłużyć dach o 5 cm zamiast 50 cm. Decyzję przekazałem 14 września telefonicznie i mailem, prosząc o zamówienie wiązarów. Chciałem tylko wcześniej zobaczyć ich projekt i sprawdzić wytwórnię.

16 września zadzwoniłem bezpośrednio do wytwórni. Dowiedziałem się, że wykonawca nie zamówił wiązarów, nie wpłacił żadnej zaliczki, a ostatni kontakt pisemny mieli z nim 18 sierpnia.

Zadzwoniłem więc do niego i zapytałem, czy zamówił wiązary i czy zapłacił zaliczkę. Na oba pytania odpowiedział „tak”. Kiedy powiedziałem, że rozmawiałem z wytwórnią i niczego takiego nie potwierdzają, zaczął przeklinać, że kontroluję go jak dziecko i że taka współpraca nie ma sensu.

Powiedziałem mu, że pilnuję tylko swojej budowy i pieniędzy. Zaproponowałem, żeby dokończył to, za co już zapłaciłem, i możemy zakończyć współpracę.

Od tamtej rozmowy praktycznie nie ma z nim kontaktu. Najpierw przez pięć dni nie odbierał telefonu. 21 września żona dodzwoniła się do niego z nieznanego mu numeru. Zapewniał, że nie ucieka, ma dużo problemów i wróci za dwa tygodnie.

23 września powiedział mi dokładnie to samo. 29 września obiecał informacje o wiązarach i znowu zamilkł. W międzyczasie przyjechał jedynie po swoje szalunki i podpory.

2 października, po tygodniu moich telefonów, w końcu oddzwonił. Powiedział, że ma kary umowne na dwóch innych budowach i wróci za kolejne 2–3 tygodnie. Wcześniej tłumaczył przestoje awariami sprzętu, wypadkiem pracownika i innymi problemami.

Dla porównania, jeszcze 8 sierpnia zapewniał, że do 25 września budynek będzie zadaszony, a we wrześniu twierdził nawet, że do grudnia skończy stan deweloperski.

Na dziś fundament jest bez hydroizolacji zewnętrznej, ocieplenia, folii kubełkowej i zasypania. Brakuje ostatnich warstw muru, części ścian szczytowych i wieńca. Wiązarów nie ma. Budowa stoi od połowy sierpnia.

Umowa nie przewiduje kar umownych.Jest w niej 14 dni na usunięcie wad, ale zapis dotyczy gwarancji po odbiorze końcowym. Termin zakończenia prac według umowy mija 20 grudnia. Kierownik budowy jest z mojej strony, ale dotychczas ograniczał się głównie do obserwowania prac.

PO konsultacji z radcą prawnym wysłaliśmy "Wezwanie o dokończenie robót " do dziś nie odebrane.. Wychodzi że Bierze pieniądze za prostsze etapy, a kiedy przychodzi czas na droższe prace, zaczynają się problemy.

Dodatkowo na budowie kilka razy pojawiał się jego syn, który prowadzi osobną działalność o prawie identycznej nazwie, pod tym samym adresem, ale z innym NIP-em. Nie wiem, czy ma to znaczenie, jednak obawiam się, że nawet jeśli wygram sprawę w sądzie, nie będzie z czego odzyskać pieniędzy.Zostanie mi wystawie opinii Ojcu i synowi i tyle i lekcja na przyszłość

Wstępnie szacuję, że możemy być stratni 30–50 tys. zł. Do tego dochodzi zbliżająca się zima i konieczność zabezpieczenia niedokończonej budowy.

Może ktoś był w podobnej sytuacji?

Jak zabezpieczyć niedokończone fundamenty i mury przed zimą?

Najbardziej żałuję tego, że płaciłem przed odbiorem prac. Wydawało mi się, że skoro wykonawca ma firmę, biuro i normalnie z nami rozmawia, to można mu zaufać. Teraz mam 200 tys. zł wpłacone, niedokończoną budowę i nie wiem, czy jeszcze zobaczę go na placu budowy.

Nazwy firmy na razie nie podaję.Niebawem dodam kolejne wpisy bo sprawa ruszyła do przodu

---

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo

#anonimowehejtowyznania #hejtoanonim

ID: #HA_f3c27d60645ec20c

Wpis dodany za pomocą hejtoanonim.pl. Zaakceptowany przez @bojowonastawionaowca

Dobra, chwale się.

W końcu się przeprowadzamy. Dziś już spanie na full. Na stałe. Finito. Ende. Choć jeszcze z 1-2 kursy na stare mieszkanie zrobimy. Bo jak widać TV jest ale zapomniałem zabrać pilota 😅

A przy okazji. Nie chcę kto kupić mieszkania w okolicy Krakowa? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Ogólnie jeszcze trochę pusto. Czekamy na parę rzeczy ale przeprowadzamy się praktycznie na gotowe. Zero poważnych odwiertow itp.

#chwalesie #budowadomu #przeprowadzka

Nie zdazylem jeszcze budowy zaczac. Zbieram oferty wykonawcow i juz mam k⁎⁎wa dosyc. Rozpietosc ofert 50% a do tego cwaniacy probujacy wepchnac swoich kierownikow budowy. Dramat. Autentycznie mam dosc. Jeszcze ten zjeb z Ameryki musial wojne rozpetac zeby XPS wyjebalo cenami w kosmos. Gdybym wiedzial to bym dzialki nie kupowal tylko siedzial w dotychczasowym domu albo kupil jakis apartament 100m i mial wszystko w pizdzie. Przepraszam za te brzydkie slownictwo.

#budujzhejto #budowadomu #budownictwo #budowa

Jak działa instalacja niskotemperaturowa i czym różni się od tradycyjnego ogrzewania? Instalacja niskotemperaturowa pracuje z temperaturą zasilania ok. 35–55°C, a tradycyjna instalacja grzejnikowa z temperaturą ok. 70–90°C, co zmienia wymaganą powierzchnię grzejników. Niższa temperatura wody

remontuję stary poniemiecki dom. Konstrukcja drewniana i pod podłogą na piętrze był piach jako izolator. ściągnąłem podłogę, i usunąłem cały piach.
Dodatkowo ważyłem ten cały piach i wyszło mi, że na metrze kwadratowym miałem około 77kg.
Chciałbym w całym domu mieć ogrzewanie podłogowe, ale jak sprawdziłem, to wylewka anhydrytowa 5cm grubości na metrze ma około 100kg + do tego dochodzi masa rurek i wody (chociaż z tego co widzę w necie, to jest to masa około 2kg na m2), więc dodając ogrzewanie w systemie mokrym, dociążę mój strop o ~30kg.

Pominąłem wagę desek czy ślepego pułapu, bo w ich miejsce pójdą płyty OSB, więc się wyzeruje.

Ale oczywiście w miejsce piachu powinienem dać izolację akustyczną i termiczną i z tego powodu myślałem o zastosowaniu kombinacji 10cm keramzyt (akceptowalna izolacja termiczna, ale dobra izolacja akustyczna na uderzenia) i 10 cm wełny (izolacja termiczna i izolacja akustyczna głosu) - mam około 20-25cm głębokości pomiędzy legarami.
no i jak wagę wełny mogę pominąć, to 10cm keramzytu to około 35kg/m2, więc łącznie dociążę strop o ~70kg/m2, czyli praktycznie dwukrotnie do poprzedniego obciążenia (wcześniej 77kg/m2, teraz 105kg wylewki + 35kg izolacji ~140kg/m2).

Alternatywą jest wodne ogrzewanie podłogowe w systemie suchym, które waży około 40kg/m2, co z wełną i keramzytem da mi praktycznie to samo obciążenie co przed remontem.

zastanawiam się też, czy jeśli będę miał wylewkę, to czy jest sens izolacji keramzytem, bo sama wylewka może mi wystarczająco akustycznie na uderzenia izolować.

Macie jakieś własne spostrzeżenia, porady, jakieś błędy w moim rozumowaniu itd?

#budownictwo #budowadomu #remontujzhejto #remont

Sąsiad dom na sprzedaż albo pod wynajem buduje.

Dzisiaj dach przywieźli. Akurat wynosiłem śmieci, to zrobiłem zdjęcie - w sumie fajna sprawa, gotowy dach ci przywożą, nie musisz się pierdzielić na miejscu.

Wróciłem położyć się jeszcze na chwilę do łóżeczka, albowiem do późna grałem grę komputerową, na komputerze.

Leżąc w łóżeczku, w pewnym momencie usłyszałem głośny łomot, krzyki, a następnie wulgaryzmy.

Uśmiechnąłem się lekko pod nosem - sąsiad kilka razy przykre uczynki sprawiał mojej mamie gdy tu mieszkała, nie darzę go sympatią.

#oporniktojednakjestpojebany

#budownictwo #budowadomu #oporniksamnawsi #wies #dach #rasowypolak

No i skończyło się rumakowanie. Cały dom wybudowałem i nic, a jak docinałem maleńki styropian nożem i k⁎⁎wa przeciąłem kciuka aż do kości, po drodze przecinając tętnicę i ścięgno. Zszywanie ścięgna było mega ch⁎⁎⁎we i trwało 2 godziny. Jeden naciągał jakimiś kleszczami ścięgno, a drugi to próbował łapać, ból w cholerę. Za miesiąc mam zacząć rehabilitację. Myślałem że za miesiąc będę sobie szczęśliwy kończył elewację...

Ale to boli, choć mam nadzieję że kciuk wróci do sprawności niezależnie od bólu... ech no to trzymajcie się 😒

#budowadomu

Parter gotowy na wylewanie, dobrze że się kiedyś grywało w snejka na hardzie :grinning:

Motywacja znowu wraca.

#budowadomu #budujzhejto

Mordy i wariaty, ktoś z Was ocieplał sam poddasze Wełną? Mam wycenę na 14k za robociznę za położenie wełny z posznurkowaniem z obu stron. 210 metrów kwadratowych mają skosy.

Niby robota prosta, ale ciężka i dużo tego, nie jestem pewny co robić.

#budujzhejto #budowadomu #budownictwo

Są tu jakieś ludki, które ogarniają technologie budowlane?

Od dłuższego czasu zastanawiam się, w jakiej technologii postawić dom i, nie ukrywam, że cena jest tu bardzo dużym czynnikiem.

Rozglądam się po firmach, które oferują domy do stanu deweloperskiego i na ten moment najtaniej wygląda budowa szkieletowa, ale jakoś nie mogę się przekonać, bo żeby było taniej, to dom musi być "z katalogu", a żaden nie do końca odpowiada moim oczekiwaniom.

Z drugiej strony brać kredyt na 100k więcej, żeby mieć pokój ustawiony na inną stronę świata (bo np teraz wydaje mi się, że tak byłoby lepiej, ale przecież nie mam pewności...), to też nie do końca. A może w ogóle warto się zastanowić nad keramzytem? Albo tradycyjną budową?

Milion pytań, żadnych odpowiedzi... Ma ktoś jakieś doświadczenia z tym tematem?

#budownictwo #budowadomu #pytanie

Znowu coś do przodu, w środku niedługo będzie deweloperski, ocieplenie z zewnątrz niestety się opóźni

#budowadomu #budownictwo

Ogarnia ktoś z Was #planowanieprzestrzenne ten plan ogólny?
Pytanie krótkie, bo nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi. Czy na zaznaczonym na niebiesko miejscu będzie można wybudować dom jednorodzinny? To jest teren oznaczony jako Strefa wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną SJ, natomiast ta kreskowana część na prawo ma dodatkowo oznaczenie Obszar Uzupełnienia Zabudowy.

Byłbym wdzięczny, jakby mi to ktoś wytłumaczył jak debilowi :smiley:

#budowadomu #dzialka

Skończyłem instalację wodną, próby ciśnieniowe przeszły, cieszę się baardzo że to za mną. Teraz jeszcze rozłożyć resztę styropianu i zabieram się za podłogówkę i... ścianówkę 😛

Dzisiaj podpisałem jeszcze umowę na obłożenie schodów drewnem i balustradę - prawie 20% wszystkich poniesionych do tej pory kosztów na budowę całego domu lol. No ale tego nie chciałem się sam podejmować.

#budowadomu #budujzhejto

#budownictwo #budowadomu #budujzhejto #dom #okna #widokzokna #architektura

Szybka sonda dotycząca okien - ocen wygląd

Jeśli posiadasz któryś z profili napisz coś o tym (pros/cons)

Mamy łóżko! Dziś kolejne spanie w domu. Byle do przodu. Może we wrześniu przeprowadzka. Ale jak już to pod koniec.

#chwalesie #budowadomu

Po kilku poprawkach, rozdzielacze cwu skręcone. Wolałem zrobić próby ciśnieniowe jeszcze przed przykręceniem wszystkiego do rurek i skrzynki i słusznie, bo z cztery połączenia zjebałem 😛 ale teraz można wejść w weekend z czystą głową 😉

Trochę mnie dopada zmęczenie materiału, ale w sumie prawie każdego dnia coś do przodu, byle do tynków, bo je już komuś zlecam, będzie chwila odpoczynku.

Miłego weekendu wszystkim!

#budowadomu #budujzhejto

Powoli to zaczyna wyglądać. Jeszcze tylko fura hajsu, w pyte roboty i będzie można mieszkać

W styczniu będzie kolejny mały Pjoter/Andżela, więc timeline jest napięty

#budowadomu #tatacontent

Srajacy, nie lewitujacy.

Teraz rok rehabilitacji.

#budujzhejto #budowadomu

Urlop typu hydroizolacyjny

#budownictwo #budowadomu

Tomeczki,

Dziś muszę samodzielnie przeprowadzić inspekcję małego domu. Nie znam się na tym. Proszę o rady.

1. Dokumentacja fotograficzna: postaram sie zrobić zdjęcia każdego kąta do późniejszej analizy. Głowne wątki: wilgoć, dach, ocieplenie stropu, okna, piec, rury.

2. Macanko i wąchanko: Gdzie wsadzić paluchy, co dotknąć, co sprawdzić? Zapisze sobie stan tych rzeczy

3. Dokumentacja: o jakie papiery poprosić, co sprawdzić?

Z tego, co wiem dom ma okolo 15 lat.

#budownictwo moze podpowie #stepujacybudowlaniec
#budowadomu